2024版老舊房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)

編號(hào)：__________2024版老舊房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版老舊房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同解釋權(quán)第二章：房屋描述2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)與面積2.4房屋使用情況2.5房屋配套設(shè)施第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間4.3購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策第五章：房屋過(guò)戶(hù)與交付5.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2房屋交付時(shí)間與條件5.3房屋交付后的責(zé)任承擔(dān)第六章：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任第七章：違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八章：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章：附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件第十一章：其他約定11.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)11.2房屋交易保險(xiǎn)11.3房屋交易中介費(fèi)用第十二章：簽字蓋章12.1賣(mài)方簽字蓋章12.2買(mǎi)方簽字蓋章12.3見(jiàn)證人簽字蓋章第十三章：附則13.1合同生效條件13.2合同有效期第十四章：其他14.1房屋交易涉及的法律法規(guī)14.2房屋交易優(yōu)惠政策咨詢(xún)途徑合同編號(hào)：2024001第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1賣(mài)方：___________________1.1.2買(mǎi)方：___________________1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：___________________1.2.2房屋坐落位置：___________________1.2.3房屋結(jié)構(gòu)與面積：___________________1.2.4房屋使用情況：___________________1.2.5房屋配套設(shè)施：___________________1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3.1簽訂時(shí)間：___________________1.3.2簽訂地點(diǎn)：___________________1.4合同解釋權(quán)1.4.1本合同的解釋權(quán)歸：___________________所有。第二章：房屋描述2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：___________________2.2房屋坐落位置：___________________2.3房屋結(jié)構(gòu)與面積：___________________2.4房屋使用情況：___________________2.5房屋配套設(shè)施：___________________第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.1.2賣(mài)方應(yīng)保證房屋的描述真實(shí)準(zhǔn)確，不得有欺詐行為。3.1.3賣(mài)方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后，將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)3.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.2.2買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2.3買(mǎi)方應(yīng)在接收房屋后，承擔(dān)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。4.2付款方式與時(shí)間4.2.1買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元作為購(gòu)房定金。4.2.2買(mǎi)方應(yīng)于過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。4.3購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：如買(mǎi)方符合政府購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策條件，買(mǎi)方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理相關(guān)優(yōu)惠政策的申請(qǐng)手續(xù)，賣(mài)方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第五章：房屋過(guò)戶(hù)與交付5.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1.1買(mǎi)方應(yīng)按照中國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.1.2賣(mài)方應(yīng)提供必要的文件和資料，協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2房屋交付時(shí)間與條件5.2.1房屋交付時(shí)間：雙方約定于過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)。5.2.2房屋交付條件：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。5.3房屋交付后的責(zé)任承擔(dān)5.3.1房屋交付后，買(mǎi)方承擔(dān)房屋的一切使用、維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。5.3.2房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。第六章：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣(mài)方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、滲漏、開(kāi)裂等。6.1.2房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方應(yīng)在接收房屋后____日內(nèi)向賣(mài)方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。6.2房屋維修責(zé)任6.2.1房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。6.2.2房屋交付后，因買(mǎi)方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第八章：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制8.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決。8.2.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)向法院提起訴訟。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)。第十章：附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件第十一章：其他約定11.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)11.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.1.2稅費(fèi)的具體金額和承擔(dān)方式，雙方另有約定的，從其約定。11.2房屋交易保險(xiǎn)11.2.2買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋交易保險(xiǎn)的，應(yīng)向賣(mài)方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件。11.3房屋交易中介費(fèi)用11.3.1如雙方約定由中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理房屋交易手續(xù)的，中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。11.3.2中介費(fèi)用支付方式及支付時(shí)間，由雙方在合同中約定。第十二章：簽字蓋章12.1賣(mài)方簽字蓋章12.2買(mǎi)方簽字蓋章12.3見(jiàn)證人簽字蓋章第十三章：附則13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效，以買(mǎi)方支付全部房款為條件。13.2合同有效期13.2.1本合同的有效期為自合同生效之日起至合同履行完畢之日止。第十四章：其他14.1房屋交易涉及的法律法規(guī)14.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房屋交易的法律、法規(guī)和政策。14.1.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。14.2房屋交易優(yōu)惠政策咨詢(xún)途徑14.2.1買(mǎi)方如有疑問(wèn)，可向房地產(chǎn)交易中心、稅務(wù)局等相關(guān)政府部門(mén)咨詢(xún)。14.2.2賣(mài)方應(yīng)給予必要的協(xié)助和指導(dǎo)。出賣(mài)人（賣(mài)方）：___________________買(mǎi)受人（買(mǎi)方）：___________________見(jiàn)證人：___________________簽訂日期：___________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.甲方應(yīng)保證房屋不存在任何租賃合同，如有租賃合同，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解除租賃合同。說(shuō)明：甲方確保房屋在交易過(guò)程中不受租賃合同的約束，如存在租賃合同，甲方有責(zé)任與承租方協(xié)商解除合同，以確保買(mǎi)方能夠順利入住。2.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將房屋內(nèi)的所有個(gè)人財(cái)產(chǎn)搬離，并將房屋恢復(fù)至交付條件。說(shuō)明：甲方在交易完成后應(yīng)將房屋內(nèi)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)全部搬離，確保房屋交付時(shí)符合合同約定的交付條件，如有需要，買(mǎi)方有權(quán)要求甲方進(jìn)行清理。3.甲方不得以任何理由延遲交付房屋，如因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，如無(wú)特殊原因?qū)е卵舆t交付，甲方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，如延遲支付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：買(mǎi)方在簽訂合同后應(yīng)按約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，如無(wú)特殊原因?qū)е卵舆t支付，乙方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金等。2.乙方應(yīng)自行辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。說(shuō)明：買(mǎi)方作為交易的主體，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.乙方在接收房屋后，應(yīng)承擔(dān)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成交易。說(shuō)明：中介在房屋交易過(guò)程中有義務(wù)提供真實(shí)的房屋信息，并協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成交易手續(xù)，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致交易出現(xiàn)問(wèn)題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。說(shuō)明：中介在提供服務(wù)時(shí)應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取中介費(fèi)，并為國(guó)家規(guī)定的稅務(wù)機(jī)關(guān)提供正規(guī)發(fā)票，確保交易的透明與合規(guī)。3.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明：中介在交易過(guò)程中扮演著協(xié)調(diào)者的角色，當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，中介應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，確保交易的順利進(jìn)行。如因中介原因?qū)е聽(tīng)?zhēng)議無(wú)法解決，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件3.房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)相關(guān)文件4.房屋交易保險(xiǎn)單復(fù)印件5.房屋交易中介費(fèi)用支付憑證6.租賃合同解除協(xié)議7.房屋搬離證明8.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件9.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告10.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未按照約定將房屋恢復(fù)至交付條件，視為違約。3.甲方延遲交付房屋且未承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，視為違約。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。5.乙方未按照約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。6.乙方延遲接收房屋且未承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，視為違約。7.中介提供虛假信息導(dǎo)致交易出現(xiàn)問(wèn)題，視為違約。8.中介未按照約定收取中介費(fèi)用或未開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，視為違約。9.中介未協(xié)調(diào)解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：指用于證明個(gè)人身份的法律文件，如身份證、護(hù)照等。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.中介費(fèi)用：指中介在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。6.租賃合同：指出租方和承租方簽訂的關(guān)于房屋租賃的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的具體時(shí)間，并約定違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。4.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致交易糾紛。解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。5.問(wèn)題：中介提供虛假信息或未履行協(xié)調(diào)職責(zé)。解決辦法：乙方可以要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，并可向相關(guān)機(jī)構(gòu)投訴中介的不當(dāng)行為。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)