2024版購(gòu)房協(xié)議書

編號(hào)：__________2024版購(gòu)房協(xié)議書通用甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版購(gòu)房協(xié)議書通用合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3協(xié)議宗旨第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)2.3房屋使用情況第三章：購(gòu)房者信息3.1購(gòu)房者身份證明3.2購(gòu)房者資格確認(rèn)3.3購(gòu)房者權(quán)益保障第四章：購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付4.1購(gòu)房?jī)r(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策5.1優(yōu)惠政策概述5.2優(yōu)惠政策申請(qǐng)流程5.3優(yōu)惠政策兌現(xiàn)方式第六章：交付與入住6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3入住與物業(yè)管理第七章：質(zhì)量與保修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量問題處理流程7.3保修期限與范圍第八章：交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)主體8.3稅費(fèi)支付方式第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章：違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任判定10.3違約賠償方式第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3司法途徑第十二章：合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同繼承第十三章：其他約定13.1購(gòu)房咨詢與服務(wù)13.2房屋增值與轉(zhuǎn)讓13.3配套設(shè)施與公共服務(wù)第十四章：附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容說明14.3附件簽訂日期與有效性合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指購(gòu)房人與開發(fā)商之間就購(gòu)房事宜達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。1.1.2合同中的術(shù)語(yǔ)和簡(jiǎn)稱應(yīng)具有本合同附件中所定義的含義。1.2法律法規(guī)1.2.1本合同的簽訂、履行、變更和解除等均應(yīng)符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3協(xié)議宗旨1.3.1本合同旨在保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，明確雙方在購(gòu)房過程中的權(quán)利和義務(wù)。第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋位于________市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋號(hào)為________。2.1.2房屋的規(guī)劃用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為________平方米。2.1.3房屋的規(guī)劃許可證號(hào)和施工許可證號(hào)為________。2.2房屋所有權(quán)2.2.1開發(fā)商承諾所售房屋享有完整所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.2.2購(gòu)房人應(yīng)向開發(fā)商出示有效身份證明，以證實(shí)其購(gòu)房資格。2.3房屋使用情況2.3.1房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到________階段，具體以開發(fā)商通知為準(zhǔn)。2.3.2房屋交付后，購(gòu)房人應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第三章：購(gòu)房者信息3.1購(gòu)房者身份證明3.1.1購(gòu)房人應(yīng)向開發(fā)商提供有效身份證明文件，包括身份證、護(hù)照等。3.2購(gòu)房者資格確認(rèn)3.2.1開發(fā)商應(yīng)核實(shí)購(gòu)房人的購(gòu)房資格，包括但不限于婚姻狀況、戶籍情況等。3.3購(gòu)房者權(quán)益保障3.3.1開發(fā)商應(yīng)保證購(gòu)房人的購(gòu)房權(quán)益，不得無故侵犯購(gòu)房人的合法權(quán)益。第四章：購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付4.1購(gòu)房?jī)r(jià)格4.1.1房屋的銷售價(jià)格為每平方米________元，總計(jì)________元。4.1.2購(gòu)房人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向開發(fā)商支付房款。4.2付款方式4.2.2購(gòu)房人選擇按揭付款的，應(yīng)向開發(fā)商提供相關(guān)銀行同意貸款的書面承諾。4.3付款時(shí)間4.3.1購(gòu)房人應(yīng)按照下列時(shí)間節(jié)點(diǎn)向開發(fā)商支付房款：

4.3.1.1簽訂本合同時(shí)支付房款的________%；

4.3.1.2房屋交付時(shí)支付房款的________%；

4.3.1.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)支付房款的________%。第五章：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策5.1優(yōu)惠政策概述5.1.1開發(fā)商根據(jù)國(guó)家政策和市場(chǎng)情況，可能提供一定的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。5.2優(yōu)惠政策申請(qǐng)流程5.2.1購(gòu)房人如需申請(qǐng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，應(yīng)按照開發(fā)商規(guī)定的流程和時(shí)間提交相關(guān)材料。5.3優(yōu)惠政策兌現(xiàn)方式5.3.1開發(fā)商應(yīng)按照本合同約定和購(gòu)房人的申請(qǐng)，將優(yōu)惠政策兌現(xiàn)為房款折扣、禮品等形式。第六章：交付與入住6.1房屋交付時(shí)間6.1.1房屋的交付時(shí)間應(yīng)以開發(fā)商通知為準(zhǔn)，但不得晚于本合同約定的交付日期。6.2房屋交付條件

6.2.1.1房屋建設(shè)符合規(guī)劃許可證規(guī)定的條件；

6.2.1.2房屋通過政府相關(guān)部門的質(zhì)量驗(yàn)收；

6.2.1.3開發(fā)商提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。6.3入住與物業(yè)管理6.3.1購(gòu)房人應(yīng)在開發(fā)商通知的入住時(shí)間起，按照物業(yè)管理規(guī)定入住房屋。6.3.2購(gòu)房人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。第八章：交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類8.1.1本合同項(xiàng)下的交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)主體8.2.1購(gòu)房人應(yīng)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)支付方式8.3.1購(gòu)房人應(yīng)按照開發(fā)商的指引，向有關(guān)部門支付相應(yīng)的交易稅費(fèi)。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)征得雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.3變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的程序進(jìn)行，必要時(shí)應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任判定10.2.1違約責(zé)任的判定應(yīng)依據(jù)本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。10.3違約賠償方式10.3.1違約方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。11.3司法途徑11.3.1仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第十二章：合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1本合同在雙方履行完畢所有義務(wù)后終止。12.3合同繼承12.3.1本合同的權(quán)利義務(wù)可依法繼承。第十三章：其他約定13.1購(gòu)房咨詢與服務(wù)13.1.1開發(fā)商應(yīng)提供購(gòu)房咨詢和服務(wù)，確保購(gòu)房人了解購(gòu)房流程和相關(guān)信息。13.2房屋增值與轉(zhuǎn)讓13.2.1購(gòu)房人在滿足法律法規(guī)規(guī)定的條件下，有權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。13.3配套設(shè)施與公共服務(wù)13.3.1開發(fā)商應(yīng)確保房屋周邊配套設(shè)施和公共服務(wù)的建設(shè)與提供。第十四章：附件14.1附件列表14.1.1附件包括房屋平面圖、規(guī)劃許可證、施工許可證等。14.2附件內(nèi)容說明14.2.1附件內(nèi)容是本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。14.3附件簽訂日期與有效性14.3.1附件的簽訂日期為本合同的組成部分，附件自簽訂之日起生效。合同編號(hào)：_________甲方（開發(fā)商）：_________乙方（購(gòu)房人）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾1.1.1甲方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.1.2甲方承諾在房屋交付時(shí)，提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件和質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。1.2甲方義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付符合約定的房屋。1.2.2甲方負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利過戶至乙方。1.3甲方違約責(zé)任1.3.1若甲方未按照合同約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。1.3.2若甲方未提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件和質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付房款。2.1.2乙方應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.2乙方違約責(zé)任2.2.1若乙方未按照合同約定支付房款，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任。2.2.2若乙方未合理使用房屋及配套設(shè)施，或違反物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介義務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)依法合規(guī)開展中介服務(wù)，確保交易雙方的合法權(quán)益。3.1.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)。3.2第三方中介違約責(zé)任3.2.1若第三方中介未依法合規(guī)開展中介服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2.2若第三方中介提供虛假、不準(zhǔn)確或隱瞞房屋信息，導(dǎo)致交易損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，并向雙方明示。3.3.2第三方中介的收費(fèi)應(yīng)在合同中明確，不得擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.規(guī)劃許可證3.施工許可證4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件5.質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)管理規(guī)定8.購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策說明9.交易稅費(fèi)明細(xì)表10.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表11.合同變更協(xié)議12.違約賠償計(jì)算公式13.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄14.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件和質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。3.甲方未按照約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.乙方未按照合同約定支付房款。5.乙方未合理使用房屋及配套設(shè)施，或違反物業(yè)管理規(guī)定。6.第三方中介未依法合規(guī)開展中介服務(wù)。7.第三方中介提供虛假、不準(zhǔn)確或隱瞞房屋信息。8.第三方中介擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.契稅：指購(gòu)房人根據(jù)房屋價(jià)值向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。2.印花稅：指在房屋買賣合同上征收的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指購(gòu)房人在房屋轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.按揭付款：指購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)貸款，分期償還房款的方式。5.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付的房屋與約定不符：甲方應(yīng)及時(shí)整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，加快辦理進(jìn)度。3.乙方延遲付款：乙方應(yīng)承擔(dān)遲延付款