房地產委托購買合同(2024版)

編號：__________房地產委托購買合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產委托購買合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同文件的組成第二章：房地產信息2.1房產概述2.2房產位置和用途2.3房產權屬及性質2.4房產交易條件第三章：委托人義務3.1委托人的基本情況3.2委托人提供的信息和要求3.3委托人的權利和義務第四章：受托人義務4.1受托人的基本情況4.2受托人的權利和義務4.3受托人的職責和責任第五章：房產購買程序5.1房產選購流程5.2房產購買方式的確定5.3房產購買款項的支付5.4房產購買合同的簽訂第六章：房產交付及過戶6.1房產交付時間及方式6.2房產過戶程序及費用6.3房產交付及過戶的風險責任第七章：費用及支付7.1委托購買房產的費用7.2費用支付的方式和時間7.3費用的結算和退還第八章：違約責任8.1違約行為的界定8.2違約責任的具體規(guī)定8.3違約責任的免除第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2仲裁或訴訟的程序和地點9.3法律適用第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3合同變更和解除的法律后果第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍和內容11.2保密義務的期限和范圍11.3違反保密條款的責任第十二章：合同的生效、終止和失效12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同失效后的處理事項第十三章：其他約定13.1雙方的其他權利和義務13.2合同的補充條款13.3合同的附件第十四章：附則14.1合同的修改和補充14.2合同的解除和終止14.3合同的解釋和適用法律合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義本合同是指委托人委托受托人購買指定房地產的合同。1.2合同目的和原則本合同的目的是明確雙方在購買房地產過程中的權利、義務和責任，確保交易的順利進行。本合同的執(zhí)行應遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.3合同文件的組成（1）本合同正本一份；（2）附件：房產相關信息、委托購買要求等。第二章：房地產信息2.1房產概述房產位于【房產位置】，建筑面積為【建筑面積】平方米，建筑結構為【建筑結構】，房產用途為【房產用途】。2.2房產位置和用途房產具體位置：【房產具體位置】；房產用途：【房產用途】，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。2.3房產權屬及性質房產權屬：【房產權屬】，如國有土地使用權、集體土地使用權等；房產性質：【房產性質】，如住宅、商業(yè)、辦公等。2.4房產交易條件房產交易條件：【房產交易條件】，包括但不限于房產買賣、贈與、抵債等。第三章：委托人義務3.1委托人的基本情況委托人為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。3.2委托人提供的信息和要求委托人應向受托人提供真實、準確的房產信息和要求，包括但不限于房產位置、面積、用途、預算等。3.3委托人的權利和義務委托人有權根據本合同約定，要求受托人辦理房產購買事宜。委托人應按照本合同約定履行付款義務。第四章：受托人義務4.1受托人的基本情況受托人為具備房地產經紀資質的公司或個人。4.2受托人的權利和義務受托人有義務根據委托人的要求，尋找合適的房產，并協(xié)助委托人完成購買事宜。受托人應按照本合同約定，向委托人提供真實、準確的房產信息。4.3受托人的職責和責任受托人應認真履行本合同約定的職責，確保房產購買事宜的順利進行。受托人對委托人提供的房產信息保密，不得泄露給第三方。第五章：房產購買程序5.1房產選購流程（1）委托人提供購房要求，受托人進行房產信息搜集；（2）受托人帶委托人看房，雙方確認房產后，簽訂《房產購買合同》；（3）委托人按照約定支付購房款項，受托人協(xié)助辦理房產過戶手續(xù)；（4）房產過戶完成后，雙方按照約定辦理房產交付手續(xù)。5.2房產購買方式的確定房產購買方式：【房產購買方式】，如現金購買、按揭購買等。5.3房產購買款項的支付（1）委托人應按照本合同約定支付購房款項；（2）購房款項支付方式：【購房款項支付方式】，如銀行轉賬、現金支付等；（3）購房款項支付時間：【購房款項支付時間】。5.4房產購買合同的簽訂雙方確認房產后，簽訂《房產購買合同》，明確雙方的權利、義務和責任。第六章：房產交付及過戶6.1房產交付時間及方式房產交付時間：【房產交付時間】；房產交付方式：【房產交付方式】，如直接交付、郵寄等方式。6.2房產過戶程序及費用房產過戶程序：【房產過戶程序】；房產過戶費用：【房產過戶費用】，包括但不限于稅費、中介費等。6.3房產交付及過戶的風險責任雙方應按照本合同約定，承擔房產交付及過戶過程中的風險和責任。第七章：費用及支付7.1委托購買房產的費用委托購買房產的費用包括但不限于中介費、稅費、評估費等。7.2費用支付的方式和時間費用支付方式：【費用支付方式】，如銀行轉賬、現金支付等；費用支付時間：【費用支付時間】。7.3費用的結算和退還雙方按照本合同約定，辦理費用的結算和退還手續(xù)。第八章：違約責任8.1違約行為的界定違約行為包括但不限于：未能按約定時間支付購房款項、未能按約定時間辦理房產過戶手續(xù)等。8.2違約責任的具體規(guī)定違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償對方損失等。8.3違約責任的免除第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時，可以選擇協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。9.2仲裁或訴訟的程序和地點雙方同意選擇【仲裁委員會名稱】進行仲裁，或向【人民法院名稱】提起訴訟。9.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序雙方同意如需變更本合同，應書面簽訂變更協(xié)議，經雙方蓋章生效。10.2合同解除的條件和程序雙方同意如需解除本合同，應書面簽訂解除協(xié)議，經雙方蓋章生效。10.3合同變更和解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除后的協(xié)議履行各自義務。第十一章：保密條款11.1保密信息的范圍和內容保密信息包括但不限于：房產交易價格、購房客戶信息等。11.2保密義務的期限和范圍保密義務期限自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起【保密期限】年。11.3違反保密條款的責任違反保密條款的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二章：合同的生效、終止和失效12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件12.3合同失效后的處理事項合同失效后，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定處理后續(xù)事項。第十三章：其他約定13.1雙方的其他權利和義務雙方同意按照本合同約定和法律規(guī)定行使各自權利，履行義務。13.2合同的補充條款本合同的補充條款：【補充條款】。13.3合同的附件本合同附件包括：【附件名稱】。第十四章：附則14.1合同的修改和補充本合同的修改和補充應經雙方書面同意，并蓋章生效。14.2合同的解除和終止本合同的解除和終止應經雙方書面同意，并蓋章生效。14.3合同的解釋和適用法律本合同的解釋和適用法律均適用中華人民共和國法律。合同編號：_________【甲方簽字】【乙方簽字】【甲方蓋章】【乙方蓋章】簽訂日期：【簽訂日期】多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方指定房產甲方應在本合同簽訂前向乙方提供明確的房產信息，包括房產位置、面積、用途等。1.2甲方支付款項義務甲方應按照本合同約定及時支付購房款項及各項費用。如甲方逾期支付，應承擔逾期付款的違約責任。1.3甲方提供的信息準確性甲方保證向乙方提供的房產信息真實、準確、完整。如因甲方提供的信息不準確導致交易損失，甲方應承擔相應責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方尋找房產乙方應根據甲方的要求，積極尋找符合條件的房產，并告知甲方實時的購房選擇。2.2乙方協(xié)助辦理手續(xù)乙方應協(xié)助甲方辦理房產購買過程中的相關手續(xù)，包括但不限于看房、簽約、支付款項、過戶等。2.3乙方保密義務乙方對甲方提供的房產信息及商業(yè)秘密負有保密義務，不得泄露給第三方。如乙方違反保密義務，應承擔違約責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介服務內容第三方中介應提供包括但不限于房產信息搜集、房產介紹、談判協(xié)助、合同簽訂、過戶協(xié)助等服務。3.2第三方中介費用第三方中介的收費標準：【收費標準】，包括但不限于中介費、服務費等。費用支付方式：【支付方式】。3.3第三方中介的責任和義務第三方中介應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務，確保交易的順利進行。如因中介原因導致交易損失，中介應承擔相應責任。3.4第三方中介的保密義務第三方中介對甲方和乙方提供的房產信息及商業(yè)秘密負有保密義務，不得泄露給無關第三方。如中介違反保密義務，應承擔違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產相關信息2.委托購買要求3.房產購買合同4.房產過戶手續(xù)相關文件5.費用支付證明6.補充協(xié)議7.房產所有權證明8.委托人及受托人身份證明9.第三方中介資質證明10.其他相關文件和資料二、違約行為及認定：1.未能按約定時間支付購房款項2.未能按約定時間辦理房產過戶手續(xù)3.提供的房產信息不準確或虛假4.泄露房產信息或商業(yè)秘密5.未能履行合同約定的服務內容6.未能遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范7.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.合同主體：指合同雙方，包括委托人和受托人。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.房產過戶：指將房產所有權從一方轉移到另一方的法律行為。5.按揭購買：指購房人通過銀行貸款購買房產的方式。6.其他法律名詞及解釋：根據具體條款涉及的法律法規(guī)和解釋。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時支付購房款項。解決辦法：提醒甲方履行付款義務，逾期付款的違約責任，協(xié)商解決或依法追討。2.問題：乙方未能找到符合要求的房產。解決辦法：乙方應加大搜尋力度，提供更多選擇，或與甲方重新溝通需求。3.問題：房產過戶過程中出現障礙。解決辦法：咨詢專業(yè)律師或相關部門，依法辦理，必要時尋求法律援助。4.問題：第