物業(yè)管理師：物業(yè)管理師測(cè)試題（強(qiáng)化練習(xí)）

物業(yè)管理師：物業(yè)管理師測(cè)試題（強(qiáng)化練習(xí)）1、單選

（）承保的是被保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)期限內(nèi)，在保險(xiǎn)地點(diǎn)發(fā)生的，由被保險(xiǎn)人的侵權(quán)行為導(dǎo)致的的依法應(yīng)由被保險(xiǎn)人承擔(dān)的對(duì)第三者的民事賠償責(zé)任。A、公眾責(zé)任保險(xiǎn)B、附加第三者責(zé)任險(xiǎn)C（江南博哥）、物業(yè)綜合險(xiǎn)D、雇主責(zé)任保險(xiǎn)正確答案：A2、多選

根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容和招標(biāo)人的不同要求，可以將物業(yè)管理招標(biāo)分為（）等。A、整體物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)B、工程項(xiàng)目招標(biāo)C、單項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)D、分階段項(xiàng)目招標(biāo)正確答案：A,C,D3、多選

下列關(guān)于毛租金乘數(shù)法的表述，正確的有（）。A、毛租金乘數(shù)法的計(jì)算公式是“物業(yè)價(jià)值=毛租金×毛租金乘數(shù)”B、毛租金乘數(shù)法方便易行，在市場(chǎng)上較容易獲得物業(yè)的價(jià)格和租金資料__C、毛租金乘數(shù)法不能避免由于多層次測(cè)算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)D、毛租金乘數(shù)是一個(gè)比較客觀的數(shù)值E、毛租金乘數(shù)，又稱為“租售比價(jià)”正確答案：A,B,D,E4、多選

建筑物管理計(jì)劃的內(nèi)容，包括如下（）。A、建筑物維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)B、建筑物管理策略C、租金方案D、物業(yè)檢查計(jì)劃E、財(cái)務(wù)收支計(jì)劃正確答案：A,B,D5、單選

以下關(guān)于住房抵押貸款證券化的表述，不正確的是（）。A、專門設(shè)立的特殊目的公司向銀行購(gòu)買其所扭虧為盈的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)B、公司將其購(gòu)買的債權(quán)匯集重組成抵押貸款債權(quán)集合C、通過(guò)政府、銀行、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司等為債權(quán)集合提供擔(dān)保，公司將債權(quán)轉(zhuǎn)化為信用等級(jí)較高的證券，并出售給投資者D、購(gòu)買住房抵押支持證券屬于房地產(chǎn)直接投資正確答案：D6、多選

下列關(guān)于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的表述，正確的有（）。A、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是指市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)B、較之個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)不易判斷和控制C、或然損失風(fēng)險(xiǎn)屬個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)D、周期風(fēng)險(xiǎn)屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)E、持有期風(fēng)險(xiǎn)屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)正確答案：B,E7、單選

急于將商品兌換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)稱為（）。A、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)B、利率風(fēng)險(xiǎn)C、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)D、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)正確答案：D8、單選

（）是指以物業(yè)價(jià)值為基礎(chǔ)確定的租金。A、市場(chǎng)租金B(yǎng)、商品租金C、福利租金D、成本租金正確答案：B9、單選

關(guān)于區(qū)域購(gòu)物中心，表述錯(cuò)誤的是（）。A、建筑規(guī)模10萬(wàn)m2以上B、有效商業(yè)服務(wù)半徑可達(dá)到200KmC、是一個(gè)高效運(yùn)作的統(tǒng)一體D、通常由一家大型百貨公司為主要租戶正確答案：D10、多選

向企業(yè)高層管理者提交的物業(yè)管理報(bào)告的重點(diǎn)是（）。A、物業(yè)管理企業(yè)收取了多少管理費(fèi)用B、物業(yè)管理費(fèi)用具體用在什么地方C、物業(yè)管理企業(yè)未末的管理工作打算D、企業(yè)的盈利E、本期物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作完成的情況正確答案：D,E11、多選

關(guān)于間接費(fèi)用，說(shuō)法正確的有（）。A、包括企業(yè)直接從事物業(yè)管理活動(dòng)等人員的工資、獎(jiǎng)金及職工福利費(fèi)等。B、包括企業(yè)所屬物業(yè)管理單位管理人員的工資、獎(jiǎng)金及職工福利費(fèi)等。C、包括固定資產(chǎn)折舊費(fèi)及修理費(fèi)D、包括企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中直接消耗的各種材料、輔助材料E、包括低值易耗品攤銷及其他費(fèi)用等正確答案：B,C,E12、單選

固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為（）年。A.15B.10C.20D.5正確答案：D13、多選

零售物業(yè)商業(yè)物業(yè)管理中租賃管理主要包括：（）三個(gè)工作內(nèi)容。A、租金確定與調(diào)整

B、租約制定

C、租戶選擇

D、租戶管理

E、租約解除正確答案：A,B,C14、單選

企業(yè)各職能機(jī)構(gòu)職責(zé)由各企業(yè)按（）設(shè)定。A、自身需求

B、有關(guān)規(guī)定

C、領(lǐng)導(dǎo)要求

D、同行的經(jīng)驗(yàn)正確答案：A15、單選

房地產(chǎn)投資之利在于：相對(duì)較高的收益水平；能夠得到稅收方面的好處；易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持；（）；能夠提高投資者的資信等級(jí)。A、變現(xiàn)性能較好B、投資收回周期短C、對(duì)專門知識(shí)及經(jīng)驗(yàn)的要求不高D、能夠抵消通貨膨脹的影響正確答案：D16、多選

僅對(duì)市場(chǎng)內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目產(chǎn)生影響、可以由房地產(chǎn)投資者控制的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括（）。A、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)B、比較風(fēng)險(xiǎn)C、收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)D、或然損失風(fēng)險(xiǎn)E、是境風(fēng)險(xiǎn)、持有期風(fēng)險(xiǎn)正確答案：B,C,E17、多選

物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)費(fèi)用包括（）。A、利息凈支出B、匯兌凈損失C、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)D、公司籌資發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用E、稅金正確答案：A,B,C,D18、多選

關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資過(guò)程中投資回報(bào)率的表述，正確的有（）。A、是指每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率

B、凈收益一般由稅后現(xiàn)金流量與還本付息所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價(jià)值構(gòu)成

C、該指標(biāo)反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間的關(guān)系

D、該指標(biāo)反映了初始權(quán)益投資與投資者實(shí)際獲得的收益之比

E、計(jì)算投資回報(bào)率時(shí)，物業(yè)升值所帶來(lái)的收益不得計(jì)入凈收益正確答案：A,B,D19、單選

租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，修繕責(zé)任由（）承擔(dān)。A、出租方B、承租方C、轉(zhuǎn)租方D、雙方當(dāng)事人在合同中約定正確答案：D20、單選

關(guān)于商品房銷售價(jià)格的表述，不正確的是（）。A、起價(jià)指所銷售的商品房的最低價(jià)格B、保留價(jià)指商品房出售者在其價(jià)目表上標(biāo)注的不同商品房出售價(jià)格C、成交價(jià)是商品房買賣雙方的實(shí)際交易價(jià)格D、均價(jià)是所銷售商品房的平均價(jià)格正確答案：B21、多選

網(wǎng)絡(luò)財(cái)務(wù)相對(duì)于傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)管理手段與方法而言，優(yōu)勢(shì)主要表現(xiàn)在（）。A、企業(yè)事務(wù)可以進(jìn)行遠(yuǎn)程處理B、企業(yè)的事務(wù)可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)處理C、財(cái)務(wù)系統(tǒng)能和其他各業(yè)務(wù)部門管理系統(tǒng)做到無(wú)疑縫連接D、使用電子單據(jù)和電子貨幣提高工作效率和資金運(yùn)用效率E、企業(yè)的一切活動(dòng)均可以實(shí)時(shí)報(bào)告，便于企業(yè)進(jìn)行在線管理正確答案：A,C,D,E22、單選

某百貨商店在建成后的前幾年由于試營(yíng)業(yè)等原因收益不穩(wěn)定，更適宜選用（），計(jì)算出物業(yè)的收益價(jià)格。A、收益期限為無(wú)限年且凈收益每年不變的公式B、收益期限為有限年且凈收益每年不變的公式C、凈收益在前若干年有變化的公式D、收益乘數(shù)將年收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的直接資本化法公式正確答案：C23、多選

避免政策風(fēng)險(xiǎn)的有效方法，包括選擇（）的項(xiàng)目進(jìn)行投資。A、政府鼓勵(lì)B、有收益保證C、有稅收優(yōu)惠政策D、國(guó)有資產(chǎn)參股項(xiàng)目E、灰色區(qū)域項(xiàng)目正確答案：A,B,C24、單選

（）是指企業(yè)為了生產(chǎn)和持續(xù)發(fā)展而擁有或租用的房地產(chǎn)。A、企業(yè)資產(chǎn)B、企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)C、企業(yè)不動(dòng)資產(chǎn)D、企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)正確答案：B25、多選

對(duì)房地產(chǎn)投資中“區(qū)位”含義的理解應(yīng)包括（）。A、地理位置B、在城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的位置C、在整體市場(chǎng)供求關(guān)系中的位置D、在未來(lái)城市發(fā)展建設(shè)中的位置E、相對(duì)重要性不變的位置正確答案：A,B,C,D26、單選

（）是投標(biāo)工作中最重要的內(nèi)容，直接影響到投標(biāo)能否成功，必須給予認(rèn)真的對(duì)待。A、投標(biāo)書的編制B、報(bào)送投標(biāo)書C、參加開標(biāo)及答辯會(huì)D、資格審查正確答案：A27、多選

房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期可以分為以下（）階段。A、雛形

B、復(fù)蘇與發(fā)展

C、繁榮

D、危機(jī)與衰退

E、銷匿正確答案：B,C,D28、多選

對(duì)分散產(chǎn)權(quán)的零售商業(yè)物業(yè)進(jìn)行集中統(tǒng)一的專業(yè)化物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的益處有（）。A、利于選擇優(yōu)良租戶B、利于優(yōu)化零售商業(yè)的業(yè)態(tài)組合C、利于實(shí)現(xiàn)業(yè)主總體利益的最大化D、可使商業(yè)輻射區(qū)域覆蓋整個(gè)城市E、能滿足各種顧客層次的一站式購(gòu)物消費(fèi)和一站式享受的需求正確答案：A,B,C29、多選

運(yùn)用收益法估價(jià)的步驟一般包括（）。A、搜集并驗(yàn)證與估價(jià)對(duì)象未來(lái)預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料B、預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益C、求取報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)D、選用適宜的收益法公式計(jì)算出收益價(jià)格E、減去折舊求取物業(yè)價(jià)格正確答案：A,B,C,D30、單選

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的對(duì)象通常是（）。A、物業(yè)資產(chǎn)管理公司B、物業(yè)管理企業(yè)C、收益性物業(yè)D、自用型物業(yè)正確答案：C31、單選

關(guān)于房地產(chǎn)投資分析評(píng)價(jià)指標(biāo)的表述，不正確的是（）。A、靜態(tài)盈利指標(biāo)通常在概略評(píng)價(jià)時(shí)采用B、為項(xiàng)目提供融資的金融機(jī)構(gòu)，更加重視項(xiàng)目?jī)攤芰Φ脑u(píng)價(jià)結(jié)果C、動(dòng)態(tài)盈利指標(biāo)適用于詳細(xì)可行性研究階段的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和計(jì)算期較長(zhǎng)的投資項(xiàng)目D、清償能力指標(biāo)能比較全面地反映投資方案整個(gè)計(jì)算期的經(jīng)濟(jì)效果正確答案：D32、多選

如果采用凈租金的形式，業(yè)主需要明確的事項(xiàng)有（）。A、承租人要支付哪些費(fèi)用

B、哪些費(fèi)用屬于代收代繳費(fèi)用

C、哪些費(fèi)用是按租戶所承租的面積占整個(gè)物業(yè)中可出租面積的比例來(lái)收取

D、所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用要從其所收取的租金中全額支付

E、哪些費(fèi)用主要以決于租戶對(duì)設(shè)備設(shè)施和能源使用的程度正確答案：A,B,C,E33、多選

運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)，建立價(jià)格可比基礎(chǔ)包括如下（）方面的工作。A、統(tǒng)一付款方式

B、統(tǒng)一采用人民幣

C、統(tǒng)一貨幣單位

D、統(tǒng)一采用平方米E、統(tǒng)一采用單價(jià)正確答案：A,C,E34、單選

物業(yè)管理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置的要求是：按照（）設(shè)置，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分層管理，分工協(xié)作，力求精干、高效、靈活。A、組織規(guī)模B、組織任務(wù)C、組織名稱D、規(guī)模和任務(wù)正確答案：D35、多選

對(duì)于收益性物業(yè)或大型非房地產(chǎn)企業(yè)擁有的自用物業(yè)，除了物業(yè)管理，還要進(jìn)行（）工作。A、日常管理

B、現(xiàn)場(chǎng)管理

C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

D、企業(yè)管理

E、房地產(chǎn)投資組合管理正確答案：C,E36、單選

（）就是根據(jù)業(yè)務(wù)量的多少，列出幾個(gè)不同水平的費(fèi)用預(yù)算，根據(jù)企業(yè)的具體情況，可以每隔一定的比例列出一個(gè)不同水平的預(yù)算。A、固定預(yù)算B、彈性預(yù)算C、零基預(yù)算D、滾動(dòng)預(yù)算和概率預(yù)算正確答案：B37、多選

除非經(jīng)保險(xiǎn)人同意并締結(jié)特別合約，對(duì)下列財(cái)產(chǎn)的損失，火災(zāi)保險(xiǎn)合同不予承保（）。A、物業(yè)內(nèi)寄售的貨物B、金銀珠寶C、物業(yè)設(shè)備D、票據(jù)E、物業(yè)公共部位正確答案：A,B,D38、單選

不良資產(chǎn)比率指標(biāo)的計(jì)算公式為（）。A、不良資產(chǎn)比率=年初不良資產(chǎn)總額/年末資產(chǎn)總額×100%B、不良資產(chǎn)比率=年末不良資產(chǎn)總額/年末資產(chǎn)總額×100%C、不良資產(chǎn)比率=年末不良資產(chǎn)總額/年初資產(chǎn)總額×100%D、不良資產(chǎn)比率=年末不良資產(chǎn)總額/上年資產(chǎn)總額×100%正確答案：B39、單選

下列關(guān)于建筑物的有效年齡的表述，不正確的是（）。A、是指建筑物從竣工驗(yàn)收合格之日起到估價(jià)時(shí)點(diǎn)止的日歷年數(shù)B、建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命減去有效年齡之后是剩余經(jīng)濟(jì)壽命C、當(dāng)建筑物維修養(yǎng)護(hù)正常時(shí)，其有效年齡與實(shí)際年齡相當(dāng)D、是指估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的建筑物狀況和效用所顯的年齡正確答案：A40、多選

在租賃管理中實(shí)施CRM主要涉及到（）方面的工作A、建立詳細(xì)的租戶檔案B、租賃期內(nèi)的服務(wù)C、租金繳交的管理D、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析E、個(gè)性化服務(wù)正確答案：A,B,C,E41、單選

關(guān)于物業(yè)價(jià)格與一般物品的價(jià)格相同之處，不正確的是（）。A、都容易受單個(gè)消費(fèi)者的個(gè)別因素影響B(tài)、都是價(jià)格，用貨幣來(lái)表示C、都有波動(dòng)，受供求因素的影響D、都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)正確答案：A42、多選

房地產(chǎn)組合投資管理的內(nèi)容包括（）。A、理解和執(zhí)行物業(yè)業(yè)主的投資目標(biāo)B、評(píng)價(jià)物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公司的表現(xiàn)C、審批資產(chǎn)管理公司提出的更新改造計(jì)劃D、以經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整后的組合投資回報(bào)最大化為目標(biāo)來(lái)管理資產(chǎn)E、在合適的時(shí)機(jī)購(gòu)置和處置物業(yè)資產(chǎn)正確答案：A,C,D,E43、多選

物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)以（）等四個(gè)方面的內(nèi)容作為評(píng)價(jià)重點(diǎn)。A、物業(yè)管理企業(yè)的盈利能力B、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)水平C、償債能力D、物業(yè)管理企業(yè)E、后續(xù)發(fā)展能力正確答案：A,B,C,E44、多選

居住物業(yè)的投資區(qū)位選擇時(shí)要考慮的主要因素有（）。A、市政公用和公建配套設(shè)施的完備程度B、公共交通便捷程度C、環(huán)境因素D、居民人口與收入E、政府控制環(huán)境污染的政策正確答案：A,B,C,D45、多選

承租人的權(quán)利有（）。A.出租房屋出售時(shí)，有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)B.對(duì)物業(yè)管理狀況提建議的權(quán)利C.按期交納租金D.愛(ài)護(hù)使用房屋E.經(jīng)出租人同意有轉(zhuǎn)租獲利的權(quán)利正確答案：A,B,E46、多選

工業(yè)物業(yè)是為人類生產(chǎn)活動(dòng)提供空間的物業(yè)，包括（）等。A、工業(yè)廠房B、倉(cāng)儲(chǔ)用房C、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房D、研究與發(fā)展用房E、寫字樓正確答案：A,B,C,D47、單選

公眾責(zé)任保險(xiǎn)，是一種（）保險(xiǎn)，它承保的是投保人的損害賠償責(zé)任，沒(méi)有實(shí)際標(biāo)的。A、有形財(cái)產(chǎn)B、無(wú)形財(cái)產(chǎn)C、固定資產(chǎn)D、動(dòng)產(chǎn)正確答案：B48、單選

某物業(yè)管理企業(yè)，年工資總額369600元，則福利基金為（）元。A、7392B、73920C、51744D、5544正確答案：C49、單選

保險(xiǎn)人能夠經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)的基礎(chǔ)是（）。A.風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)面性B.風(fēng)險(xiǎn)的可測(cè)性C.風(fēng)險(xiǎn)的不確定性D.風(fēng)險(xiǎn)的社會(huì)性正確答案：B50、單選

將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的物業(yè)價(jià)格是（）。A、現(xiàn)房?jī)r(jià)格B、期房?jī)r(jià)格C、實(shí)際價(jià)格D、名義價(jià)格正確答案：C51、單選

（）是指面向現(xiàn)有運(yùn)行中的房地產(chǎn)，以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資。A、房地產(chǎn)債券投資B、房地產(chǎn)間接投資C、房地產(chǎn)開發(fā)投資D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)業(yè)投資正確答案：B52、多選

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作總結(jié)就是管理企業(yè)向（）提交的、反映本企業(yè)過(guò)去一定日期內(nèi)進(jìn)行或開展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作情況的回顧性總結(jié)。A、業(yè)主B、租戶C、上級(jí)行政主管部門D、高層管理者E、企業(yè)投資人或董事會(huì)正確答案：A,B,D,E53、單選

從（）中扣除（）后就可得到物業(yè)凈運(yùn)營(yíng)收益，簡(jiǎn)稱凈收益。A、有效毛收入；運(yùn)營(yíng)費(fèi)用B、潛在毛租金收入；運(yùn)營(yíng)費(fèi)用C、有效毛收入；空置和收租損失D、潛在毛租金收入；空置和收租損失正確答案：A54、單選

收益部分使用率最大化是寫字樓物業(yè)管理的（）。A、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)B、服務(wù)目標(biāo)C、管理目標(biāo)D、微觀目標(biāo)正確答案：A55、多選

物業(yè)管理企業(yè)按工作內(nèi)容可以分為（）。A、管理型企業(yè)B、專業(yè)型企業(yè)C、委托型企業(yè)D、兼營(yíng)型企業(yè)E、綜合型企業(yè)正確答案：A,B,E56、單選

（）是最具綜合性的成本控制中心服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)指標(biāo)。A、綠化率B、物業(yè)增值率C、業(yè)主滿意率D、維修及時(shí)率正確答案：B57、單選

根據(jù)是否考慮（）因素的影響，盈利能力指標(biāo)分為靜態(tài)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)指標(biāo)。A、利潤(rùn)率B、通貨膨脹率C、利率D、資金時(shí)間價(jià)值正確答案：D58、多選

以下有關(guān)房地產(chǎn)直接投資和間接投資的表述，正確的有（）。A、直接投資是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購(gòu)買過(guò)程，參與有關(guān)管理工作

B、間接投資主要是將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場(chǎng)

C、直接投資可分為開發(fā)投資和置業(yè)投資兩種形式

D、開發(fā)投資者一般是從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)，希望獲得收益、保值、增值等方面的利益

E、間接投資者不直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作正確答案：A,B,C,E59、單選

物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨(dú)立企業(yè)法人地位，依據(jù)（）從事物業(yè)管理相關(guān)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。A、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容B、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C、物業(yè)服務(wù)合同D、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用正確答案：C60、多選

關(guān)于人工費(fèi)中的福利費(fèi)的表述，正確的有（）。A、福利費(fèi)包括福利基金、工會(huì)基金B(yǎng)、福利基金按工資總額的14%計(jì)算C、福利基金按工資總額的4%計(jì)算D、教育經(jīng)費(fèi)按工資總額的1.5%計(jì)算E、工會(huì)基金按工資總額的2%計(jì)算正確答案：A,B,D,E61、多選

投資者在進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時(shí)，應(yīng)（）。A、根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小確定相應(yīng)的投資收益水平B、根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理的能力選擇投資方向C、根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)周期變化的特點(diǎn)把握投資時(shí)機(jī)D、避免機(jī)會(huì)成本E、盡量選擇政府鼓勵(lì)的項(xiàng)目進(jìn)行投資以降低政策風(fēng)險(xiǎn)正確答案：A,B,C,E62、多選

零售物業(yè)的投資區(qū)位選擇時(shí)要進(jìn)行（）。A、商業(yè)輻射區(qū)域分析B、消費(fèi)者行為、偏好及購(gòu)買能力分析C、項(xiàng)目的易接近性或交通通達(dá)程度分析D、競(jìng)爭(zhēng)性物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)條件分析E、市政公用設(shè)施的完備程度分析正確答案：A,B,C,D63、多選

動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)一般有（）。A、資產(chǎn)負(fù)債率B、現(xiàn)金回報(bào)率C、動(dòng)態(tài)投資回收期D、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率E、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值正確答案：C,D,E64、單選

（）是傳統(tǒng)的預(yù)算編制方法，特別適合于那些經(jīng)營(yíng)管理水平較高、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)數(shù)量較為穩(wěn)定的物業(yè)管理企業(yè)采用。A、固定預(yù)算B、彈性預(yù)算C、零基預(yù)算D、滾動(dòng)預(yù)算和概率預(yù)算正確答案：A65、單選

（）以最終得分和“PR”（PerformanceRating）加注評(píng)價(jià)類型及評(píng)價(jià)級(jí)別表示.A、初步評(píng)價(jià)結(jié)果B、基本評(píng)價(jià)結(jié)果C、定性評(píng)價(jià)結(jié)果D、綜合評(píng)價(jià)結(jié)果正確答案：D66、多選

物業(yè)價(jià)格構(gòu)成中包括了（）。A、土地取得成本B、開發(fā)成本C、投資利息D、物業(yè)折舊E、開發(fā)利潤(rùn)正確答案：A,B,C,E67、單選

按風(fēng)險(xiǎn)影響的程度和范圍來(lái)劃分，風(fēng)險(xiǎn)可分為（）。A、純粹風(fēng)險(xiǎn)與投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)B、財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)及人身風(fēng)險(xiǎn)C、自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)和技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)D、基本風(fēng)險(xiǎn)與特殊風(fēng)險(xiǎn)正確答案：D68、多選

在一定的市場(chǎng)條件，某宗寫字樓物業(yè)的整體租金水平主要取決于（）。A、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況B、物業(yè)本身的狀況C、物業(yè)所處的位置D、業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)E、其可接受的最低租金水平正確答案：B,C69、單選

物業(yè)管理投標(biāo)的條件：必須符合（）規(guī)定的要求。A、資質(zhì)管理B、法律法規(guī)和招標(biāo)方C、法律法規(guī)D、資質(zhì)管理和招標(biāo)方正確答案：B70、多選

物業(yè)管理企業(yè)不購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)的情況有（）。A、風(fēng)險(xiǎn)是不可預(yù)見的B、風(fēng)險(xiǎn)是可以避免的C、風(fēng)險(xiǎn)是可以忍受而保留的D、機(jī)動(dòng)車輛的第三者責(zé)任險(xiǎn)E、風(fēng)險(xiǎn)是可以采取種種措施進(jìn)行預(yù)防和抑制的正確答案：B,C,E71、多選

屬于物業(yè)建設(shè)單位在開發(fā)過(guò)程中所訂立的合同的是（）。A、建設(shè)施工合同B、售房合同C、收益性物業(yè)的租賃合同D、水電供應(yīng)合同E、專項(xiàng)維修工程承包合同正確答案：A,B,D72、單選

物業(yè)內(nèi)某新購(gòu)設(shè)備原值為201萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用壽命為10年，殘值為1萬(wàn)元；第一年的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為20萬(wàn)元，預(yù)計(jì)以后每年等額增加運(yùn)營(yíng)費(fèi)用1萬(wàn)元，不考慮資金時(shí)間價(jià)值的影響，其年等額總成本為（）。A、45萬(wàn)元B、20萬(wàn)元C、24.5萬(wàn)元D、44.5萬(wàn)元正確答案：D73、多選

關(guān)于自動(dòng)延期租賃的表述，正確的有（）。A、除非租約一方提出要中止合約，否則將自動(dòng)續(xù)約B、租約按周、月、年的周期延續(xù)，中止通知應(yīng)與周期對(duì)應(yīng)C、租賃關(guān)系在雙方中的一方死去時(shí)終止D、雙稱周期性租賃E、該形式的租賃行為不因租約一方的死亡而失效正確答案：A,B,D,E74、單選

一般而言，物業(yè)的（）可以反映物業(yè)價(jià)格水平的高低。A、保留價(jià)B、總價(jià)格C、起價(jià)D、單位價(jià)格正確答案：D75、單選

對(duì)雇員在保單有效期內(nèi)，從事保單所載明的與投保人業(yè)務(wù)有關(guān)工作時(shí)，由于意外或疏忽，造成（）人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險(xiǎn)人賠付的金額，保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)賠償。A、投保人B、被保險(xiǎn)人C、第三者D、雇員正確答案：C76、單選

經(jīng)營(yíng)虧損掛帳比率能夠深入反映企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中存在問(wèn)題，該指標(biāo)為（）是最佳狀態(tài)。A、100B、80C、50D、0正確答案：D77、多項(xiàng)選擇題

企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理的工作內(nèi)容包括：（）及進(jìn)行多樣化的物業(yè)投資；結(jié)合企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)選擇物業(yè)占用形式；建立合理的物業(yè)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)；明確物業(yè)管理師的責(zé)任；審慎選擇物業(yè)資產(chǎn)管理顧問(wèn)。A、編制企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)清單B、建立合理的組織機(jī)構(gòu)C、設(shè)定管理目標(biāo)D、控制成本E、適時(shí)處置資產(chǎn)并獲得收入正確答案：A,C,D,E78、單選

租賃管理的客戶對(duì)象是（）。A、出租方B、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)C、業(yè)主D、租用物業(yè)的租戶正確答案：D79、多選

大宗房地產(chǎn)投資組合中，物業(yè)管理或設(shè)施管理、資產(chǎn)管理和組合投資管理之間的相互關(guān)系的表述如下（）。A、物業(yè)管理和設(shè)施管理定位在現(xiàn)場(chǎng)操作層面的管理B、房地產(chǎn)組織投資管理公司負(fù)責(zé)管理物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公司C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司會(huì)努力地分散投資，以減少投資組合的整體風(fēng)險(xiǎn)D、為了實(shí)現(xiàn)投資者所擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值最大化的目標(biāo)，三個(gè)層次的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理必須進(jìn)行有效的協(xié)調(diào)，并根據(jù)市場(chǎng)需求的變化主動(dòng)地調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略E、房地產(chǎn)組織投資管理公司必須協(xié)調(diào)不同的資產(chǎn)管理公司，以平衡整個(gè)投資組合的現(xiàn)金流需求正確答案：A,D,E80、單選

最好的利潤(rùn)分配決策是使（）的決策。A、利潤(rùn)最大化

B、資本利潤(rùn)率最大化

C、每股利潤(rùn)最大化

D、企業(yè)價(jià)值最大化正確答案：D81、多選

收益性物業(yè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括（）等。A、空置和收租損失B、抵押貸款還本付息C、房產(chǎn)稅和所得稅D、為租客提供服務(wù)的費(fèi)用E、物業(yè)管理費(fèi)用正確答案：D,E82、單選

物業(yè)管理成本按照（）進(jìn)行分類，有助于揭示物業(yè)管理成本升降的原因，從而可為降低成本，加強(qiáng)成本管理指明方向。A、按照經(jīng)濟(jì)性質(zhì)分類B、按照經(jīng)濟(jì)用途劃分C、按照與業(yè)務(wù)量關(guān)系劃分D、按照計(jì)劃依據(jù)不同劃分正確答案：B83、單選

（）是指設(shè)備或系統(tǒng)從誕生至報(bào)廢的整個(gè)期間所需要的費(fèi)用總和。A、生命周期成本B、生命周期資產(chǎn)C、經(jīng)濟(jì)周期成本D、經(jīng)濟(jì)周期資產(chǎn)正確答案：A84、多選

考核物業(yè)管理企業(yè)成本制中心服務(wù)質(zhì)量的定量指標(biāo)，主要有（）。A、重大事故發(fā)生率B、房屋完好率C、物業(yè)增值率D、成本（費(fèi)用）降低率E、保潔率正確答案：A,B,C,E85、單選

“等額還本利息照付”是指（）。A、借款期間每期權(quán)支付當(dāng)期利息而不還本金，最后一期歸還全部本金并支付當(dāng)期利息B、定期限內(nèi)分期歸還等額的本金和相應(yīng)的利息C、借款期內(nèi)任意償還本息，到期末全部還清D、在規(guī)定期限內(nèi)分期等額攤還本金和利息正確答案：B86、多選

物業(yè)資產(chǎn)清單應(yīng)包括物業(yè)（）、用途、一般描述、使用年限、設(shè)備改建、設(shè)備新建等內(nèi)容。A、市場(chǎng)狀況B、區(qū)位C、規(guī)模D、獲取費(fèi)用E、重置價(jià)值正確答案：B,C,D,E87、多選

按照寫字樓物業(yè)所具備的功能差異，可將寫字樓分為（）。A、自用型寫字樓

B、單純型寫字樓

C、商住型寫字樓

D、租售型寫字樓

E、綜合型寫字樓正確答案：B,C,E88、單選

一般來(lái)說(shuō)，不屬于風(fēng)險(xiǎn)成本包括的主要內(nèi)容是（）。A、防范、分散或轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的費(fèi)用B、風(fēng)險(xiǎn)所帶來(lái)的損失及處理費(fèi)用C、風(fēng)險(xiǎn)的技術(shù)成本D、風(fēng)險(xiǎn)的社會(huì)成本正確答案：C89、單選

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理戰(zhàn)略性工作內(nèi)容包括確定戰(zhàn)略、確定管理標(biāo)準(zhǔn)、構(gòu)建信息基礎(chǔ)、（