建筑工程物業(yè)管理合同范本

建筑工程物業(yè)管理合同范本合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的建筑物的物業(yè)管理權(quán)委托給乙方進(jìn)行管理，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：__________（建筑物名稱）的全部區(qū)域。1.2乙方應(yīng)在合同簽訂后十五個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行全面的檢查，并將檢查結(jié)果書面報(bào)告甲方。第二條乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理要求，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行，確保甲方利益。2.2乙方應(yīng)制定物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全和消防設(shè)施正常運(yùn)行，防止安全事故的發(fā)生。2.3乙方應(yīng)按照合同約定，定期對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保設(shè)施、設(shè)備的使用壽命。2.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，保證環(huán)境整潔、衛(wèi)生。2.5乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)時(shí)間內(nèi)，提供及時(shí)、有效的客戶服務(wù)，解決甲方和甲方客戶的疑問和問題。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理范圍內(nèi)的管理和維護(hù)工作，提供必要的便利條件。3.3甲方不得干涉乙方正常的物業(yè)管理活動(dòng)，不得損害乙方合法權(quán)益。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.2甲方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首期物業(yè)管理費(fèi)。4.3甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前十個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)季度的物業(yè)管理費(fèi)。第五條合同期限5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為__________年。5.2合同期滿后，如甲乙雙方均未提出終止合同，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按照應(yīng)付金額的__________%支付滯納金。6.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)按不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方擁有的建筑物相關(guān)資料2.物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備清單3.物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全管理制度4.客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求5.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證6.合同續(xù)約協(xié)議7.不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。3.甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動(dòng)，損害乙方合法權(quán)益，認(rèn)定為違約行為。4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，不認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方對(duì)甲方擁有的建筑物進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、安全管理和環(huán)境衛(wèi)生的活動(dòng)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，提醒甲方履行支付義務(wù)；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)依法追討欠款。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；如乙方仍不改正，甲方有權(quán)依法解除合同。3.甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動(dòng)：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，說明合同約定，要求甲方停止干涉；如甲方仍不停止干涉，乙方有權(quán)依法解除合同。4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：雙方應(yīng)按不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任；如不可抗力持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商延長合同期限或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于甲方擁有的一座或多座建筑物，需要乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的情況。2.適用于乙方具備相應(yīng)的