別墅銷售協(xié)議

別墅銷售協(xié)議合同編號：__________別墅銷售協(xié)議賣方：1.名稱：_______________________2.注冊地址：____________________3.法定代表人：_________________4.聯(lián)系電話：___________________買方：1.名稱：_______________________2.注冊地址：____________________3.法定代表人：_________________4.聯(lián)系電話：___________________鑒于賣方是別墅的合法所有者，并愿意將其擁有的別墅出售給買方；買方愿意購買賣方所擁有的別墅，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條別墅基本情況1.1別墅位于____________________，別墅的房產(chǎn)證號碼為____________________。1.2別墅的建筑面積為________________平方米，土地面積為________________平方米。1.3別墅的規(guī)劃用途為________________，建筑結(jié)構(gòu)為________________。第二條別墅購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元購買上述別墅。2.2買方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款項(xiàng)支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付購房款項(xiàng)后，賣方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，為買方辦理別墅過戶手續(xù)。第三條交付及驗(yàn)收3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將別墅交付給買方。3.2買方應(yīng)在接受別墅時(shí)，對別墅的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署驗(yàn)收報(bào)告。3.3如果買方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)別墅存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證別墅的權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2買方應(yīng)遵守國家有關(guān)別墅使用的法律法規(guī)，合理使用別墅，并愛護(hù)別墅的設(shè)施、設(shè)備。4.3雙方應(yīng)遵守合同約定的條款，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)別墅的正常使用和轉(zhuǎn)讓。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方未能按照本協(xié)議約定交付別墅，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述購房款項(xiàng)的____%。5.2如果買方未能按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述購房款項(xiàng)的____%。5.3如果一方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.別墅房產(chǎn)證2.別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書3.購房款項(xiàng)支付憑證4.別墅驗(yàn)收報(bào)告5.別墅過戶手續(xù)相關(guān)文件6.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照本協(xié)議約定交付別墅，構(gòu)成違約。2.買方未能按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)，構(gòu)成違約。3.雙方未能遵守合同約定的條款，履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約。4.違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指本協(xié)議中出售別墅的一方。2.買方：指本協(xié)議中購買別墅的一方。3.別墅：指本協(xié)議中涉及銷售的房產(chǎn)。4.購房款項(xiàng)：指買方按照本協(xié)議約定支付給賣方的別墅購買價(jià)格。5.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.別墅交付時(shí)間延遲：解決辦法：賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)交付別墅，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)買方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.別墅質(zhì)量問題：解決辦法：買方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)別墅存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，如賣方未按約定修復(fù)，買方有權(quán)要求違約金，并有權(quán)拒絕支付剩余購房款項(xiàng)。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：賣方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，為買方辦理別墅過戶手續(xù)，如辦理緩慢，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的