2024年管理服務(wù)合同范文

2024年管理服務(wù)合同范文甲方：XXX（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）

乙方：XXX（以下簡(jiǎn)稱“管理公司”）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等互利的原則，就甲方委托乙方，實(shí)施XXX的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)基本情況

（一）物業(yè)名稱：XXX小區(qū)

（二）物業(yè)類型：住宅、商業(yè)用房、其他配套用房等

（三）物業(yè)地址：XXX區(qū)XXX路XXX號(hào)

二、管理服務(wù)內(nèi)容

（一）房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用照明、給排水系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯等。

（二）共用部分公共建筑及其附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、綠地、庭院、化糞池、污水井、共用護(hù)欄、樓梯扶手、溝渠、池井、平臺(tái)等。

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的清潔與維護(hù)，包括垃圾收集、清運(yùn)和污水管道疏通等。

（四）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理，包括小區(qū)內(nèi)交通工具的停放管理，車輛行駛及停放管理，公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理等。

（五）協(xié)助業(yè)主或使用人做好安全防范工作。

（六）物業(yè)裝飾裝修的管理。

（七）其他委托事項(xiàng)。

三、管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

為確保物業(yè)管理工作的正常進(jìn)行，乙方必須按以下標(biāo)準(zhǔn)提供管理服務(wù)：

（一）房屋管理及養(yǎng)護(hù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及有關(guān)規(guī)定，并達(dá)到整潔、完好、標(biāo)志齊全。

（二）設(shè)備設(shè)施運(yùn)行良好，安全可靠，定期維修保養(yǎng)，安全制度健全，操作規(guī)范。

（三）環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到城市主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，做到垃圾日產(chǎn)日清。公共區(qū)域環(huán)境每天清掃一次，室內(nèi)地面保持潔凈，無(wú)污漬，無(wú)垃圾，窗戶及玻璃明亮。設(shè)立專職保潔人員負(fù)責(zé)清掃垃圾箱和公共樓道。

（四）公共區(qū)域及責(zé)任區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)立專職綠化管理人員。對(duì)花草樹(shù)木的養(yǎng)護(hù)管理做到定期除蟲(chóng)、施肥、除草和澆水等。責(zé)任區(qū)內(nèi)無(wú)亂貼亂畫(huà)現(xiàn)象。小區(qū)內(nèi)所有公共場(chǎng)所的花草樹(shù)木的養(yǎng)護(hù)和管理等由乙方負(fù)責(zé)。

（五）小區(qū)內(nèi)秩序維護(hù)安全，設(shè)有保安隊(duì)伍，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)小區(qū)內(nèi)進(jìn)行巡視檢查，保證小區(qū)內(nèi)的正常生活秩序。

四、管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

（一）乙方按建筑面積向業(yè)主收取每月每平方米建筑面積X元人民幣的管理服務(wù)費(fèi)。業(yè)主應(yīng)于每月X日前支付管理服務(wù)費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用給乙方。逾期支付的，每逾期一天加收X%的滯納金。業(yè)主可選擇一次性支付全年費(fèi)用或按月度支付。如業(yè)主選擇按月度支付的，應(yīng)在本合同簽訂并生效之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付首期管理服務(wù)費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用給乙方。如業(yè)主未按期交納管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致乙方無(wú)法正常運(yùn)作的，乙方有權(quán)解除本合同并保留法律追訴權(quán)利。業(yè)主所提出的問(wèn)題可與乙方協(xié)商解決。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的管理服務(wù)質(zhì)量；有權(quán)要求乙方按照本合同約定標(biāo)準(zhǔn)提高管理服務(wù)水平；有權(quán)在乙方管理服務(wù)達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)要求更換服務(wù)質(zhì)量差的員工；有權(quán)對(duì)乙方的管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估和提出改進(jìn)意見(jiàn)；有權(quán)在乙方違反本合同規(guī)定的情況下單方面解除本合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；但甲方應(yīng)給乙方提供必要的協(xié)助與配合；不得干涉乙方的正常工作程序；不得私自將本合同約定的管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)交由其他物業(yè)公司管理；不得破壞房屋原狀或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；不得損壞公共設(shè)施設(shè)備；不得私自占用或改變公共區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施及場(chǎng)地；不得在未經(jīng)甲方同意的情況下將房屋出租給其他單位或個(gè)人使用；否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)；甲方應(yīng)按時(shí)繳納管理服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用；不得以任何理由拒絕繳納或拖欠繳納；否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)；甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和社區(qū)服務(wù)工作；甲方對(duì)乙方的管理服務(wù)質(zhì)量有監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)；甲方有義務(wù)遵守本合同約定的各項(xiàng)條款；否則視為違約；本合同期滿或終止時(shí)，應(yīng)配合乙方辦理好交接驗(yàn)收手續(xù)并提