房屋買賣合同上訴糾紛案情分析

房屋買賣合同上訴糾紛案情分析合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理剩余房價款的支付手續(xù)。2.3剩余房價款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，支付給甲方。第三條房屋交付及過戶（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（2）房屋內(nèi)無他人占用，交付時應(yīng)辦理物業(yè)、水電等各項交接手續(xù)；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的變更和解除4.1任何一方不得單方面變更或解除本合同。如雙方確需變更或解除本合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.2乙方逾期支付房價款超過____個工作日，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房價款的____%。4.3甲方逾期交付房屋超過____個工作日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單4.房屋買賣合同補充協(xié)議5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.支付憑證（定金收據(jù)、房價款支付憑證）7.物業(yè)、水電交接單二、違約行為及認定：1.乙方逾期支付房價款：指乙方未按照合同約定的時間、金額支付房價款的行為。2.甲方逾期交付房屋：指甲方未按照合同約定的時間將房屋交付給乙方使用的行為。3.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：指甲方未按照合同約定，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的行為。4.甲方未交付相關(guān)證件：指甲方未按照合同約定，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明甲方對房屋占用土地擁有使用權(quán)的法律文件。3.定金：指乙方為了保證合同履行，按照合同約定向甲方支付的一定金額的金錢。4.房價款：指乙方按照合同約定，購買房屋所需支付的全部金額。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付房價款解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付房價款；協(xié)商不成時，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.問題：甲方逾期交付房屋解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋；協(xié)商不成時，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問題：甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)解決辦法：乙方可以要求甲方履行協(xié)助過戶的義務(wù)；甲方逾期不履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.問題：甲方未交付相關(guān)證件解決辦法：乙方可以要求甲方交付房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件；甲方逾期不交付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付