2024房產(chǎn)購銷合同

編號：__________2024房產(chǎn)購銷合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房產(chǎn)購銷合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同文件的組成第二章：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概述2.2房產(chǎn)證照及權(quán)屬情況2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀描述第三章：購房條件3.1購房者資質(zhì)要求3.2購房者的權(quán)利和義務(wù)3.3購房款項的支付方式及時間第四章：銷售方的義務(wù)4.1銷售方的基本情況4.2銷售方的權(quán)利和義務(wù)4.3銷售方的承諾第五章：購房流程5.1購房申請5.2購房資格審核5.3簽訂購房合同5.4購房款的支付5.5辦理房產(chǎn)登記手續(xù)5.6交付房產(chǎn)第六章：房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間及方式6.2購房者驗收房產(chǎn)6.3房產(chǎn)交付后的問題處理第七章：售后服務(wù)7.1銷售方的售后服務(wù)承諾7.2購房者享受的售后服務(wù)權(quán)益7.3售后服務(wù)問題的解決方式第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定9.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞降谑拢籂幾h解決10.1爭議解決的方式10.2訴訟或仲裁管轄地的選擇10.3爭議解決的時間限制第十一章：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同續(xù)約的程序和條件第十二章：其他約定12.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)12.2房產(chǎn)保險及理賠12.3合同簽訂后的通知義務(wù)第十三章：附件13.1房產(chǎn)證照復(fù)印件13.2購房者身份證明復(fù)印件13.3銷售方資質(zhì)證明復(fù)印件第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同的簽署日期及地點合同編號2024001第一章：總則1.1合同主體及定義甲方（購房者）：【購房者姓名】乙方（銷售方）：【銷售方名稱】本合同所指房產(chǎn)：位于【房產(chǎn)地址】的【房產(chǎn)面積】平方米的【房產(chǎn)類型】房產(chǎn)1.2合同目的和原則本合同旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)購銷過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的公平、公正、公開1.3合同文件的組成（1）本合同正本一份（2）房產(chǎn)證照及權(quán)屬證明文件（3）購房者身份證明文件（4）銷售方資質(zhì)證明文件第二章：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概述房產(chǎn)位于【省市區(qū)街道】的【房產(chǎn)項目名稱】，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】2.2房產(chǎn)證照及權(quán)屬情況乙方應(yīng)保證房產(chǎn)具備完整的證照，且房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀描述房產(chǎn)現(xiàn)狀：【房產(chǎn)現(xiàn)狀描述，如：毛坯、裝修完畢等】第三章：購房條件3.1購房者資質(zhì)要求甲方應(yīng)具備完全民事行為能力，并提供真實、有效的身份證明文件3.2購房者的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定購買房產(chǎn)，并按照約定支付購房款項甲方應(yīng)按照合同約定履行各項義務(wù)，包括但不限于按時支付購房款項3.3購房款項的支付方式及時間甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向乙方支付購房款項，具體支付方式及時間為：【支付方式及時間】第四章：銷售方的義務(wù)4.1銷售方的基本情況乙方應(yīng)為合法成立的房地產(chǎn)銷售企業(yè)，具備相關(guān)資質(zhì)證書4.2銷售方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定銷售房產(chǎn)，并按照約定收取購房款項乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性、合法性，并承擔(dān)因房產(chǎn)問題產(chǎn)生的法律責(zé)任4.3銷售方的承諾乙方承諾所銷售的房產(chǎn)具備完整的證照，權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛第五章：購房流程5.1購房申請甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)向乙方提交購房申請，并提供相關(guān)資料5.2購房資格審核乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)對甲方的購房資格進(jìn)行審核，并回復(fù)審核結(jié)果5.3簽訂購房合同甲乙雙方應(yīng)在審核通過后簽訂購房合同，并加蓋雙方公章5.4購房款的支付甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向乙方支付購房款項5.5辦理房產(chǎn)登記手續(xù)甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式配合乙方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)5.6交付房產(chǎn)乙方應(yīng)在房產(chǎn)登記手續(xù)辦理完成后，按照合同約定的時間和方式向甲方交付房產(chǎn)第六章：房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間及方式乙方應(yīng)在【交付時間】內(nèi)，將房產(chǎn)按照【交付方式】交付給甲方6.2購房者驗收房產(chǎn)甲方應(yīng)在交付完成后【驗收時間】內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知乙方6.3房產(chǎn)交付后的問題處理如甲方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問題，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議，協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定違約行為包括不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的情況。9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞竭`約賠償金額根據(jù)違約程度和合同約定計算，具體計算方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式爭議可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。10.2訴訟或仲裁管轄地的選擇爭議解決的管轄地應(yīng)為【具體管轄地】。10.3爭議解決的時間限制甲乙雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起【具體時間】內(nèi)解決爭議。第十一章：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效的條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件合同終止的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。11.3合同續(xù)約的程序和條件合同續(xù)約應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議，協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二章：其他約定12.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。12.2房產(chǎn)保險及理賠房產(chǎn)保險及理賠按照甲乙雙方的約定和保險條款執(zhí)行。12.3合同簽訂后的通知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后【具體時間】內(nèi)通知對方。第十三章：附件13.1房產(chǎn)證照復(fù)印件13.2購房者身份證明復(fù)印件13.3銷售方資質(zhì)證明復(fù)印件第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同的修訂歷史本合同的修訂歷史如下：【修訂歷史】14.3合同的簽署日期及地點本合同于【簽署日期】在【簽署地點】簽署。甲方（購房者）：______________乙方（銷售方）：______________【合同結(jié)束】多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方選擇權(quán)甲方有權(quán)在合同簽訂前，對房產(chǎn)進(jìn)行實地查看，了解房產(chǎn)的實際情況。甲方有權(quán)在合同簽訂前，對房產(chǎn)進(jìn)行查驗，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。1.2甲方支付款項的期限和方式甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向乙方支付購房款項。如甲方未按照約定支付購房款項，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況追究甲方的違約責(zé)任。1.3甲方驗收房產(chǎn)甲方應(yīng)在交付完成后【驗收時間】內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知乙方。如甲方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問題，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.4甲方變更和解除合同甲方如需要變更或解除合同，應(yīng)提前【具體時間】通知乙方，并按照合同約定的條件和程序進(jìn)行變更或解除。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方提供房產(chǎn)信息的真實性乙方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方履行合同的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定履行各項義務(wù)，包括但不限于按照約定時間交付房產(chǎn)、保證房產(chǎn)質(zhì)量等。2.3乙方解決爭議的義務(wù)如因合同履行過程中產(chǎn)生爭議，乙方應(yīng)積極與甲方協(xié)商解決，如有必要，乙方應(yīng)承擔(dān)爭議解決的相關(guān)費(fèi)用。2.4乙方違約責(zé)任乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易，包括但不限于提供房產(chǎn)信息、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶等。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照約定方式支付。3.3第三方中介的責(zé)任限制第三方中介對房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的糾紛不承擔(dān)法律責(zé)任，但如因第三方中介的過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)保守交易雙方的隱私信息，如因第三方中介的泄露導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證照復(fù)印件2.購房者身份證明復(fù)印件3.銷售方資質(zhì)證明復(fù)印件4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單5.房產(chǎn)保險單復(fù)印件6.購房款項支付憑證復(fù)印件7.房產(chǎn)驗收報告8.合同變更協(xié)議9.合同解除協(xié)議10.爭議解決裁決書或調(diào)解書復(fù)印件11.第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件12.房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件13.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件14.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付購房款項2.甲方未按照約定履行購房義務(wù)3.乙方未按照約定時間交付房產(chǎn)4.乙方提供的房產(chǎn)信息不真實、準(zhǔn)確、完整5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)6.第三方中介未按照約定協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易7.第三方中介泄露甲乙雙方的隱私信息8.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.雙方協(xié)商一致同意解除合同10.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點，具有一定面積、結(jié)構(gòu)和使用功能的建筑物體。2.購房款項：指甲方按照合同約定支付給乙方的用于購買房產(chǎn)的貨幣資金。3.銷售方：指依法成立，具備房地產(chǎn)銷售資質(zhì)，從事房地產(chǎn)銷售活動的企業(yè)或個體經(jīng)營者。4.購房者：指具有完全民事行為能力，按照合同約定購買房產(chǎn)的自然人。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.合同解除：指合同一方或雙方按照合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力的行為。8.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付購房款項解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催促其支付購房款項，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.問題：乙方未按約定時間交付房產(chǎn)解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，了解房產(chǎn)交付延遲的原因，并協(xié)商確定新的交付時間。如乙方仍不交付，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。3.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)在驗收過程中及時提出房產(chǎn)質(zhì)量問題，并提供相關(guān)證據(jù)。乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還購房款項。4