大廈租賃合同維修責任轉移

大廈租賃合同維修責任轉移合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、大廈基本信息1.1大廈名稱：____________________1.2大廈地址：____________________1.3大廈產(chǎn)權證號：________________1.4大廈共有面積：_____________平方米1.5乙方租賃面積：_____________平方米二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。四、維修責任4.1甲方負責大廈共有部分的維修、養(yǎng)護、管理，保證大廈共有部分的安全和使用功能。4.2乙方負責租賃期間的租賃物（即大廈內的乙方辦公區(qū)域）的維修、養(yǎng)護、管理。4.3租賃期間，因乙方使用不當或人為損壞導致租賃物損壞的，乙方應承擔維修費用。4.4租賃期間，乙方如需對租賃物進行改動、裝修，應提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。改動、裝修費用由乙方承擔。租賃期滿后，乙方應將租賃物恢復原狀，如有損壞，乙方應承擔維修責任。五、合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2甲方違反本合同規(guī)定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。5.3乙方未按照約定支付租金，甲方有權解除本合同。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.大廈所有權證復印件2.大廈共有部分設計圖紙3.乙方租賃區(qū)域設計圖紙4.租賃合同專用章5.租金支付明細表6.維修責任轉移申請表7.改動、裝修申請表8.爭議解決授權書二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定提供租賃物未按時維修共有部分未保障乙方租賃物安全及使用功能2.乙方違約行為：未按約定支付租金使用租賃物不當或人為損壞未按規(guī)定進行改動、裝修申請3.違約行為認定：甲方違約行為認定：如有證據(jù)證明甲方未履行合同約定的維修、保障等義務，即可認定甲方違約。乙方違約行為認定：如有證據(jù)證明乙方未支付租金、使用租賃物不當或未按規(guī)定申請改動、裝修，即可認定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有大廈所有權并將其出租給他人的當事人。2.承租方：指租賃出租方大廈并支付租金的當事人。3.租賃期限：指承租方租賃大廈的期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費用。5.維修責任：指出租方和承租方對大廈共有部分和租賃區(qū)域的維修、養(yǎng)護、管理責任。6.違約金：指一方違約時，按照約定向對方支付的違約責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時維修共有部分。解決辦法：乙方應及時通知甲方，要求甲方在規(guī)定時間內履行維修義務。如甲方逾期不維修，乙方可委托第三方進行維修，并將維修費用由甲方承擔。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應及時提醒乙方支付租金，如乙方逾期未付，甲方可依法解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：乙方使用租賃物不當或人為損壞。解決辦法：甲方有權要求乙方停止不當使用或修復損壞部分，并要求乙方承擔相應責任。4.問題：合同爭議無法協(xié)商解決。解決辦法：雙方可約定提交合同簽訂地人民法院進行訴訟解決。五、所有應用場景：1.場景：甲乙雙方為大廈