二手房買(mǎi)賣(mài)簡(jiǎn)易契約

二手房買(mǎi)賣(mài)簡(jiǎn)易契約合同編號(hào)：__________一、賣(mài)方信息1.1賣(mài)方名稱(chēng)：__________1.2賣(mài)方地址：__________1.3賣(mài)方聯(lián)系人：__________1.4賣(mài)方聯(lián)系電話：__________二、買(mǎi)方信息2.1買(mǎi)方名稱(chēng)：__________2.2買(mǎi)方地址：__________2.3買(mǎi)方聯(lián)系人：__________2.4買(mǎi)方聯(lián)系電話：__________三、房屋信息3.1房屋地址：__________3.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________3.3房屋面積：__________平方米3.4房屋用途：__________3.5房屋現(xiàn)狀：__________四、交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元4.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。4.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方提供的房款支付計(jì)劃進(jìn)行支付。五、交付及過(guò)戶5.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。5.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。5.3房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。六、合同的生效、變更和解除6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同的變更和解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。6.3本合同生效后，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)進(jìn)行房屋交易。8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板4.支付憑證復(fù)印件5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)復(fù)印件7.雙方身份證明復(fù)印件8.雙方聯(lián)系方式確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方逾期交付房屋：指賣(mài)方未按照本合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。2.買(mǎi)方逾期支付房款：指買(mǎi)方未按照本合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款。3.房屋交付不符合約定：指房屋交付時(shí)，房屋現(xiàn)狀與本合同約定的狀況不符。4.賣(mài)方未履行過(guò)戶義務(wù)：指賣(mài)方未按照本合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。5.買(mǎi)方未履行合同義務(wù)：指買(mǎi)方未按照本合同約定履行支付房款、配合過(guò)戶等義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已辦理所有權(quán)證并投入使用的住宅，再次進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的房屋。2.賣(mài)方：指房屋所有權(quán)人，出售房屋的一方。3.買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。4.首付款：指買(mǎi)方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，按照合同約定支付的一部分房款。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。6.違約金：指一方違約時(shí)，按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣(mài)方逾期交付房屋：解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并按照合同約定要求賣(mài)方承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。2.買(mǎi)方逾期支付房款：解決辦法：賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并按照合同約定要求買(mǎi)方承擔(dān)逾期支付的責(zé)任。3.房屋交付不符合約定：解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照合同約定承擔(dān)整改責(zé)任，并有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。4.賣(mài)方未履行過(guò)戶義務(wù)：解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并有權(quán)要求賣(mài)方立即履行過(guò)戶手續(xù)。5.買(mǎi)方未履行合同義務(wù)：解決辦法：賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并按照合同約定要求買(mǎi)方承擔(dān)未履行合同義