商品房交易終止合同書

商品房交易終止合同書合同編號(hào)：__________商品房交易終止合同書甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：第一條終止合同1.1本合同的終止日期為____年____月____日。1.2自本合同簽訂之日起，甲乙雙方均不再享有《商品房買賣合同》項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第二條解除條件2.1甲乙雙方同意，本合同的終止不影響甲乙雙方在《商品房買賣合同》中關(guān)于解除合同的約定。2.2甲乙雙方同意，本合同的終止不影響甲乙雙方在《商品房買賣合同》中關(guān)于違約責(zé)任、爭議解決等條款的約定。第三條終止合同后的處理3.1甲乙雙方應(yīng)按照《商品房買賣合同》的約定，互相退還已收到的對(duì)方款項(xiàng)。3.2甲乙雙方應(yīng)互相配合，辦理相關(guān)手續(xù)，確保雙方的權(quán)益得到妥善處理。3.3本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)保持友好溝通，解決剩余問題。第四條保密條款4.1甲乙雙方同意，本合同的內(nèi)容和簽訂過程不得向第三方披露，除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供的情況外。4.2甲乙雙方違反本保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條法律適用和爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日（此頁無）一、附件列表：1.《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：__________）2.乙方支付的購房款項(xiàng)憑證3.甲方提供的房屋交付憑證4.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）5.相關(guān)政府批準(zhǔn)文件和房產(chǎn)證照6.雙方身份證明文件7.其他與本合同有關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照《商品房買賣合同》約定交付房屋，或交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照《商品房買賣合同》約定支付購房款項(xiàng)，構(gòu)成違約。3.甲方未按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定時(shí)間接收房屋，或未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。5.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，未能協(xié)商解決的，可能導(dǎo)致合同終止或解除。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照市場需求和供給關(guān)系，由開發(fā)商投資開發(fā)建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.買受人：指購買商品房的當(dāng)事人。3.出賣人：指開發(fā)、銷售商品房的當(dāng)事人。4.合同終止：指合同雙方約定或法律規(guī)定的原因?qū)е潞贤瑱?quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。6.解除合同：指合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款項(xiàng)。2.房屋質(zhì)量問題：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)質(zhì)量問題。嚴(yán)重質(zhì)量問題導(dǎo)致無法居住的，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款項(xiàng)。3.甲方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款項(xiàng)。4.爭議解決：嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方（出賣人）與乙方（買受人）之間因不可抗力或其他原因，需要終止《商品房買賣合同》的履行。2.甲方（出賣人）未能按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合約定標(biāo)