2024萬達(dá)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同

編號(hào)：__________2024萬達(dá)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024萬達(dá)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同合同目錄第一章：合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3商鋪1.4租賃期限1.5租賃面積第二章：租賃條件及商鋪交付2.1租賃條件2.2商鋪交付時(shí)間2.3商鋪交付條件第三章：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四章：租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃用途4.2經(jīng)營范圍第五章：商鋪維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任第六章：合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除第七章：違約責(zé)任7.1出租方違約7.2承租方違約第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九章：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十章：其他條款10.1稅費(fèi)10.2保險(xiǎn)10.3合同的轉(zhuǎn)讓第十一章：租賃期滿后的處理11.1租賃期滿后的續(xù)約11.2租賃期滿后的歸還第十二章：附件12.1商鋪平面圖12.2租賃押金支付憑證第十三章：雙方簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章第十四章：合同生效日期及有效期限14.1合同生效日期14.2合同有效期限合同編號(hào)2024001第一章：合同主體及定義1.3商鋪：指位于萬達(dá)廣場(chǎng)的商鋪，具體位置和面積見附件一。1.4租賃期限：指本合同簽訂之日起至合同約定的終止日期止的期間。1.5租賃面積：指商鋪的實(shí)際可使用面積，詳見附件一。第二章：租賃條件及商鋪交付2.1租賃條件：商戶應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及萬達(dá)廣場(chǎng)的業(yè)態(tài)規(guī)劃。2.2商鋪交付時(shí)間：本合同簽訂后，出租方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)將商鋪交付給商戶使用。2.3商鋪交付條件：商鋪應(yīng)達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于消防、安全、衛(wèi)生等各項(xiàng)要求。第三章：租金及支付方式3.1租金金額：商戶應(yīng)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。3.2租金支付周期：商戶應(yīng)按月支付租金。3.3租金支付方式：商戶可選擇銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場(chǎng)支付的方式支付租金。第四章：租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃用途：商戶只能將商鋪用于合同約定的用途。4.2經(jīng)營范圍：商戶的經(jīng)營范圍應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及萬達(dá)廣場(chǎng)的業(yè)態(tài)規(guī)劃。第五章：商鋪維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維修和保養(yǎng)。5.2保養(yǎng)責(zé)任：商戶負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的日常保養(yǎng)和清潔。第六章：合同的變更和解除6.1合同變更：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七章：違約責(zé)任7.1出租方違約：出租方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2承租方違約：承租方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九章：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：本合同在租賃期滿或者其他終止條件滿足時(shí)終止。9.3合同解除條件：除非合同另有約定，任何一方未履行合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十章：其他條款10.1稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。10.2保險(xiǎn)：商戶應(yīng)自行購買并維持商鋪保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)。10.3合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一章：租賃期滿后的處理11.1租賃期滿后的續(xù)約：雙方可就租賃期滿后的續(xù)約進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。11.2租賃期滿后的歸還：租賃期滿后，商戶應(yīng)將商鋪及其附屬設(shè)施交還給出租方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二章：附件12.1商鋪平面圖：見附件一。12.2租賃押金支付憑證：見附件二。第十三章：雙方簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章：（萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)有限公司蓋章）13.2承租方簽字蓋章：（商戶蓋章/商戶代表簽字）第十四章：合同生效日期及有效期限14.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同有效期限：本合同的有效期限為租賃期限，自合同生效之日起至租賃期滿日止。簽字日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)增加的條款及說明1.甲方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行不定期檢查，以確保商鋪的使用符合合同約定和國家的法律法規(guī)。說明：此條款是為了保證商鋪的使用符合相關(guān)要求，防止商戶在經(jīng)營過程中出現(xiàn)違法行為或其他違規(guī)行為。2.甲方應(yīng)保證商鋪的水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的正常使用，如因甲方原因?qū)е略O(shè)施故障，甲方應(yīng)盡快修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。說明：此條款明確了甲方對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的保障責(zé)任，確保商戶能夠正常開展經(jīng)營活動(dòng)。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營相關(guān)的各類手續(xù)，包括但不限于工商注冊(cè)、稅務(wù)登記等。說明：此條款體現(xiàn)了甲方為乙方提供便利的態(tài)度，幫助乙方盡快開展經(jīng)營活動(dòng)。4.甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造，但需提前通知乙方，并盡可能減少對(duì)乙方經(jīng)營的影響。說明：此條款表明甲方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行調(diào)整，以滿足商場(chǎng)整體發(fā)展的需求，但同時(shí)要考慮乙方的經(jīng)營利益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)增加的條款及說明1.乙方有權(quán)在合同期內(nèi)要求甲方提供相關(guān)服務(wù)，包括但不限于清潔、安保、消防等。說明：此條款明確了乙方在合同期內(nèi)享有甲方提供的各項(xiàng)服務(wù)，以保證商鋪的正常經(jīng)營。2.乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動(dòng)符合國家的法律法規(guī)，不得從事違法、違規(guī)行為。說明：此條款要求乙方合法經(jīng)營，防止因乙方違法行為導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生其他法律風(fēng)險(xiǎn)。3.乙方應(yīng)按合同約定支付租金，如乙方延遲支付租金，應(yīng)支付遲延履行違約金。說明：此條款明確了乙方支付租金的義務(wù)及違約責(zé)任，保障甲方的權(quán)益。4.乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出合理化建議，甲方應(yīng)認(rèn)真考慮并給予回復(fù)。說明：此條款鼓勵(lì)乙方提出建議，有助于甲方更好地管理商場(chǎng)，提升商場(chǎng)整體品質(zhì)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)增加的條款及說明1.第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法、違規(guī)行為。說明：此條款要求第三方中介合法合規(guī)地進(jìn)行中介服務(wù)，防止因第三方中介的違法行為導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生其他法律風(fēng)險(xiǎn)。2.第三方中介應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，包括但不限于協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。說明：此條款明確了第三方中介的職責(zé)，確保中介能夠?yàn)榧滓译p方提供滿意的服務(wù)。3.第三方中介應(yīng)保密合同及相關(guān)信息，不得泄露給無關(guān)第三方。說明：此條款強(qiáng)調(diào)了第三方中介對(duì)合同信息的保密義務(wù)，以保護(hù)甲乙雙方的利益。4.第三方中介因過錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款規(guī)定了第三方中介在履行職責(zé)過程中的違約責(zé)任，有助于維護(hù)甲乙雙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃押金支付憑證3.商戶經(jīng)營許可證復(fù)印件4.商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.甲方資質(zhì)證明文件6.乙方資質(zhì)證明文件7.第三方中介資質(zhì)證明文件8.合同履行過程中的相關(guān)協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付商鋪未保證商鋪基礎(chǔ)設(shè)施正常使用未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)未按照合同約定進(jìn)行商鋪裝修、改造2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付租金未保證經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律法規(guī)未按照合同約定使用商鋪提前終止合同并未按照約定辦理相關(guān)手續(xù)3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未按照合同約定履行中介職責(zé)泄露合同及相關(guān)信息未按照合同約定協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)因過錯(cuò)導(dǎo)致合同糾紛三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將商鋪出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用。3.租賃期限：指合同約定的租賃時(shí)間長度。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供租賃服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的具體時(shí)間，并書面約定延遲交付的違約責(zé)任。2.租金支付爭議：解決辦法：明確租金支付的時(shí)間、方式和違約金計(jì)算方式，如有爭議可通過協(xié)商或法律途徑解決。3.商鋪使用不符合約定：解決辦法：雙方協(xié)商確定商鋪使用的具體要求