二手房委托代理協(xié)議范本

二手房委托代理協(xié)議范本合同編號(hào)：__________二手房委托代理協(xié)議甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下位于__________（地址）的二手房委托乙方代理銷(xiāo)售的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.甲方同意將其名下位于__________（地址）的二手房委托乙方代理銷(xiāo)售。房屋具體情況如下：（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：__________；（2）房屋坐落：__________；（3）房屋面積：__________平方米；（4）房屋戶型：__________；（5）房屋樓層：__________；（6）建成年代：__________；（7）物業(yè)公司：__________；（8）物業(yè)費(fèi)：__________元/月；（9）其他特殊情況：__________。2.甲方應(yīng)保證其對(duì)上述房屋擁有完全的所有權(quán)或處置權(quán)，且上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況、債務(wù)問(wèn)題、侵權(quán)行為等法律瑕疵。如因房屋本身瑕疵導(dǎo)致糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。二、代理權(quán)限及期限1.乙方作為甲方的代理人，有權(quán)以甲方的名義對(duì)外進(jìn)行房屋銷(xiāo)售活動(dòng)，包括但不限于發(fā)布銷(xiāo)售信息、帶客戶看房、洽談購(gòu)房事宜等。2.代理期限自本協(xié)議簽訂之日起至房屋銷(xiāo)售成交之日止。如代理期限屆滿而房屋仍未成交，甲乙雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代理期限。三、代理費(fèi)用及支付方式1.乙方代理銷(xiāo)售房屋成功后，甲方應(yīng)支付給乙方代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為房屋成交總價(jià)的__________%。2.支付方式為：房屋成交后，甲方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)完畢之日起__________日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。四、甲方的義務(wù)1.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明、身份證明等所需文件，并保證其真實(shí)、有效。2.甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的房屋銷(xiāo)售信息保密，不得泄露給第三方。3.甲方應(yīng)在房屋成交后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付代理費(fèi)用。五、乙方的義務(wù)1.乙方應(yīng)盡最大努力，按照甲方的要求，代理銷(xiāo)售房屋。2.乙方應(yīng)對(duì)在代理過(guò)程中獲取的甲方個(gè)人信息和房屋信息保密，不得泄露給第三方。3.乙方應(yīng)在房屋成交后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付代理費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.如甲方違反本協(xié)議，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的__________%。2.如乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的__________%。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.甲方身份證明3.乙方身份證明4.房屋權(quán)屬證明5.房屋銷(xiāo)售合同6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.代理費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本協(xié)議，包括但不限于提供虛假信息、未按約定支付代理費(fèi)用等。2.乙方違反本協(xié)議，包括但不限于未能盡最大努力代理銷(xiāo)售房屋、泄露甲方個(gè)人信息等。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已購(gòu)買(mǎi)并使用過(guò)一次的存量房。2.委托代理：甲方授權(quán)乙方代表其進(jìn)行某項(xiàng)行為。3.代理費(fèi)用：乙方代理銷(xiāo)售房屋成功后，甲方支付給乙方的報(bào)酬。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋權(quán)屬糾紛：在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時(shí)與原房東溝通解決，必要時(shí)可尋求法律幫助。2.租賃關(guān)系未解除：在代理銷(xiāo)售前，應(yīng)核實(shí)房屋是否存在租賃關(guān)系，如有，應(yīng)先解除租賃關(guān)系。3.物業(yè)費(fèi)未結(jié)清：在代理銷(xiāo)售前，應(yīng)核實(shí)房屋物業(yè)費(fèi)是否已結(jié)清，如有欠費(fèi)，應(yīng)由甲方先行支付。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如在銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方希望出售名下二手房，但無(wú)暇顧及銷(xiāo)售事宜。2