房地產開發(fā)抵押借款協議

房地產開發(fā)抵押借款協議合同編號：__________房地產開發(fā)抵押借款協議鑒于：1.甲方系具有獨立法人資格的房地產開發(fā)企業(yè)，愿以自有或開發(fā)的房地產設定抵押，向乙方申請借款；2.乙方愿意向甲方提供借款，為確保借款合同的履行，乙方要求甲方以其自有或開發(fā)的房地產設定抵押；3.雙方為明確雙方的權利義務，經友好協商，達成一致，特訂立本抵押借款協議。第一條借款金額、用途及期限1.1甲方本次向乙方申請借款人民幣（大寫）：_____元整（小寫）：_____元，用于（具體用途）。1.2借款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條抵押物2.1甲方以其自有或開發(fā)的房地產設定抵押，抵押物詳細情況如下：（此處列出抵押物的具體信息，包括但不限于抵押物的名稱、位置、面積、用途等。）2.2甲方應確保抵押物的權屬清晰，無任何權利瑕疵，如有糾紛，甲方應承擔全部責任。2.3抵押物辦理抵押登記手續(xù)所需費用由甲方承擔。第三條借款利率、還款方式及還款資金來源3.1借款利率為年利率____%，按____方式計息。3.2甲方應按約定的還款計劃和還款方式，定期將還款資金存入乙方指定的賬戶。3.3甲方還款資金來源應合法，不得來源于非法途徑。第四條抵押物的管理與處置4.1抵押期間，甲方應妥善保管抵押物，確保抵押物的安全、完整。4.2抵押物在抵押期間內如發(fā)生損毀、滅失等情形，甲方應及時通知乙方，并按照乙方要求采取措施。4.3抵押物在抵押期間內如發(fā)生權屬變更，甲方應立即通知乙方，并按照乙方的要求辦理相關手續(xù)。4.4抵押物在抵押期間內，未經乙方同意，甲方不得轉讓、出租、設定抵押權等。4.5抵押物在抵押期間內，如甲方未按約定還款，乙方有權依法處置抵押物，以償還借款本息。第五條違約責任5.1甲方未按約定用途使用借款的，應支付違約金，違約金為未按約定用途使用借款金額的____%。5.2甲方未按約定的還款計劃和還款方式還款的，應支付違約金，違約金為應還款金額的____%。5.3甲方提供的抵押物存在權利瑕疵，導致抵押登記手續(xù)未能辦理的，甲方應支付違約金，違約金為抵押物價值的____%。5.4乙方未按約定提供借款的，應支付違約金，違約金為應提供借款金額的____%。第六條爭議解決6.1本協議履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方自有或開發(fā)的房地產權屬證明文件2.抵押物評估報告3.借款合同4.還款計劃表5.抵押登記手續(xù)辦理相關文件6.借款用途證明文件7.雙方簽訂的還款確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用借款：指甲方未按照合同約定的用途使用借款，違反合同約定的行為。2.甲方未按約定的還款計劃和還款方式還款：指甲方未按照合同約定的還款計劃和還款方式進行還款，違反合同約定的行為。3.甲方提供的抵押物存在權利瑕疵：指甲方提供的抵押物在權屬、質量等方面存在問題，導致抵押登記手續(xù)未能辦理，違反合同約定的行為。4.乙方未按約定提供借款：指乙方未按照合同約定的金額、時間等條件提供借款，違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產開發(fā)企業(yè)：指依法成立，具備房地產開發(fā)資質，從事房地產開發(fā)經營活動的企業(yè)。2.抵押借款：指借款人以其自有或控制的財產設定抵押，向出借人申請借款的行為。3.抵押物：指借款人設定抵押的財產，用于擔保借款的償還。4.抵押登記：指將抵押權依法登記在抵押物上，以保障出借人的權益。5.借款利率：指出借人提供借款時，借款人應支付的利息率。6.還款計劃：指借款人按照約定的時間和金額，向出借人償還借款本息的計劃。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的抵押物存在權利瑕疵，導致抵押登記手續(xù)未能辦理。解決辦法：甲方應及時提供無權利瑕疵的抵押物，并承擔因權利瑕疵導致的一切法律責任。2.問題：甲方未按約定用途使用借款。解決辦法：乙方有權停止提供借款，并要求甲方立即改正，違約金按照合同約定支付。3.問題：甲方未按約定的還款計劃和還款方式還款。解決辦法：乙方有權按合同約定收取違約金，并有權依法處置抵押物，以償還借款本息。4.問題：乙方未按約定提供借款。解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應用場景：1.