敬老院租賃規(guī)定

敬老院租賃規(guī)定合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其敬老院租賃給乙方使用的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的1.2標(biāo)的地址：__________。1.3標(biāo)的面積：__________平方米。1.4租賃期限內(nèi)，乙方擁有標(biāo)的的合法使用權(quán)，但不得侵犯甲方的所有權(quán)。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自雙方簽字（或蓋章）之日起計(jì)算。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。2.3租賃期滿后，乙方應(yīng)將標(biāo)的按約定條件返還甲方。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期限內(nèi)，如遇租金調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，雙方協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。四、使用及管理4.1乙方應(yīng)按約定的用途使用標(biāo)的，不得擅自改變用途，不得損害標(biāo)的的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和環(huán)境。4.2乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得在標(biāo)的內(nèi)進(jìn)行違法活動。4.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的的日常維護(hù)、管理和維修，確保標(biāo)的的安全、衛(wèi)生和正常使用。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.4乙方不得將標(biāo)的轉(zhuǎn)租、分租或出借給第三方，也不得將標(biāo)的用于抵押、擔(dān)保等目的。五、保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)在租賃開始之日起____個工作日內(nèi)向甲方提供物業(yè)保險(xiǎn)單，保險(xiǎn)金額不得低于標(biāo)的的實(shí)際價值。5.2保險(xiǎn)期間內(nèi)，如標(biāo)的發(fā)生意外損失，乙方應(yīng)及時通知甲方，并按保險(xiǎn)條款向保險(xiǎn)公司索賠。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金的標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商確定。6.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期滿。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.敬老院所有權(quán)證明文件2.敬老院使用權(quán)證明文件3.租賃合同雙方身份證明文件4.物業(yè)保險(xiǎn)單5.租金支付記錄6.維修費(fèi)用支付記錄7.違約金支付記錄8.法律意見書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金：指乙方在租賃期限內(nèi)，未能按照本合同約定的期限和方式支付租金。2.乙方擅自改變標(biāo)的用途：指乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，擅自改變敬老院的法定用途。3.乙方未遵守國家法律法規(guī)：指乙方在租賃期間，違反國家法律法規(guī)，進(jìn)行違法活動。4.乙方未按約定使用和維護(hù)標(biāo)的：指乙方在租賃期間，未按照本合同約定的方式使用和維護(hù)敬老院，導(dǎo)致標(biāo)的受損。5.乙方未經(jīng)甲方同意將標(biāo)的轉(zhuǎn)租、分租或出借給第三方：指乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，將敬老院轉(zhuǎn)租、分租或出借給第三方。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有敬老院所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃敬老院并支付租金的一方。3.標(biāo)的：指甲方出租的敬老院。4.租賃期限：指雙方約定的租賃開始時間和結(jié)束時間。5.租金：指乙方按照約定支付給甲方的敬老院使用費(fèi)。6.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。7.滯納金：指乙方逾期支付租金時，按照約定向甲方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：解決辦法：提醒乙方及時支付租金，逾期未付的，按照本合同約定收取滯納金。2.乙方擅自改變標(biāo)的用途：解決辦法：立即要求乙方恢復(fù)標(biāo)的的原用途，并按照本合同約定收取違約金。3.乙方未遵守國家法律法規(guī)：解決辦法：報(bào)告相關(guān)部門，按照法律法規(guī)進(jìn)行處理。4.標(biāo)的損壞：解決辦法：乙方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.乙方轉(zhuǎn)租、分租或出借標(biāo)的給第三方：解決辦法：立即要求乙方停止違約行為，并按照本合同約定收取違約金。五