2024第1期中介合同的常見法律問題

編號：__________2024第1期中介合同的常見法律問題甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024第1期中介合同的常見法律問題合同目錄第一章：中介合同的定義與性質(zhì)1.1中介合同的定義1.2中介合同的性質(zhì)第二章：中介合同的主體2.1中介人的資格要求2.2委托人的資格要求2.3中介人與委托人的關(guān)系第三章：中介合同的標的3.1中介服務(wù)的標的3.2中介服務(wù)的內(nèi)容3.3中介服務(wù)的范圍第四章：中介合同的成立與生效4.1中介合同的成立要件4.2中介合同的生效要件4.3中介合同的訂立程序第五章：中介合同的主要條款5.1中介費用的約定5.2中介保密義務(wù)的約定5.3違約責任的規(guī)定5.4爭議解決方式的選擇第六章：中介合同的履行6.1中介人的履行義務(wù)6.2委托人的履行義務(wù)6.3中介合同履行的特殊情況第七章：中介合同的變更與解除7.1中介合同的變更條件7.2中介合同的解除條件7.3中介合同變更與解除的法律后果第八章：中介合同的違約責任8.1中介人的違約行為8.2委托人的違約行為8.3違約責任的具體承擔方式第九章：中介合同的爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2仲裁的申請與受理9.3訴訟的提起與進行第十章：中介合同的常見法律風險10.1中介信息的真實性風險10.2中介收費不規(guī)范風險10.3中介泄露客戶隱私風險第十一章：中介合同的監(jiān)管與執(zhí)法11.1中介合同的監(jiān)管機構(gòu)11.2中介合同的執(zhí)法依據(jù)11.3中介合同違法行為的法律后果第十二章：中介合同的解除與終止12.1中介合同解除的條件與程序12.2中介合同終止的條件與程序12.3解除與終止合同后的權(quán)益處理第十三章：中介合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1中介合同的繼承13.2中介合同的轉(zhuǎn)讓13.3繼承與轉(zhuǎn)讓合同的程序與法律后果第十四章：中介合同的續(xù)簽與續(xù)約14.1中介合同續(xù)簽的條件14.2中介合同續(xù)約的程序14.3續(xù)簽與續(xù)約合同的內(nèi)容變更合同編號_________第一章：中介合同的定義與性質(zhì)1.1中介合同的定義本合同是指中介人根據(jù)委托人的要求，為委托人提供服務(wù)，促使委托人與第三人進行交易，并按照約定收取報酬的合同。1.2中介合同的性質(zhì)中介合同是一種特殊的服務(wù)合同，具有獨立性、中介性和有償性。第二章：中介合同的主體2.1中介人的資格要求中介人應(yīng)為具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的自然人或者法人。2.2委托人的資格要求委托人應(yīng)為具備完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。2.3中介人與委托人的關(guān)系中介人與委托人之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。第三章：中介合同的標的3.1中介服務(wù)的標的中介服務(wù)的標的是中介人為委托人提供的促使委托人與第三人進行交易的服務(wù)。3.2中介服務(wù)的內(nèi)容中介服務(wù)內(nèi)容包括提供交易信息、介紹交易對象、協(xié)助談判、促成交易等。3.3中介服務(wù)的范圍中介服務(wù)的范圍應(yīng)根據(jù)合同的約定，包括中介人應(yīng)提供的服務(wù)項目和范圍。第四章：中介合同的成立與生效4.1中介合同的成立要件中介合同的成立要件包括委托人提出中介需求、中介人同意提供中介服務(wù)、雙方達成一致并簽署合同。4.2中介合同的生效要件中介合同的生效要件包括合同當事人具有相應(yīng)的民事行為能力、合同內(nèi)容合法、合同形式合法。4.3中介合同的訂立程序中介合同的訂立程序包括雙方當事人相互了解、協(xié)商一致、簽署合同、約定中介費用等。第五章：中介合同的主要條款5.1中介費用的約定中介費用應(yīng)根據(jù)中介服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度、服務(wù)效果等因素合理確定，并在合同中明確約定。5.2中介保密義務(wù)的約定中介人應(yīng)對在提供中介服務(wù)過程中獲取的委托人和第三人的商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密，并在合同中明確約定保密義務(wù)的期限和范圍。5.3違約責任的規(guī)定中介人和委托人違反合同的，應(yīng)承擔違約責任，具體違約責任在合同中約定。5.4爭議解決方式的選擇中介合同當事人可以選擇仲裁或者訴訟等方式解決合同爭議，并在合同中明確約定。第六章：中介合同的履行6.1中介人的履行義務(wù)中介人應(yīng)按照合同約定，積極提供中介服務(wù)，促成委托人與第三人達成交易。6.2委托人的履行義務(wù)委托人應(yīng)按照合同約定，支付中介費用，并協(xié)助中介人提供中介服務(wù)。6.3中介合同履行的特殊情況中介合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，中介人和委托人應(yīng)協(xié)商解決，并可以根據(jù)實際情況調(diào)整中介服務(wù)的內(nèi)容和范圍。第七章：中介合同的變更與解除7.1中介合同的變更條件中介合同變更的條件包括合同當事人協(xié)商一致、合同的變更不損害國家利益、社會公共利益等。7.2中介合同的解除條件中介合同解除的條件包括合同當事人協(xié)商一致、合同的解除不損害國家利益、社會公共利益等。7.3中介合同變更與解除的法律后果中介合同變更與解除的，中介人尚未提供服務(wù)的，中介人應(yīng)當退還已經(jīng)收取的費用；中介人已經(jīng)提供服務(wù)的，委托人應(yīng)當按照合同約定支付相應(yīng)的費用。第八章：中介合同的違約責任8.1中介人的違約行為中介人的違約行為包括但不限于未能促成交易、提供虛假信息、泄露委托人秘密等。8.2委托人的違約行為委托人的違約行為包括但不限于未支付中介費用、提供虛假信息、不履行協(xié)助義務(wù)等。8.3違約責任的具體承擔方式違約責任的具體承擔方式包括違約金、賠償損失、退還已收取的費用等，具體在合同中約定。第九章：中介合同的爭議解決9.1爭議解決的途徑爭議解決的途徑包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，具體在合同中選擇并約定。9.2仲裁的申請與受理仲裁申請應(yīng)按照仲裁規(guī)則提交，仲裁委員會在收到申請后，按照規(guī)則進行受理。9.3訴訟的提起與進行訴訟提起應(yīng)符合訴訟法的規(guī)定，人民法院在收到起訴狀后，按照規(guī)則進行審理。第十章：中介合同的常見法律風險10.1中介信息的真實性風險中介人應(yīng)保證提供的信息真實可靠，如因虛假信息造成損失，中介人應(yīng)承擔責任。10.2中介收費不規(guī)范風險中介人應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定收取費用，不得擅自增加收費項目或提高收費標準。10.3中介泄露客戶隱私風險中介人應(yīng)嚴格保密委托人提供的個人信息和商業(yè)秘密，泄露造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。第十一章：中介合同的監(jiān)管與執(zhí)法11.1中介合同的監(jiān)管機構(gòu)中介合同的監(jiān)管機構(gòu)包括工商行政管理部門、行業(yè)主管部門等。11.2中介合同的執(zhí)法依據(jù)中介合同的執(zhí)法依據(jù)包括合同法、中介服務(wù)管理條例等法律法規(guī)。11.3中介合同違法行為的法律后果中介合同違法行為的法律后果包括行政處罰、承擔違約責任、賠償損失等。第十二章：中介合同的解除與終止12.1中介合同解除的條件與程序中介合同解除的條件與程序應(yīng)符合合同法的規(guī)定，雙方協(xié)商一致并通知對方。12.2中介合同終止的條件與程序中介合同終止的條件與程序應(yīng)符合合同法的規(guī)定，如合同目的實現(xiàn)、合同期限屆滿等。12.3解除與終止合同后的權(quán)益處理解除與終止合同后，中介人應(yīng)退還已收取的費用，委托人應(yīng)支付已發(fā)生的合理費用。第十三章：中介合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1中介合同的繼承中介合同的繼承應(yīng)符合繼承法的規(guī)定，繼承人繼承合同權(quán)利義務(wù)。13.2中介合同的轉(zhuǎn)讓中介合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)合同相對方同意，并辦理相應(yīng)的合同變更手續(xù)。13.3繼承與轉(zhuǎn)讓合同的程序與法律后果繼承與轉(zhuǎn)讓合同的程序應(yīng)符合合同法的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓合同的法律后果由轉(zhuǎn)讓雙方承擔。第十四章：中介合同的續(xù)簽與續(xù)約14.1中介合同續(xù)簽的條件中介合同續(xù)簽的條件包括雙方意愿、合同到期、中介服務(wù)仍需繼續(xù)等。14.2中介合同續(xù)約的程序中介合同續(xù)約的程序包括雙方協(xié)商一致、簽署續(xù)約協(xié)議、明確續(xù)約期限等。14.3續(xù)簽與續(xù)約合同的內(nèi)容變更續(xù)簽與續(xù)約合同的內(nèi)容變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并明確記錄在合同中。合同編號：_________甲方簽字：_________日期：____年__月__日乙方簽字：_________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方獨家委托條款甲方同意在中介合同有效期內(nèi)，不得就同一中介服務(wù)事項與其他中介人簽訂任何形式的合同。1.2甲方支付中介費用條款甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付中介費用。中介費用的支付時間、方式應(yīng)在合同中明確。1.3甲方提供信息的真實性條款甲方應(yīng)對提供給中介人的信息真實性負責，如因提供虛假信息造成損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。1.4甲方配合義務(wù)條款甲方應(yīng)積極配合中介人提供中介服務(wù)，協(xié)助中介人完成中介任務(wù)。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方獨家委托條款乙方同意在中介合同有效期內(nèi)，不得就同一中介服務(wù)事項與其他中介人簽訂任何形式的合同。2.2乙方支付中介費用條款乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付中介費用。中介費用的支付時間、方式應(yīng)在合同中明確。2.3乙方提供信息的真實性條款乙方應(yīng)對提供給中介人的信息真實性負責，如因提供虛假信息造成損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.4乙方配合義務(wù)條款乙方應(yīng)積極配合中介人提供中介服務(wù)，協(xié)助中介人完成中介任務(wù)。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1第三方中介的資質(zhì)要求第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.2第三方中介的義務(wù)條款第三方中介應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方中介的責任條款第三方中介應(yīng)對中介過程中的失誤、疏忽或其他過錯承擔責任，如造成損失，應(yīng)予以賠償。3.4第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對在提供中介服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密，違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方獨家委托證明2.乙方支付中介費用證明3.甲方提供信息真實性證明4.乙方配合義務(wù)證明5.第三方中介資質(zhì)證明6.第三方中介義務(wù)與責任證明7.保密協(xié)議8.交易對象調(diào)查報告9.中介服務(wù)流程圖10.中介費用明細表11.合同續(xù)約協(xié)議12.合同解除與終止證明13.爭議解決授權(quán)書14.合同雙方簽字蓋章頁二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間支付中介費用提供虛假信息或隱瞞重要信息未履行協(xié)助義務(wù)或提供必要資料未經(jīng)乙方同意擅自與第三方中介簽訂合同2.乙方違約行為未按約定時間支付中介費用提供虛假信息或隱瞞重要信息未履行協(xié)助義務(wù)或提供必要資料未經(jīng)甲方同意擅自與第三方中介簽訂合同3.第三方中介違約行為未能按約定提供中介服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定提供虛假信息或隱瞞重要信息未履行保密義務(wù)泄露甲方或乙方商業(yè)秘密未按約定時間完成中介服務(wù)或未達到約定效果三、法律名詞及解釋：1.中介合同：指中介人根據(jù)委托人的要求，為委托人提供服務(wù)，促使委托人與第三人進行交易，并按照約定收取報酬的合同。2.獨家委托：指委托人在中介合同有效期內(nèi)，不得就同一中介服務(wù)事項與其他中介人簽訂任何形式的合同。3.中介費用：指中介人為提供中介服務(wù)而收取的費用，包括服務(wù)費、報酬等。4.違約行為：指合同當事人違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成損失的行為。5.違約責任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔的法律責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付中介費用解決辦法：發(fā)送催款通知，協(xié)商支付時間，必要時可通過法律途徑追討。2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要信息解決辦法：要求甲方改正并承擔違約責任，如造成損失，要求甲方賠償。3.甲方未履行協(xié)助義務(wù)或提供必要資料解決辦法：提醒甲方合同約定，協(xié)商解決，必要時可通過法律途徑追究。4.乙方未按約定時間支付中介費用解決辦法：發(fā)送催款通知，協(xié)商支付時間，必要時可通過法律途徑追討。5.乙方提供虛假信息或隱瞞重要信息解決辦法：要求乙方改正并承擔違約責任，如造成損失，要求乙方賠償。6.乙方未履行協(xié)助義務(wù)或提供必要資料解決辦法：提醒乙方合同約定，協(xié)商解決，必要時可通過法律途徑追究。7.第三方中介未能按約定提供中介服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定解決辦法：與第三方中介協(xié)商解決，如協(xié)