二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同

二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同身份證號(hào)：通訊地址：聯(lián)系電話(huà)：身份證號(hào)：通訊地址：聯(lián)系電話(huà)：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋的計(jì)稅面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋的附屬設(shè)施和家具、家電等物品清單詳見(jiàn)附件一。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。2.3買(mǎi)方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。2.4買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款的__%支付違約金。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2雙方應(yīng)共同配合，盡快完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)保證房屋符合本合同約定的交付條件，否則買(mǎi)方有權(quán)拒絕接收。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣(mài)方保證房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由賣(mài)方負(fù)責(zé)維修或更換。4.2買(mǎi)方對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝修等行為，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并不得損害房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能。第五條雙方義務(wù)5.1賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)提供房屋及附屬設(shè)施的相關(guān)信息，并配合買(mǎi)方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)支付房款，并按照約定的時(shí)間接收房屋。5.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2買(mǎi)方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款的__%支付違約金。6.3賣(mài)方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款的__%支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________年__月__日乙方（買(mǎi)方）：__________年__月__日附件一：房屋附屬設(shè)施和家具、家電等物品清單一、附件列表：1.房屋附屬設(shè)施和家具、家電等物品清單2.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋改造、裝修方案5.房屋過(guò)戶(hù)所需相關(guān)材料二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方逾期支付房款：買(mǎi)方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款，屬于違約行為。2.賣(mài)方逾期交付房屋：賣(mài)方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，屬于違約行為。3.雙方損害對(duì)方合法權(quán)益：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。2.交易價(jià)格：指買(mǎi)賣(mài)雙方約定的房屋交易金額。3.首付款：指買(mǎi)方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，按照約定支付給賣(mài)方的一部分房款。4.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方逾期支付房款：賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商解決，要求買(mǎi)方及時(shí)支付房款；協(xié)商不成的，賣(mài)方可以依法向人民法院提起訴訟。2.賣(mài)方逾期交付房屋：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，按照逾期交付部分房款的__%支付違約金；買(mǎi)方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：賣(mài)方應(yīng)在房屋交付時(shí)保證房屋質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換；買(mǎi)方對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝修等行為，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并不得損害房屋結(jié)構(gòu)安全和