回遷房買賣合同中的合同生效

回遷房買賣合同中的合同生效合同編號：__________賣方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號碼（注冊號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號碼（注冊號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是回遷房的合法所有者，并愿意將其擁有的回遷房出售給買方；買方愿意購買賣方擁有的回遷房，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，本房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。第四條合同的生效、變更和解除4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.3本合同的解除或終止，不影響雙方根據(jù)本合同所產(chǎn)生的權(quán)利和義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同買賣價格的____%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章或簽字）：____________________買方（蓋章或簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋平面圖4.賣方身份證明復印件5.買方身份證明復印件6.房款支付憑證7.房屋過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋，或房屋交付后存在重大質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。2.買方未能按照合同約定時間支付房款，構(gòu)成違約。3.雙方未能按照合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.任何一方未經(jīng)對方同意，單方面變更或解除合同，構(gòu)成違約。5.因不可抗力導致合同無法履行，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新改造過程中，由政府提供的用于安置原房屋居民的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的官方手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：買方應立即向賣方提出，并共同協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法要求賣方承擔維修、更換等責任。2.買方未能按時支付房款：賣方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求買方支付違約金；協(xié)商不成時，可依法向法院提起訴訟。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應積極配合相關政府部門，提供齊全的資料，加速辦理過戶手續(xù)；如有需要，可尋求專業(yè)律師的幫助。4.合同變更或解除爭議：雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向法院