工業(yè)用地交易條款

工業(yè)用地交易條款合同編號(hào)：__________鑒于甲方擁有位于_______市/縣的_______工業(yè)用地的使用權(quán)，并擬出售該地塊予乙方；乙方愿意購買甲方上述工業(yè)用地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條工業(yè)用地基本情況1.1甲方擁有的工業(yè)用地位于_______市/縣的_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3該地塊的使用年限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買甲方所擁有的該地塊。2.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述款項(xiàng)分_______期支付給甲方，每期的付款金額和付款時(shí)間如下：第一期的付款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，付款時(shí)間為本合同簽訂之日起_______日內(nèi)；第二期的付款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，付款時(shí)間為_______年_______月_______日前；第三期的付款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，付款時(shí)間為_______年_______月_______日前。2.3乙方未按期支付上述款項(xiàng)的，應(yīng)按同期銀行貸款利率支付滯納金。第三條土地使用權(quán)過戶3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該地塊的土地使用權(quán)過戶至乙方名下。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照_______市/縣的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.3過戶完成后，乙方應(yīng)按約定向甲方支付剩余的款項(xiàng)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。4.2甲方未按約定時(shí)間將土地使用權(quán)過戶至乙方名下的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為過戶費(fèi)用的_______%。第五條爭議解決5.1本合同的解釋及履行發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)過戶完成之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.工業(yè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件4.工業(yè)用地建設(shè)許可證復(fù)印件5.交易款項(xiàng)支付憑證復(fù)印件6.土地使用權(quán)過戶證明復(fù)印件7.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將土地使用權(quán)過戶至乙方名下，屬于違約行為。2.乙方未按期支付款項(xiàng)，屬于違約行為。3.甲方提供的土地使用權(quán)證不真實(shí)，導(dǎo)致過戶失敗，屬于違約行為。4.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，不屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.工業(yè)用地：指用于工業(yè)生產(chǎn)、科研、試驗(yàn)等用途的土地。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，使用權(quán)人有權(quán)使用、收益和處分該土地。3.過戶：指將土地使用權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間過戶土地使用權(quán)：解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長過戶時(shí)間，或向法院提起訴訟要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按期支付款項(xiàng)：解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或向法院提起訴訟要求乙方支付違約金。3.土地使用權(quán)證不真實(shí)：解決辦法：乙方可以拒絕支付款項(xiàng)，并要求甲方提供真實(shí)有效的土地使用權(quán)證。4.遇到不可抗力因素：解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商延長合同履行時(shí)間，或根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除違約