房屋委托管理書簽訂常見問題

房屋委托管理書簽訂常見問題合同編號：__________房屋委托管理書甲方（委托方）：乙方（受托方）：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其房屋委托給乙方進行管理的事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋所有權人：____________________；1.3房屋所有權證號：____________________；1.4房屋性質：____________________；1.5房屋面積：____________________平方米。二、委托管理事項2.1乙方作為甲方的代理人，負責甲方的房屋及附屬設施的日常管理工作；2.2乙方應確保房屋的安全、整潔、合規(guī)使用，維護甲方合法權益；2.3乙方在管理期間，未經甲方書面同意，不得將房屋出租、轉讓或設定抵押；2.4乙方應按照甲方的要求，定期向甲方報告房屋管理情況；2.5乙方在管理過程中，如遇房屋及附屬設施損壞，應及時通知甲方并按照甲方的要求進行維修。三、委托期限3.1本合同委托期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止；3.2委托期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方管理的，應提前一個月書面通知乙方，并簽訂新的委托管理合同。四、費用及支付4.1乙方在管理期間，應向甲方支付房屋管理費，費用標準為每月人民幣____元；4.2管理費支付方式：每月____日前，甲方將當月管理費支付給乙方；4.3乙方應在收到管理費后，向甲方提供正規(guī)發(fā)票。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同管理費的____%；5.2乙方在管理期間，如因管理不善導致房屋及附屬設施損壞的，乙方應承擔修復費用及因此給甲方造成的損失。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________。一、附件列表：1.房屋所有權證原件及復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本及復印件3.乙方法定代表人身份證明及復印件4.委托管理費用支付證明5.房屋管理報告6.維修費用支付證明7.違約金支付證明8.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付管理費，視為違約。2.乙方未按約定事項進行房屋管理，視為違約。3.乙方未經甲方書面同意，將房屋出租、轉讓或設定抵押，視為違約。4.乙方未按約定時間向甲方報告房屋管理情況，視為違約。5.乙方未按約定維修房屋及附屬設施，造成甲方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋委托管理書：是指甲方將其房屋及附屬設施委托給乙方進行管理的書面協(xié)議。2.委托管理費：是指乙方在管理期間，向甲方支付的報酬。3.違約金：是指違約方應向守約方支付的賠償金。4.補充協(xié)議：是指對本合同未盡事宜進行補充約定的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付管理費：乙方應及時與甲方溝通，催促其支付管理費。如甲方仍不支付，乙方可依法向人民法院提起訴訟。2.乙方未按約定事項進行房屋管理：甲方有權要求乙方改正，并要求乙方承擔違約責任。3.乙方未經甲方書面同意，將房屋出租、轉讓或設定抵押：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方未按約定時間向甲方報告房屋管理情況：乙方應及時向甲方報告，如乙方不改正，甲方有權解除合同。5.乙方未按約定維修房屋及附屬設施，造成甲方損失：乙方應承擔賠償責任，如乙方不賠償，甲方有權解除合同。五、所有應用場景：1.甲方為房屋所有權人，希望將自己