2024版存量房屋買賣合同書BF

編號：__________2024版存量房屋買賣合同書(BF甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版存量房屋買賣合同書(BF合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3合同主體第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三章：買賣雙方基本情況3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五章：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七章：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄第十章：其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施第十一章：合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明第十三章：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充條款13.2附件第十四章：其他14.1合同解除后的處理14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的修訂日期合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋本合同所稱的“存量房屋”指的是已取得房屋所有權(quán)證并處于使用狀態(tài)的房屋?！俺鲑u人”指的是依法擁有存量房屋所有權(quán)并愿意將其出售的自然人、法人或其他組織?！百I受人”指的是愿意購買存量房屋并依法簽訂合同的自然人、法人或其他組織。“合同雙方”指的是出賣人和買受人。1.2法律法規(guī)本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。1.3合同主體合同雙方必須具備完全民事行為能力，并在簽訂合同時具有合法身份。出賣人應(yīng)保證對所出售房屋擁有合法所有權(quán)和處置權(quán)。買受人應(yīng)保證其支付能力及購房用途符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息本合同所指房屋的具體信息如下：房屋所有權(quán)證號：________________房屋坐落：________________房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋面積：________________房屋用途：________________2.2房屋權(quán)屬證明出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證其真實、有效。2.3房屋現(xiàn)狀出賣人應(yīng)向買受人如實陳述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。第三章：買賣雙方基本情況3.1出賣人信息出賣人的基本信息如下：姓名/名稱：________________身份證號/法人代碼：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________3.2買受人信息買受人的基本信息如下：姓名/名稱：________________身份證號/法人代碼：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋總價本合同約定的房屋總價為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.2付款方式買受人應(yīng)按照下列方式支付房價款：定金：人民幣________________元，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；首付款：人民幣________________元，于____年__月__日前支付；貸款部分：買受人自行辦理貸款手續(xù)，貸款額度、期限及利率按照金融機(jī)構(gòu)的審批結(jié)果執(zhí)行；余款：人民幣________________元，于房屋過戶登記完成后支付。4.3付款時間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時間及時支付房價款。逾期支付的，應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第五章：房屋交付及過戶5.1交付時間房屋的交付時間定于合同簽訂后____日內(nèi)。5.2交付條件房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明齊全有效；房屋內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；房屋內(nèi)的所有物品清單已清點確認(rèn)。5.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，買受人應(yīng)承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。過戶手續(xù)完成后，房屋的所有權(quán)歸買受人所有。第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。6.2維修責(zé)任房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由出賣人承擔(dān)。因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任由買受人承擔(dān)。第七章：合同的變更與解除7.1變更條件合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。7.2解除條件法律、法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；雙方協(xié)商一致解除合同。合同編號_________的其他章節(jié)內(nèi)容將在后續(xù)補(bǔ)充。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。具體違約金數(shù)額和賠償方式由雙方約定。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十章：其他約定10.1物業(yè)管理買受人承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)用。10.2戶口遷移出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。10.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施（如停車位、儲藏室等）的使用權(quán)、所有權(quán)按合同約定處理。第十一章：合同的生效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十三章：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充條款13.2附件第十四章：其他14.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項、歸還房屋等事宜。14.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸合同雙方所有。14.3合同的修訂日期本合同修訂日期為：____年__月__日。出賣人（蓋章）：______________買受人（蓋章）：______________見證人（蓋章）：______________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾，在房屋過戶完成后，將提供人民幣10,000元作為對買受人裝修費(fèi)用的補(bǔ)貼，作為對買受人裝修費(fèi)用的一部分資助。2.甲方解約責(zé)任如甲方未能按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的1%。3.甲方物業(yè)交割甲方應(yīng)在房屋交付時，將物業(yè)卡、門禁卡、電梯卡等物業(yè)相關(guān)證件和信息提供給乙方，并確保這些證件和信息的真實性和有效性。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付房價款，并在每次支付時提供轉(zhuǎn)賬憑證給甲方。2.乙方解約責(zé)任如乙方未能按照合同約定支付房價款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價的1%。3.乙方裝修限制乙方在獲得房屋所有權(quán)后，進(jìn)行裝修時不得改變房屋的結(jié)構(gòu)，如需改變結(jié)構(gòu)，需得到甲方的書面同意。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用中介方提供服務(wù)后，甲方應(yīng)支付給中介方人民幣5,000元作為服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用在合同簽訂之日起支付。2.中介解約責(zé)任如中介方未能按照合同約定提供服務(wù)，中介方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的20%。3.中介信息準(zhǔn)確性中介方應(yīng)對提供的房屋信息、買受人信息等進(jìn)行核實，確保信息的準(zhǔn)確性和有效性，如因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議5.買受人身份證明6.出賣人身份證明7.物業(yè)卡、門禁卡、電梯卡等物業(yè)相關(guān)證件和信息8.轉(zhuǎn)賬憑證9.裝修預(yù)算報告10.裝修合同11.貸款合同及相關(guān)證明文件12.房屋現(xiàn)狀照片或視頻13.房屋結(jié)構(gòu)圖14.房屋裝修平面圖二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.甲方未履行合同約定的維修責(zé)任。3.乙方未按約定時間支付房價款。4.乙方未按合同約定使用房屋。5.中介方未按約定提供服務(wù)，如提供不準(zhǔn)確的信息、未協(xié)助完成過戶手續(xù)等。三、法律名詞及解釋：1.存量房屋：指已取得房屋所有權(quán)證并處于使用狀態(tài)的房屋。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。4.違約行為：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題。解決辦法：立即通知甲方，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)修復(fù)或提供解決方案。2.問題：買受人無法獲得貸款。