房屋出售簡單的協(xié)議書(2024版)

編號：__________房屋出售簡單的協(xié)議書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房屋出售簡單的協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同宗旨第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積2.5房屋使用情況第三章：房屋出售條件3.1出售人的出售權(quán)3.2出售人保證房屋權(quán)屬清晰3.3購買人的購買資格3.4購買人支付房價款第四章：房屋價格及支付方式4.1房價款及支付方式4.2房價款支付時間節(jié)點4.3房價款支付賬戶信息4.4房價款支付憑證第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及方式5.2房屋交付前提條件5.3房屋過戶手續(xù)辦理5.4房屋過戶費用承擔(dān)第六章：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1出售人保證房屋質(zhì)量6.2房屋質(zhì)量瑕疵處理6.3房屋使用過程中出現(xiàn)問題處理第七章：房屋維修及保養(yǎng)7.1出售人在內(nèi)的房屋維修保養(yǎng)責(zé)任7.2購買人在內(nèi)的房屋維修保養(yǎng)責(zé)任7.3房屋維修保養(yǎng)費用承擔(dān)第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同解除程序第九章：違約責(zé)任9.1出售人違約責(zé)任9.2購買人違約責(zé)任9.3違約金計算方式第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟或仲裁管轄地第十一章：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章：其他約定12.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費12.2房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用12.3雙方約定的其他事項第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋戶型圖13.3房屋現(xiàn)狀照片第十四章：雙方簽字14.1出售人簽字14.2購買人簽字14.3見證人簽字（如有）14.4簽字日期合同編號_________第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致簽訂的。1.2合同主體認(rèn)定1.3合同宗旨第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及地址房屋位于_______，具體地址為_______。2.2房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為_______。2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______。2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米。2.5房屋使用情況房屋目前使用情況為_______。第三章：房屋出售條件3.1出售人的出售權(quán)出售人保證具有出售該房屋的權(quán)利，該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.2出售人保證房屋權(quán)屬清晰出售人保證該房屋不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制，且房屋權(quán)屬清晰。3.3購買人的購買資格購買人具備購買該房屋的資格，并能夠按照本合同的約定支付房價款。3.4購買人支付房價款購買人同意按照本合同約定的時間和方式支付房價款。第四章：房屋價格及支付方式4.1房價款及支付方式房屋的房價款為人民幣_______元（大寫：____________________元整），購買人同意通過_______方式支付。4.2房價款支付時間節(jié)點房價款支付時間節(jié)點為：_______年_______月_______日。4.3房價款支付賬戶信息房價款支付賬戶信息為：_______。4.4房價款支付憑證購買人支付房價款后，出售人應(yīng)向購買人出具合法有效的收款憑證。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及方式房屋交付時間為_______年_______月_______日，交付方式為_______。5.2房屋交付前提條件房屋交付以前提條件為：購買人已按照本合同約定支付完畢房價款。5.3房屋過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需支付的費用。5.4房屋過戶費用承擔(dān)房屋過戶費用包括_______，由_______承擔(dān)。第六章：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1出售人保證房屋質(zhì)量出售人保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，且符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2房屋質(zhì)量瑕疵處理如房屋存在質(zhì)量瑕疵，雙方按照本合同約定的方式處理。6.3房屋使用過程中出現(xiàn)問題處理房屋使用過程中如出現(xiàn)問題，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件合同變更條件為雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反相關(guān)法律法規(guī)。8.2合同變更程序合同變更程序為：雙方簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。8.3合同解除條件合同解除條件為：1.出售人未能按照本合同約定交付房屋；2.購買人未能按照本合同約定支付房價款；3.雙方協(xié)商一致解除本合同。8.4合同解除程序合同解除程序為：雙方簽訂書面解除協(xié)議，并注明解除原因和解除日期。第九章：違約責(zé)任9.1出售人違約責(zé)任出售人違約責(zé)任為：1.未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)支付購買人違約金人民幣_______元；2.未能按照本合同約定保證房屋質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用和賠償責(zé)任。9.2購買人違約責(zé)任購買人違約責(zé)任為：未能按照本合同約定支付房價款，應(yīng)支付出售人違約金人民幣_______元。9.3違約金計算方式違約金計算方式為：按未能交付或支付的房價款的_______%計算。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式為：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為：合同簽訂地人民法院。10.3訴訟或仲裁管轄地訴訟或仲裁管轄地為：合同簽訂地。第十一章：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件合同生效條件為：雙方簽字蓋章，并提交相關(guān)政府部門備案。11.2合同終止條件合同終止條件為：房屋過戶手續(xù)辦理完畢。11.3合同解除條件合同解除條件同第八章第8.3條。第十二章：其他約定12.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費按國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。12.2房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用雙方協(xié)商承擔(dān)。12.3雙方約定的其他事項雙方還可以約定其他事項，包括但不限于房屋交付后的物業(yè)管理、維修等。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋戶型圖13.3房屋現(xiàn)狀照片第十四章：雙方簽字14.1出售人簽字14.2購買人簽字14.3見證人簽字（如有）14.4簽字日期出售人（甲方）：______________________購買人（乙方）：______________________見證人（如有）：______________________簽字日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交易過程中，提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需支付的費用。1.3甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定交付房屋，或未能保證房屋質(zhì)量，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)維修費用和賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付房價款乙方同意按照本合同約定的時間和方式支付房價款，如乙方未能按時支付房價款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需支付的費用。2.3乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定支付房價款，或未能協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)維修費用和賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房屋信息發(fā)布、看房安排、合同簽訂、過戶手續(xù)辦理等服務(wù)。3.2第三方中介費用第三方中介費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方中介違約責(zé)任如第三方中介未能按照本合同約定提供服務(wù)，或未能妥善處理房屋交易過程中的問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)維修費用和賠償責(zé)任。3.4第三方中介的權(quán)益保護(hù)第三方中介在本合同履行過程中，應(yīng)依法保護(hù)甲乙雙方的權(quán)益，如因第三方中介原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋戶型圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費清單5.房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用清單6.第三方中介的服務(wù)合同及費用清單7.房屋質(zhì)量檢測報告（如有）8.房屋維修記錄（如有）9.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件10.房屋交付確認(rèn)書11.違約金計算公式說明12.爭議解決機(jī)構(gòu)的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付房屋，或房屋權(quán)屬存在糾紛。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋存在重大質(zhì)量問題。3.乙方未能按照合同約定支付房價款。4.乙方未能協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。5.第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，或處理房屋交易過程中的問題。6.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房價款：購買人按照合同約定支付給出售人的房屋交易金額。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。4.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的程序和方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方協(xié)商確定延遲交付的具體時間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.房價款支付問題：雙方協(xié)商確定支付時間、方式及支付賬戶，確保房價款按時支付。3.房屋質(zhì)量問題：及時進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測