買(mǎi)賣(mài)住房合同法律效力

買(mǎi)賣(mài)住房合同法律效力合同編號(hào)：__________買(mǎi)賣(mài)住房合同賣(mài)方：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話(huà)：__________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話(huà)：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將首期付款人民幣_(tái)_________元支付給賣(mài)方。2.3買(mǎi)方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余房款人民幣_(tái)_________元支付給賣(mài)方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)該房屋的合法所有權(quán)，如因賣(mài)方原因?qū)е路课菟袡?quán)糾紛，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方支付違約金。4.2買(mǎi)方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，如買(mǎi)方逾期支付房款，應(yīng)按逾期部分房款金額的__________%支付違約金。4.3賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。4.4買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起，遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________________年__________月__________日買(mǎi)方（蓋章）：____________________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.物業(yè)管理有限公司同意轉(zhuǎn)讓證明（如有）7.房屋租賃合同（如有）8.其他可能需要的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能保證對(duì)房屋的合法所有權(quán)的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金。2.買(mǎi)方逾期支付房款的，應(yīng)按逾期部分房款金額的約定比例支付違約金。3.賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金。4.買(mǎi)方未能遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.賣(mài)方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：指買(mǎi)方同意支付給賣(mài)方的房屋交易價(jià)格。4.違約金：指一方違約時(shí)，按約定比例向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.物業(yè)管理費(fèi)：指小區(qū)物業(yè)公司為管理小區(qū)而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣(mài)方未能按約定時(shí)間交付房屋的，買(mǎi)方可以與賣(mài)方協(xié)商延遲交付時(shí)間，協(xié)商不成的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金。2.買(mǎi)方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的，賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商延遲付款時(shí)間，協(xié)商不成的，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中遇到問(wèn)題的，雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門(mén)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況變更或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：