中國經(jīng)濟(jì)地理第九講

中國經(jīng)濟(jì)地理第九講城市與現(xiàn)代效勞業(yè)地理第一節(jié)中國的城市體系與城市化一、我國城市分類標(biāo)準(zhǔn)城市是社會經(jīng)濟(jì)、文化開展的產(chǎn)物。它是指非農(nóng)業(yè)人口以及人們的各種社會活動集中的地域空間，也應(yīng)是人類最經(jīng)濟(jì)而舒適的生存空間。我國城市分類方法和分類標(biāo)準(zhǔn)有如下三種：1、按行政級別分：〔1〕直轄市，4個(gè)：上海、北京、天津、重慶。在21世紀(jì)頭二十年，中國面臨工業(yè)化、城市化、全球化的挑戰(zhàn)，應(yīng)重視發(fā)揮特大城市的核心作用，可以設(shè)立較多的直轄市?！?〕副省級市和中央方案單列市，共15個(gè)：沈陽、長春、哈爾濱、南京、杭州、濟(jì)南、武漢、廣州、成都、西安和大連、寧波、廈門、青島、深圳〔后五個(gè)是方案單列市〕。通常擁有數(shù)千平方公里土地、200萬-800萬人口、GDP1000-6000億元，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力、城市輻射力、競爭力較強(qiáng)?！?〕地級市，283個(gè)，一般為省轄市。其中，通常經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的〔GDP愈1000億元〕缺乏10%，較強(qiáng)的缺乏20%，其余70%以上皆為“功能較弱”的城市。強(qiáng)勢地級市包括，蘇州、無錫、佛山、東莞、福州、石家莊、常州、中山、煙臺、威海、南通、溫州、惠州、汕頭、江門、唐山、淄博〔以上在東部〕、鄭州、長沙、合肥、南昌、太原〔以上在中部〕、昆明、包頭、呼和浩特、蘭州、柳州〔以上在西部〕，它們通常管轄數(shù)千至數(shù)萬平方公里土地、數(shù)百萬人口，因其經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)或較強(qiáng)〔GDP600億-4000億元〕，綜合運(yùn)輸體系在近年相繼形成，城市根底設(shè)施和市政公用設(shè)施建設(shè)根本到位，故城市輻射帶動作用發(fā)揮良好或較好?！?〕縣級市，374個(gè)，包括省直轄縣級市和地區(qū)〔市、自治州〕轄縣級市。還有少數(shù)縣級市循特殊體制設(shè)立，如新疆的石河子、阿拉爾、圖木舒克、五家渠4個(gè)縣級市，是按“市、師合一”方式設(shè)立，是自治區(qū)直轄縣級行政單位，實(shí)際上主要由新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)管理。其中，通常經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的縣級市〔GDP愈300億元〕缺乏10%，經(jīng)濟(jì)開展水平較好的約30%。強(qiáng)勢縣級市中，如昆山、江陰、張家港、常熟、太倉、晉江、慈溪、宜興、榮成、余姚、義烏、諸暨、溫嶺、文登、福清、樂清、增城等，地理分布集中于東部，它們通常有數(shù)百至一千多平方公里土地、數(shù)十萬至一百余萬人口〔城市人口20萬-80萬〕，經(jīng)濟(jì)規(guī)模約300億-800億元，城市擴(kuò)張較快。2、按城市市轄區(qū)總?cè)丝诜郑骸?〕1000萬-2000萬人，4個(gè)：上海、北京、深圳、重慶〔2005年〕。2004年，世界1000萬-2000萬人的巨型城市約有20個(gè)，人口最多的是日本東京〔3530萬〕、其后是墨西哥城〔1920萬〕、美國紐約〔1850萬〕、印度孟買〔1830萬〕和巴西圣保羅〔1830萬〕。其他依次為：印度新德里，1530萬人；印度加爾各答，1430萬人；阿根廷布宜諾斯艾利斯，1330萬人；印度尼西亞雅加達(dá)，1320萬人；中國上海，1270萬人。緊隨其后的分別是達(dá)卡、洛杉磯、卡拉奇、里約熱內(nèi)盧、大阪－神戶、開羅、拉各斯、北京、馬尼拉和莫斯科。

〔2〕400萬-1000萬人，共9個(gè)：武漢、天津、廣州、南京、沈陽、杭州、成都、西安、汕頭。

〔3〕200萬-400萬人，25個(gè)：哈爾濱、濟(jì)南、佛山、青島、長春、唐山、大連、淮安、淄博、太原、鄭州、昆明、無錫、蘇州、長沙、南寧、常州、寧波、石家莊、貴陽、蘭州、棗莊、襄樊、莆田、普寧。

〔4〕100萬-200萬人，共146個(gè)，地理分布以粵魯蘇鄂川等省居多。

〔5〕50萬-100萬人，共279個(gè)，地理分布以魯遼豫冀蘇浙等省居多。

〔6〕20萬-50萬人，共167個(gè)?！?〕20萬人以下，共31個(gè)，多分布在西部的新疆、內(nèi)蒙、甘肅、廣西等境內(nèi)。3、按市轄區(qū)非農(nóng)業(yè)人口分：〔1〕大城市〔非農(nóng)業(yè)人口50萬人以上〕，共139個(gè)。又可細(xì)分為：A，超大城市〔市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口200萬人以上〕，共22個(gè)：上海、北京、深圳、天津、武漢、廣州、重慶、汕頭、沈陽、南京、濟(jì)南、青島、哈爾濱、西安、成都、佛山、長春、大連、杭州、石家莊、太原、無錫。

B，特大城市〔市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口100-200萬人〕，共32個(gè)：鄭州、長沙、蘭州、昆明、唐山、烏魯木齊、南昌、徐州、淄博、福州、貴陽、湛江、鞍山、撫順、吉林、蘇州、臨沂、江門、合肥、包頭、齊齊哈爾、邯鄲、常州、洛陽、寧波、南寧、大同、煙臺、惠州、茂名、淮安、宿遷。

3、按市轄區(qū)非農(nóng)業(yè)人口分：〔1〕大城市〔非農(nóng)業(yè)人口50萬人以上〕，共139個(gè)。又可細(xì)分為：A，超大城市〔市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口200萬人以上〕，共22個(gè)：上海、北京、深圳、天津、武漢、廣州、重慶、汕頭、沈陽、南京、濟(jì)南、青島、哈爾濱、西安、成都、佛山、長春、大連、杭州、石家莊、太原、無錫。

B，特大城市〔市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口100-200萬人〕，共32個(gè)：鄭州、長沙、蘭州、昆明、唐山、烏魯木齊、南昌、徐州、淄博、福州、貴陽、湛江、鞍山、撫順、吉林、蘇州、臨沂、江門、合肥、包頭、齊齊哈爾、邯鄲、常州、洛陽、寧波、南寧、大同、煙臺、惠州、茂名、淮安、宿遷。

C，大城市〔市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口50-100萬人〕，共85個(gè),包括個(gè)別副省級城市和方案單列市，局部省會城市、一大批地級市。

〔2〕中等城市〔市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口20萬-50萬〕，共226個(gè)?！?〕小城市〔市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口20萬以下〕，共296個(gè)。按照《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三條規(guī)定：城市，是指國家按行政建制設(shè)立的直轄市、市、鎮(zhèn)。2005年，我國建制鎮(zhèn)〔包括縣轄建制鎮(zhèn)、市轄建制鎮(zhèn)〕總數(shù)19522個(gè)。二、我國的小城鎮(zhèn)1984年，民政部提出，小城鎮(zhèn)應(yīng)成為農(nóng)村開展工副業(yè)、學(xué)習(xí)科學(xué)文化和開展文化娛樂活動的基地，逐步開展成為農(nóng)村區(qū)域性的經(jīng)濟(jì)文化中心；同時(shí)民政部擬定新的設(shè)鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，內(nèi)容如下：

1、凡縣級地方國家機(jī)關(guān)所在地，均應(yīng)設(shè)置鎮(zhèn)的建制。

2、總?cè)丝谠?萬人以下的鄉(xiāng)，鄉(xiāng)政府駐地非農(nóng)業(yè)人口超過2000人的，可以建鎮(zhèn)；總?cè)丝谠?萬人以上的鄉(xiāng)，鄉(xiāng)政府駐地非農(nóng)業(yè)人口占全鄉(xiāng)人口10％以上的，也可以建鎮(zhèn)。

3、少數(shù)民族地區(qū)、人口稀少的遙遠(yuǎn)地區(qū)、山區(qū)和小型工礦區(qū)、小港口、風(fēng)景旅游、邊境口岸等地，非農(nóng)業(yè)人口雖缺乏2000人，如確有必要，也可設(shè)置鎮(zhèn)的建制。

截至2001年底,我國鄉(xiāng)鎮(zhèn)總數(shù)中鎮(zhèn)的數(shù)量首次超過鄉(xiāng)的數(shù)量,但規(guī)模普遍較小,東部地區(qū)平均約為3萬余人,西部地區(qū)平均約為2萬余人。造成這種現(xiàn)象的主要原因是現(xiàn)行設(shè)鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)制定于1984年,已不能適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會的開展,這一設(shè)鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)停止執(zhí)行，民政部正在會同有關(guān)部門抓緊研究修訂新的設(shè)鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)。千強(qiáng)鎮(zhèn)占全國小城鎮(zhèn)財(cái)收半壁江山://2006年10月16日

00:00中國證券網(wǎng)-上海證券報(bào)□本報(bào)綜合新華社報(bào)道國家統(tǒng)計(jì)局14日在杭州召開的全國強(qiáng)鎮(zhèn)開展論壇上公布第二屆全國小城鎮(zhèn)綜合開展水平1000強(qiáng)前20位名單。國家統(tǒng)計(jì)局總工程師鄭京平說，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，不少“千強(qiáng)鎮(zhèn)”已經(jīng)到達(dá)或接近轄區(qū)內(nèi)的全面小康水平。鎮(zhèn)均財(cái)政收入2.41億行政區(qū)劃面積僅占全國小城鎮(zhèn)總面積2.3％的“千強(qiáng)鎮(zhèn)”，2005年所創(chuàng)造的財(cái)政收入超過全國小城鎮(zhèn)財(cái)政總收入的一半。這是國家統(tǒng)計(jì)局副局長張為民在全國強(qiáng)鎮(zhèn)開展論壇上介紹的。張為民說，作為全國近2萬個(gè)小城鎮(zhèn)的優(yōu)秀代表，2005年“千強(qiáng)鎮(zhèn)”所創(chuàng)造的財(cái)政收入占到全國小城鎮(zhèn)財(cái)政總收入的54.1％，鎮(zhèn)均財(cái)政收入達(dá)2.41億元，是全國小城鎮(zhèn)平均水平的近11倍；人均財(cái)政收入達(dá)3021元，是全國小城鎮(zhèn)平均水平的5.2倍；居民儲蓄存款余額占到全國小城鎮(zhèn)的37％。截至2005年底，此次評出的“千強(qiáng)鎮(zhèn)”平均每個(gè)鎮(zhèn)的占地面積達(dá)1053公頃；平均每個(gè)鎮(zhèn)擁有企業(yè)1626個(gè)，吸納勞動力3.1萬人。集中在長三角和珠三角在此次評出的“千強(qiáng)鎮(zhèn)”中，江蘇省入圍275個(gè)鎮(zhèn)，浙江省入圍266個(gè)鎮(zhèn)，所占比重都超過了全國的四分之一；而地處長三角和珠三角的江蘇、浙江、上海和廣東這四個(gè)省〔市〕的入圍鎮(zhèn)數(shù)占全國的比重高達(dá)74.6％。鄭京平說，此次評出的“千強(qiáng)鎮(zhèn)”仍主要集中在長三角和珠三角地區(qū)，但“千強(qiáng)鎮(zhèn)”的具體構(gòu)成已發(fā)生明顯變化。山東、北京等省份入圍的鎮(zhèn)數(shù)快速增加，前10位中也開始出現(xiàn)北方的鎮(zhèn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從前100位的分布地區(qū)看，首次測評出的“千強(qiáng)鎮(zhèn)”由5個(gè)省份包攬，而本次測評結(jié)果那么擴(kuò)大為8個(gè)省份包攬。農(nóng)民人均收入達(dá)7735元張為民說，第二屆全國“千強(qiáng)鎮(zhèn)”居民生活水平越來越高，2005年，“千強(qiáng)鎮(zhèn)”農(nóng)民人均純收入達(dá)7735元，比首次測評出的“千強(qiáng)鎮(zhèn)”平均水平高1303元，增長20％。目前，我國有近2萬個(gè)小城鎮(zhèn)，“千強(qiáng)鎮(zhèn)”即全國小城鎮(zhèn)綜合開展水平1000強(qiáng)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2005年，“千強(qiáng)鎮(zhèn)”平均每個(gè)農(nóng)民人均純收入是全國小城鎮(zhèn)平均水平的2.2倍；人均居民儲蓄存款余額為1.5萬元，比首次測評出的“千強(qiáng)鎮(zhèn)”平均水平增長29.5％，是全國小城鎮(zhèn)平均水平的3.5倍；根本醫(yī)療保險(xiǎn)參保人數(shù)比首次測評出的“千強(qiáng)鎮(zhèn)”增長了66.7％。張為民說，“千強(qiáng)鎮(zhèn)”在致力于經(jīng)濟(jì)建設(shè)的同時(shí)，根底設(shè)施建設(shè)也越來越好，逐步形成了經(jīng)濟(jì)與環(huán)境的良性互動，呈現(xiàn)出了較高的開展?jié)摿??！扒?qiáng)鎮(zhèn)”評比始于2003年，每兩年評定一次。據(jù)介紹，第二屆全國小城鎮(zhèn)綜合開展水平1000強(qiáng)的具體信息，將按有關(guān)發(fā)布程序向社會公開發(fā)布。首屆全國千強(qiáng)小城鎮(zhèn)

全國小城鎮(zhèn)綜合開展指數(shù)排名前32位名單

行政代碼鎮(zhèn)名綜合指數(shù)

441998007廣東東莞市虎門鎮(zhèn)164.4

320583013江蘇昆山市玉山鎮(zhèn)161.6

441998008廣東東莞市長安鎮(zhèn)160.3

320589001江蘇蘇州園區(qū)婁葑鎮(zhèn)154.6

441998019廣東東莞市塘廈鎮(zhèn)153.8

310115126上海浦東新區(qū)花木鎮(zhèn)148.5

442098019廣東中山市小欖鎮(zhèn)144.2

320582110江蘇張家港市楊舍鎮(zhèn)141.6

310115120上海浦東新區(qū)金橋鎮(zhèn)139.9

310115125上海浦東新區(qū)張江鎮(zhèn)137.6

320581100江蘇常熟市虞山鎮(zhèn)133.5

310114103上海嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)132.1

440307002廣東龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)130.0

310112107上海閔行區(qū)虹橋鎮(zhèn)127.6

第二屆“千強(qiáng)鎮(zhèn)”前20位名單名次城鎮(zhèn)1江蘇昆山市玉山鎮(zhèn)2廣東東莞市虎門鎮(zhèn)3江蘇常熟市虞山鎮(zhèn)4上海閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)5江蘇蘇州園區(qū)婁葑鎮(zhèn)6浙江蕭山區(qū)寧圍鎮(zhèn)7江蘇張家港市楊舍鎮(zhèn)8浙江紹興縣楊汛橋鎮(zhèn)9廣東東莞市長安鎮(zhèn)10河北豐南區(qū)豐南鎮(zhèn)11廣東番禺區(qū)新造鎮(zhèn)12浙江諸暨市大唐鎮(zhèn)13上海閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)14浙江樂清市柳市鎮(zhèn)15廣東南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)16上海寶山區(qū)高境鎮(zhèn)17上海閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)18浙江諸暨市店口鎮(zhèn)19廣東東莞市石龍鎮(zhèn)20廣東中山市火炬區(qū)440306007廣東寶安區(qū)龍華鎮(zhèn)127.5

310112108上海閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)126.1

441998022廣東東莞市常平鎮(zhèn)125.2

330621015浙江紹興縣楊汛橋鎮(zhèn)125.0

330109011浙江蕭山區(qū)寧圍鎮(zhèn)121.8

320281110江蘇江陰市新橋鎮(zhèn)118.7

330382015浙江樂清市柳市鎮(zhèn)118.0

320206103江蘇惠山區(qū)玉祁鎮(zhèn)116.1

440306003廣東寶安區(qū)沙井鎮(zhèn)116.1

310112102上海閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)114.9

310112101上海閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)112.7

441998009廣東東莞市厚街鎮(zhèn)112.1

440606010廣東順德區(qū)容桂街道112.0

320584109江蘇吳江市盛澤鎮(zhèn)111.3

320281116江蘇江陰市澄江鎮(zhèn)110.9

320281109江蘇江陰市周莊鎮(zhèn)110.9

320589003江蘇蘇州園區(qū)唯亭鎮(zhèn)110.7

440606005廣東順德區(qū)樂從鎮(zhèn)110.2

東莞市虎門鎮(zhèn)1、現(xiàn)代社會合理的人口布局，通常會有70%-80%的人口聚居于城市。城市化是一種社會經(jīng)濟(jì)開展和轉(zhuǎn)化過程，包含非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的規(guī)?；捌湓诓季稚舷蛴欣囟渭?，還包含社會公共設(shè)施的建立與完備，以社會化效勞為特征的城市生活方式的普及，還有城市文化的開展和滲透。影響城市化的主要因素，包括地理環(huán)境、人口、工業(yè)化道路、經(jīng)濟(jì)和社會開展的進(jìn)度和水準(zhǔn)以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、政策等。其中，地理環(huán)境決定了城市化的終極形態(tài)；工業(yè)化道路和政府政策決定了城市化的道路選擇；而經(jīng)濟(jì)開展水準(zhǔn)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以及人口狀況，那么決定了在一定地理空間的城市化形態(tài)和進(jìn)程。當(dāng)人均收入較低時(shí)，城市化的人口分布更加向大城市集中，但城市化的質(zhì)量水平較低。而二級城市的充分發(fā)育那么通常是在人均GDP到達(dá)3000美元以后才出現(xiàn)的。三、城市化與城鎮(zhèn)化目前，我國城市以僅占5%的國土面積和42%的人口，卻容納了占全國45%以上的就業(yè)人口，創(chuàng)造出占全國70%的GDP、76%的工業(yè)產(chǎn)值、70%的社會消費(fèi)品零售總額和80%稅收。到2005年全國城市建成區(qū)面積3.1萬平方公里，尚不及全國土地總面積0.4%，卻聚集全國人口的30%，產(chǎn)生出巨大的土地利用效益。2005年底，我國內(nèi)地居住在市鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)的常住人口已達(dá)56212萬人，城市化水平已上升到42.99%。但如按城鎮(zhèn)人口中的非農(nóng)業(yè)人口計(jì)算，1980-2005、1990-2005、2000-2005年，中國內(nèi)地城市化水平年均分別提升0.9、1.1、1.3個(gè)百分點(diǎn)，明顯地處于城市化加速推進(jìn)時(shí)期。我國城市化水平最高的省區(qū)是廣東〔原為遼寧〕，最低的是西藏。目前，國際上衡量一個(gè)國家和一個(gè)城市的開展水平，除用GDP外，還用HDR這個(gè)人文開展指數(shù)作為衡量標(biāo)準(zhǔn)。目前，我國城市結(jié)構(gòu)總體表現(xiàn)為：大城市不大，中等城市不活，小城市不強(qiáng)，小城鎮(zhèn)不優(yōu)。解決途徑只能是大中小城市與小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)開展。但凡人口密度高、土地狹小的國家或地區(qū)，大型、特大型城市越多。其原因就是在大城市集約使用土地等資源的優(yōu)勢，比小城市要高得多。我國開展大城市還有很大空間。預(yù)計(jì)超過1000萬人口的巨型城市將增至10座，300萬人以上大城市到達(dá)50座，100萬人以上大城市到達(dá)300座，總計(jì)40%以上人口在百萬人以上的城市生活，這符合國土地理狀況。大城市在我國經(jīng)濟(jì)開展中占重要地位〔GDP占42.9%〕。據(jù)研究，以經(jīng)濟(jì)開展水平、教育水平、人口健康、環(huán)境污染、交通狀況、用地等指標(biāo)綜合比較，我國100萬-400萬人口城市綜合效益最好。長期以來，我國制定執(zhí)行“嚴(yán)格控制大城市規(guī)模，合理開展中等城市和小城市”的城市開展政策。這不合理。城市規(guī)?？刂频年P(guān)鍵是控制形態(tài)，理想模式是建設(shè)新的中心區(qū)，采取組團(tuán)式的地理結(jié)構(gòu)，而非控制遷徙。2、城市化與城鎮(zhèn)化有所區(qū)別，分別代表城市化的兩個(gè)不同階段:農(nóng)村城鎮(zhèn)化和城鎮(zhèn)城市化(城鎮(zhèn)自身的開展和素質(zhì)的提高)。農(nóng)村城鎮(zhèn)化作為整個(gè)城市化過程的重要側(cè)面，是城市化體系中的重要組成局部，主要是指以鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和小城鎮(zhèn)為依托，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村人口由第一產(chǎn)業(yè)向二、三產(chǎn)業(yè)的職業(yè)轉(zhuǎn)換過程，居住地由農(nóng)村區(qū)域向城鎮(zhèn)區(qū)域〔主要為農(nóng)村小城鎮(zhèn)〕遷移的空間聚集過程，表現(xiàn)在農(nóng)民生活水平的提高、生活質(zhì)量的改善和整體科技文化素質(zhì)的增強(qiáng)。從實(shí)踐角度看，農(nóng)村城市化和農(nóng)村城鎮(zhèn)化是兩個(gè)既有聯(lián)系又有區(qū)別的概念。兩者的相同點(diǎn)是指人口從分散到集中,農(nóng)村人口到城鎮(zhèn)人口,農(nóng)村地域到城鎮(zhèn)地域，農(nóng)業(yè)活動到非農(nóng)業(yè)活動,農(nóng)村價(jià)值觀念到城鎮(zhèn)價(jià)值觀念，農(nóng)村生活方式到城鎮(zhèn)生活方式的多層面、寬領(lǐng)域、縱深化的綜合轉(zhuǎn)換過程。但“農(nóng)村城市化”的側(cè)重點(diǎn)主要是以農(nóng)村人口向大、中城市轉(zhuǎn)移的“城化”過程，即以現(xiàn)有城市吸納農(nóng)村人口,農(nóng)村人口向現(xiàn)有大中城市的轉(zhuǎn)移積聚、現(xiàn)有城市不斷擴(kuò)大的過程,而“農(nóng)村城鎮(zhèn)化”那么主要是指農(nóng)村人口區(qū)域內(nèi)的小城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移和積聚的“鎮(zhèn)化”過程。根據(jù)“十一五”規(guī)劃綱要，到2010年，我國城鎮(zhèn)化率將到達(dá)47%。為此，要把城市群作為推進(jìn)城鎮(zhèn)化的主體形態(tài)，逐步形成以沿海及京廣京哈線為縱軸，長江及隴海線為橫軸，假設(shè)干城市群為主體，其他城市和小城鎮(zhèn)點(diǎn)狀分布，永久耕地和生態(tài)功能區(qū)相隔離，高效協(xié)調(diào)可持續(xù)的城鎮(zhèn)化空間格局。四、城市病與城市化過程中存在的問題城市建設(shè)和開展中，存在很多問題：1、城市開展定位等認(rèn)識上的偏差。2、城市化與工業(yè)化不協(xié)調(diào)。3、有些城市開展脫離區(qū)域，各自建設(shè)管理，城鄉(xiāng)差距拉大。4、許多城市文化及文化產(chǎn)業(yè)開展落后。5、城市個(gè)性開展被無視，“失憶癥”與特色危機(jī)。6、明星城市、貧困城市同時(shí)出現(xiàn)。7、資源型城市的低端經(jīng)營之路及開展策略之誤。8、城市化政策研究滯后；城市化進(jìn)程良性化及創(chuàng)新型城市建設(shè)與布局研究。9、同城市病有關(guān)的時(shí)代背景及開展觀。10、城市病。城市病是指在城市化迅速推進(jìn)的同時(shí)，也帶來不少鋒利的城市問題，使市民受到影響和損害。常見有：城市開展在空間上無序進(jìn)行；土地開發(fā)隨意性大，用各種方法違章占地；住宅投資結(jié)構(gòu)失衡，房地產(chǎn)投機(jī)較普遍；爛尾地、爛尾樓；城中村現(xiàn)象；流動人口聚集與“城市爛邊”；缺水；垃圾圍城；城市環(huán)境污染；流通激增與“馬路殺手”；城市“熱島”效應(yīng)加??；建筑病與病態(tài)建筑；勞動力資源損傷；名勝古跡和自然、人文遺產(chǎn)開發(fā)過度；不顧自然條件大面積營造“親水環(huán)境”，建設(shè)高耗水景觀；城市地質(zhì)災(zāi)害頻發(fā)；城市交通阻塞；區(qū)域性根底設(shè)施布局不合理；城建管理、城市管理滯后，多重責(zé)任缺失；城市規(guī)劃問題，城市規(guī)模與布局超出自然承載力；城市平安問題。第二節(jié)第三產(chǎn)業(yè)與現(xiàn)代效勞業(yè)布局概述第三產(chǎn)業(yè)，又稱第三次產(chǎn)業(yè)，是英國經(jīng)濟(jì)學(xué)家、新西蘭奧塔哥大學(xué)教授費(fèi)希爾1935年在《平安與進(jìn)步的沖突》一書中首先提出來的。它是指除農(nóng)業(yè)、工業(yè)、建筑業(yè)以外的其他各業(yè)。根據(jù)國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的國家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于建立第三產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)告上對我國三次產(chǎn)業(yè)劃分的意見，我國第三產(chǎn)業(yè)包括流通和效勞兩大部門，具體分為四個(gè)層次：一是流通部門：交通運(yùn)輸業(yè)、郵電通訊業(yè)、商業(yè)飲食業(yè)、物資供銷和倉儲業(yè)；二是為生產(chǎn)和生活效勞的部門：金融業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、地質(zhì)普查業(yè)、房地產(chǎn)管理業(yè)、公用事業(yè)、居民效勞業(yè)、旅游業(yè)、信息咨詢效勞業(yè)和各類技術(shù)效勞業(yè)；三是為提高科學(xué)文化水平和居民素質(zhì)效勞的部門：教育、文化、播送、電視、科學(xué)研究、衛(wèi)生、體育和社會福利事業(yè)；四是國家機(jī)關(guān)、政黨機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體、警察、軍隊(duì)等，但在國內(nèi)不計(jì)入第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值和國民生產(chǎn)總值。一、第三產(chǎn)業(yè)的定義在全世界GDP總量中，效勞業(yè)產(chǎn)值已超過60%，效勞貿(mào)易占到世界貿(mào)易總額的1/4，效勞消費(fèi)占到所有消費(fèi)額的1/2。按照國際公認(rèn)的定義,一個(gè)國家效勞業(yè)的產(chǎn)值占GDP的比重超過50%時(shí),就認(rèn)為該國家進(jìn)入了效勞經(jīng)濟(jì)時(shí)代。自20世紀(jì)80年代開始,全球產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出“工業(yè)型經(jīng)濟(jì)”向“效勞型經(jīng)濟(jì)”轉(zhuǎn)型的總的開展趨勢。進(jìn)入21世紀(jì),產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)效勞化、產(chǎn)業(yè)活動效勞化和產(chǎn)業(yè)組織效勞化的趨勢更趨明顯。行業(yè)壟斷１、經(jīng)濟(jì)開展水平在收入水平較低的情況下，人們的主要消費(fèi)支出是為了解決溫飽問題，以維持生命的第一需要，農(nóng)業(yè)在經(jīng)濟(jì)中占據(jù)主要地位。當(dāng)人們解決了溫飽問題后，消費(fèi)需求向穿、用轉(zhuǎn)移，第二產(chǎn)業(yè)得到了迅速開展。當(dāng)收入水平再提高時(shí)，人們的消費(fèi)需求轉(zhuǎn)向各種形式的效勞產(chǎn)品，對效勞產(chǎn)品的需求比重也將逐步增大，第三產(chǎn)業(yè)開始成為支持區(qū)域經(jīng)濟(jì)開展的重要力量。２、市場分工水平隨著市場不斷擴(kuò)展，市場分工的水平也在不斷地加深，一些產(chǎn)品的生產(chǎn)也越來越多地需要技術(shù)、管理、信息等一些專業(yè)化技術(shù)效勞的投入。企業(yè)對這些效勞的需求在不斷增加，而企業(yè)本身又無法提供或者提供的本錢太高，一些專門提供這些效勞的效勞企業(yè)就開始出現(xiàn)。分工深化導(dǎo)致對中間效勞需求的增加，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步開展。３、資源稟賦資源包括自然資源、勞動力資源、社會環(huán)境三類。自然資源是人類社會生存和開展不可缺少的條件，也是區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的根本條件。效勞業(yè)內(nèi)部有一些產(chǎn)業(yè)如旅游與交通運(yùn)輸業(yè)等與自然資源的關(guān)系十分緊密。而且，從古至今人類的多數(shù)社會活動總是先積聚在區(qū)域中自然資源較好的地方，第三產(chǎn)業(yè)往往也是先在這些地區(qū)出現(xiàn)，再逐漸向周邊地區(qū)擴(kuò)散。

影響第三產(chǎn)業(yè)布局的主要因素４、城市化水平城市是第三產(chǎn)業(yè)開展的主要平臺，第三產(chǎn)業(yè)提供的是效勞產(chǎn)品，它具有不可貯存性和生產(chǎn)與消費(fèi)同時(shí)性的特點(diǎn)。效勞產(chǎn)品的生產(chǎn)和消費(fèi)要求在同地點(diǎn)進(jìn)行，這就客觀上決定了第三產(chǎn)業(yè)的開展必須以城市為依托。另外，第三產(chǎn)業(yè)的許多產(chǎn)業(yè)，只有在人口必須集中到一定規(guī)模時(shí)才能盈利，也才能形成有效的供給，所以在大城市，金融保險(xiǎn)、會計(jì)法律和信息效勞等現(xiàn)代效勞業(yè)往往比較興旺。5、外部政策和經(jīng)濟(jì)環(huán)境。要素的配置效率決定著第三產(chǎn)業(yè)增長速度，而經(jīng)濟(jì)制度又影響資源配置效率。區(qū)域經(jīng)濟(jì)政策也屬于制度范疇，政府通過這種制度安排，改變各區(qū)域的要素供給特征和要素配置效率，影響各區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)的開展速度。區(qū)域間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系在較大程度上決定了一個(gè)區(qū)域在與其他區(qū)域的經(jīng)濟(jì)交往中能否獲得更多的開展機(jī)遇，能否通過與其他區(qū)域的分工與合作來更好地發(fā)揮自己的優(yōu)勢、彌補(bǔ)自身的缺乏。區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)的開放程度越高，受國際經(jīng)濟(jì)背景變化的影響也就越大。由于第三產(chǎn)業(yè)涉及的行業(yè)龐雜，門類多樣，其規(guī)劃布局要求也不盡相同，在具體進(jìn)行規(guī)劃布局時(shí)應(yīng)分門類行業(yè)分別對待。國內(nèi)外的大量事實(shí)證明，城市是第三產(chǎn)業(yè)開展的主要平臺，第三產(chǎn)業(yè)的規(guī)模和結(jié)構(gòu)取決于城市化水平和城市規(guī)模。這主要是由第三產(chǎn)業(yè)提供的產(chǎn)品特征決定的。第三產(chǎn)業(yè)提供的是效勞產(chǎn)品，它具有不可貯存性和生產(chǎn)與消費(fèi)同時(shí)性的特點(diǎn)。效勞產(chǎn)品的這些特性決定了效勞產(chǎn)品不可能像工業(yè)品一樣，生產(chǎn)和消費(fèi)可以在不同時(shí)間、不同地方進(jìn)行。效勞產(chǎn)品的生產(chǎn)和消費(fèi)要求在同地點(diǎn)進(jìn)行，這就客觀上決定了第三產(chǎn)業(yè)的開展必須以城市為依托。另外，第三產(chǎn)業(yè)的許多行業(yè)只有在人口必須集中到一定規(guī)模時(shí)才能盈利，才能作為產(chǎn)業(yè)來經(jīng)營，也才能形成有效的供給。并且往往是人口越密集，人口規(guī)模越大的地方，這些行業(yè)越興旺。效勞業(yè)企業(yè)在空間布局主要與如下因素有關(guān)。①企業(yè)間商務(wù)交流和合作的便利性和互補(bǔ)性。②適宜的人才的可得性。③距離摩擦抵抗最小化。④城市的開展歷史。⑤政治中心的空間移動。根據(jù)效勞業(yè)企業(yè)性質(zhì)不同,每種類型有的不同布局特征。為消費(fèi)者提供日常生活效勞的效勞業(yè)企業(yè),其分布盡量接近消費(fèi)者。以企業(yè)(或事務(wù)所)為效勞對象的效勞業(yè)企業(yè)大多以中心區(qū)為主要區(qū)位聚集點(diǎn),而與制造業(yè)企業(yè)關(guān)系較密的效勞業(yè)企業(yè),如機(jī)器維修等在大城市布局相對較少,通常與制造業(yè)企業(yè)的布局相一致。發(fā)揮著管理性職能的事務(wù)和辦公機(jī)構(gòu),如企業(yè)的管理總部等,主要布局在市中心區(qū);企業(yè)的分社和支店多布局于次級中心區(qū);從外部支援企業(yè)活動的職能,如金融、保險(xiǎn)、房地產(chǎn)等,這類效勞業(yè)企業(yè)具有很強(qiáng)的集中性。二、開展與布局特點(diǎn)開展的曲折性和滯后性布局的非均衡性〔城市多鄉(xiāng)村少東部多西部少〕行業(yè)結(jié)構(gòu)的多樣性

中國第三產(chǎn)業(yè)的城市和鄉(xiāng)村、沿海和內(nèi)陸之間的非均衡差異非常明顯，各個(gè)區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)開展之間的協(xié)調(diào)性也很差。我們將從第三產(chǎn)業(yè)增加值、吸納勞動力就業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)競爭力三個(gè)方面來分析地區(qū)間開展差距。從增加值來看，東部地區(qū)既是中國經(jīng)濟(jì)最興旺地區(qū)，也是中國第三產(chǎn)業(yè)總量最大的地區(qū)。2001年東部地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)增加值占總第三產(chǎn)業(yè)增加值的63％，然后逐步上升，到2004年到達(dá)65％，而西部呈下降趨勢，從2001年的12％降到2004年的11％。從就業(yè)來看，東部地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)吸納就業(yè)人口最多，2001年東部地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)占全國第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)的46％，到2004年上升到48％，西部地區(qū)也從21%上升到22%，而中部呈下降趨勢，從2001年的33％降到2004年的31％〔以上數(shù)據(jù)根據(jù)《中國統(tǒng)計(jì)年鑒2006》計(jì)算〕。中國人民大學(xué)競爭力與評價(jià)研究中心研究組〔2003〕曾經(jīng)從規(guī)模競爭力、結(jié)構(gòu)競爭力、成長競爭力、創(chuàng)新競爭力和管理競爭力等五個(gè)方面對中國31個(gè)省區(qū)市第三產(chǎn)業(yè)競爭力進(jìn)行綜合評價(jià)。他們的研究結(jié)果顯示，上海、廣東、北京、江蘇、浙江、山東等以沿海地區(qū)為主的省市構(gòu)成了中國第三產(chǎn)業(yè)競爭力水平的第一梯隊(duì)，綜合得分在60~80分之間；福建、天津、四川、遼寧、湖北、河北、湖南、重慶、江西、安徽、河南等以中部內(nèi)陸省份為主的11個(gè)省市構(gòu)成第二梯隊(duì)，綜合得分在40~60分之間；黑龍江、云南、廣西、西藏、吉林、海南、陜西、內(nèi)蒙古、甘肅、青海、山西、寧夏、新疆、貴州等14個(gè)省區(qū)市得分均在40分以下，構(gòu)成第三梯隊(duì)。三、從第三產(chǎn)業(yè)到現(xiàn)代效勞業(yè)1、現(xiàn)代效勞業(yè)是我國特有的提法。現(xiàn)代效勞業(yè)是一個(gè)相對動態(tài)的概念,是第三產(chǎn)業(yè)的延伸和開展?，F(xiàn)代效勞業(yè)主要指在工業(yè)化高度開展階段產(chǎn)生的,主要依托電子信息等高技術(shù)和現(xiàn)代管理理念、經(jīng)營方式和組織形式而開展起來的效勞業(yè),與傳統(tǒng)效勞業(yè)相比,更突出了高科技知識與技術(shù)密集的特點(diǎn)。現(xiàn)代效勞業(yè)具體包括兩類:一類是直接因信息產(chǎn)業(yè)和信息化的開展而產(chǎn)生的新興效勞業(yè)形態(tài),如計(jì)算機(jī)和軟件效勞、移動通信效勞、信息咨詢效勞、第三方物流效勞等新興服務(wù)部門;另一類是通過應(yīng)用信息技術(shù),由傳統(tǒng)效勞業(yè)改造和衍生而來的服務(wù)業(yè)形態(tài),如金融保險(xiǎn)、電子商務(wù)等。現(xiàn)代效勞業(yè)具有“三高”、“三新”的特征?！叭摺?就是高人力資本含量、高技術(shù)含量和高附加值,這是現(xiàn)代效勞業(yè)不同于傳統(tǒng)效勞業(yè)的地方?！叭隆?第一是指新技術(shù),主要是指具有時(shí)代特征的新技術(shù)以及在它們根底上形成的現(xiàn)代效勞業(yè)運(yùn)作的信息平臺。第二是指新業(yè)態(tài),是指由于高新技術(shù)作用和市場因素的影響,不斷演化出來的新興效勞業(yè)態(tài),如以廣潤發(fā)、華聯(lián)、沃爾瑪為代表的倉儲式超市。第三是指新的方式,是指新的增長方式,宏觀層面指高人力資本的增長方式,微觀層面指新的效勞方式。現(xiàn)代效勞業(yè)在經(jīng)濟(jì)開展中扮演著越來越重要的角色。1.現(xiàn)代效勞業(yè)是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的有效途徑。2.現(xiàn)代效勞業(yè)是產(chǎn)業(yè)鏈競爭的利潤高端。3.現(xiàn)代效勞業(yè)能為工農(nóng)業(yè)提供良好支撐。4.現(xiàn)代效勞業(yè)是構(gòu)建和諧社會的重要內(nèi)容。5.現(xiàn)代效勞業(yè)是促進(jìn)就業(yè)的主要產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代效勞業(yè)開展五大趨勢1、效勞業(yè)的地位迅速上升，作用明顯增強(qiáng)。2、效勞業(yè)顯現(xiàn)出新經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)。3、效勞業(yè)成為新技術(shù)的重要促進(jìn)者。4、效勞的投入大量增加。5、效勞業(yè)與制造業(yè)融合開展已成為全球經(jīng)濟(jì)開展的趨勢。6、效勞業(yè)國際轉(zhuǎn)移成為重要趨勢。2、根據(jù)2004年中國經(jīng)濟(jì)普查效勞產(chǎn)業(yè)主要數(shù)據(jù)表，中國2004年效勞產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入為183455.2億元，就業(yè)人員8821.6萬人。由于中國現(xiàn)代效勞業(yè)在統(tǒng)計(jì)理論上還沒有統(tǒng)一界定，如果把效勞業(yè)七大門類中的住宿和餐飲業(yè)、社會效勞業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、信息傳輸業(yè)等消費(fèi)獨(dú)立產(chǎn)業(yè)計(jì)算為現(xiàn)代效勞，把批發(fā)零售業(yè)、金融業(yè)和交通運(yùn)輸倉儲郵政業(yè)的一半業(yè)務(wù)收入計(jì)算為現(xiàn)代效勞收入〔該行業(yè)主要表達(dá)為工業(yè)生產(chǎn)的附屬效勞〕，如此計(jì)算可以得出現(xiàn)代效勞業(yè)營業(yè)收入約為110066.8億元，現(xiàn)代效勞業(yè)營業(yè)收入大約占效勞業(yè)總收入的60%。但我國現(xiàn)代效勞業(yè)開展水平較低。效勞業(yè)在某種程度的開展也只是以加工效勞為主,而金融保險(xiǎn)、物流產(chǎn)業(yè)、科技開發(fā)、證券、信息咨詢效勞業(yè)等那么嚴(yán)重滯后。廣東、江蘇、山東、浙江、上海五省〔市〕是2004年我國效勞業(yè)增加值五強(qiáng),其中除上海的金融保險(xiǎn)業(yè)增加值比重到達(dá)20.8%外,其余省市均在7.8%—11.8%之間,而批發(fā)零售貿(mào)易餐飲業(yè)占比除上海為19.8%外,其余省市均在23.4%—30.5%高位之間,而這五個(gè)省(市)還是我國現(xiàn)代效勞業(yè)開展比較好的地區(qū)。目前我國現(xiàn)代效勞業(yè)開展及引資還有一個(gè)明顯特點(diǎn)就是地區(qū)分布不平衡。作為中國經(jīng)濟(jì)的核心地帶，東部沿海地區(qū)憑借良好的地理環(huán)境、投資條件以及優(yōu)先開展的政策，長期以來一直備受外商投資企業(yè)的青睞;中國在入世時(shí)承諾的加大效勞行業(yè)開放力度也是從東南沿海地區(qū)的各個(gè)省市開始兌現(xiàn)并逐步向內(nèi)地蔓延的。因此，沿海地區(qū)一直走在現(xiàn)代效勞業(yè)開展和引資的最前沿。隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化步伐的加快，沿海地區(qū)逐漸分化成為三大經(jīng)濟(jì)區(qū)域，即以廣州和深圳為核心的珠江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)、以上海為核心的長江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)和以北京、天津?yàn)楹诵牡沫h(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)。此外，東北地區(qū)乘著國家“振興老工業(yè)基地”的東風(fēng)，憑借巨大的開展?jié)摿^起直追，成為中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)開展的又一個(gè)亮點(diǎn)。為擺脫效勞業(yè)開展滯后于制造業(yè)的現(xiàn)狀，東北老工業(yè)基地針對自身的制造業(yè)優(yōu)勢，將目光著眼于物流、金融、中介、信息效勞等現(xiàn)代生產(chǎn)性效勞行業(yè)，在入世后向現(xiàn)代效勞業(yè)開展和引資邁進(jìn)了一大步。老工業(yè)基地振興的政策機(jī)遇，以及裝備制造業(yè)現(xiàn)實(shí)和潛在的巨大優(yōu)勢，使得東北老工業(yè)基地繼珠三角、長三角和環(huán)渤海三大經(jīng)濟(jì)區(qū)域之后，成為我國現(xiàn)代效勞經(jīng)濟(jì)的新一輪增長點(diǎn)。各地現(xiàn)代效勞業(yè)開展水平排序3、現(xiàn)代效勞業(yè)不僅高度集聚于大都市地區(qū)，而且一般是集聚于大都市的商務(wù)中心區(qū)。產(chǎn)業(yè)集群化是現(xiàn)代效勞業(yè)開展的重要特點(diǎn)。首先，它要求城市的第三產(chǎn)業(yè)非常的興旺，一般是城市的金融中心和貿(mào)易中心。這些地區(qū)交通方便、市政根底設(shè)施完備(尤其是通訊設(shè)施)、且地價(jià)較高具有相當(dāng)?shù)纳禎摿Α，F(xiàn)代效勞業(yè)的高收益性使其能夠支付大都市甚至是其中心腹地的高額地租，而這種支付地租的能力也正是限制許多行業(yè)自由進(jìn)行區(qū)位選擇的最大因素。其次，由現(xiàn)代效勞業(yè)本身特質(zhì)所決定的，現(xiàn)代效勞業(yè)對生產(chǎn)要素的要求與制造業(yè)也不盡相同?，F(xiàn)代效勞業(yè)是高技術(shù)、高人力資本、高附加值的產(chǎn)業(yè)，所以專業(yè)、高素質(zhì)的人力資本的易獲取性是影響現(xiàn)代效勞業(yè)集群區(qū)位選擇的一個(gè)至關(guān)重要的因素。而對制造業(yè)集群來說，其主要考慮的是原材料、低本錢勞動力資本的易獲取性。再次，效勞產(chǎn)品的不可分性，即效勞的生產(chǎn)和消費(fèi)與交易同時(shí)進(jìn)行這一特點(diǎn)，使得現(xiàn)代效勞業(yè)必須在客戶需求較大的區(qū)域聚集，這也是效勞企業(yè)集群與制造企業(yè)集群在形成原因上最大的差異。最后，現(xiàn)代效勞業(yè)的高技術(shù)性，決定了信息和技術(shù)資源成為影響其區(qū)位選擇的決定性因素之一。所以現(xiàn)代效勞業(yè)集群通常會選擇信息流通最為密集的城市中心位置，從而獲得信息和技術(shù)上的優(yōu)勢。而傳統(tǒng)的制造業(yè)集群對這方面要求那么較低?，F(xiàn)代效勞業(yè)企業(yè)集群形成的根本條件1·生產(chǎn)要素條件主要包括四個(gè)方面:文化資源、人力資源、資本資源和根底設(shè)施。2·需求條件3·相關(guān)支撐產(chǎn)業(yè)〔制造業(yè)、一般效勞業(yè)〕條件4·環(huán)境條件影響現(xiàn)代效勞業(yè)集群形成的環(huán)境條件包括制度環(huán)境、市場環(huán)境和創(chuàng)新環(huán)境三個(gè)方面。借鑒國內(nèi)外專家對生產(chǎn)型企業(yè)集群的分類方法,并根據(jù)對現(xiàn)代效勞業(yè)企業(yè)形態(tài)的觀察,我們把現(xiàn)代效勞業(yè)企業(yè)集群分為三類:第一類是網(wǎng)絡(luò)式企業(yè)集群。它是由大量專業(yè)化的中小公司組成的地方網(wǎng)絡(luò),優(yōu)點(diǎn)是專業(yè)化和創(chuàng)新潛力大,缺點(diǎn)是面臨經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化時(shí)適應(yīng)能力差。比方中央商務(wù)區(qū)內(nèi)金融、財(cái)務(wù)、會計(jì)公司的集群;第二類是軸心式企業(yè)集群。它是大量地方中小公司圍繞在大規(guī)模企業(yè)周圍而形成的企業(yè)集群。它具有人脈和柔性優(yōu)勢,但整個(gè)集群依賴少數(shù)大企業(yè)的績效。比方,在中央電視臺、地方性電視臺、播送電臺、大型報(bào)刊周邊形成的影視、音像、表演、傳播、廣告、教育、娛樂、網(wǎng)絡(luò)、印刷、效勞等公司企業(yè);第三類是衛(wèi)星式產(chǎn)業(yè)集群。它是由為集群外部大公司、大企業(yè)、大事業(yè)單位甚至政府部門配套效勞的中小企業(yè)在某一區(qū)域集中而形成,集群的形成基于低廉的本錢和易獲得高質(zhì)量的專業(yè)人才。這種集群優(yōu)點(diǎn)是具有本錢優(yōu)勢和隱性知識的傳播,缺點(diǎn)是公司的業(yè)績依賴于外部企業(yè)和機(jī)構(gòu),比方,圍繞展覽館、報(bào)紙、雜志社的廣告公司。CBD的全稱是CentralBusinessDistrict，我國現(xiàn)有三種譯法：中央商務(wù)區(qū)、商務(wù)中心區(qū)或中央商業(yè)區(qū)，其概念最早產(chǎn)生于1923年的美國，當(dāng)時(shí)定義為"商業(yè)會聚之處"。隨后，CBD的內(nèi)容不斷開展豐富，成為一個(gè)城市、一個(gè)區(qū)域乃至一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)開展中樞。許多國際大都市都形成了相當(dāng)規(guī)模的CBD，如紐約曼哈頓、東京新宿、香港中環(huán)。CBD一般占地3至5平方公里，有的甚至更大，其建筑面積少那么五六百萬，多那么上千萬平方米，是一個(gè)城市的功能核心，是現(xiàn)代化大都市的一個(gè)重要標(biāo)志，其地價(jià)可謂真正是“寸土寸金”。CBD高度集中了城市的經(jīng)濟(jì)、科技和文化力量，同時(shí)具備金融、貿(mào)易、效勞、展覽、咨詢等多種功能。CBD特定的職能要求區(qū)內(nèi)的建筑必須高密度、現(xiàn)代化。因此，CBD中聚集了眾多氣勢恢宏、錯落有致的超高層建筑并且擁有非常便捷的交通和現(xiàn)代化的信息交換系統(tǒng)，以及大量的辦公、餐飲、效勞和住宿設(shè)施。一般來講，寫字間要占到總建筑面積的50%，商業(yè)、餐飲業(yè)及商住建筑約占40%，其他效勞設(shè)施以及必要的配套設(shè)施約占10%。我國對CBD的規(guī)劃建設(shè)最早始于上世紀(jì)九十年代。在CBD的建設(shè)上，國內(nèi)一般采取了兩種途徑，一種是對城市原來的商業(yè)街區(qū)加以改造和擴(kuò)建，如沈陽的沈河區(qū)等；另一種途徑就是擇地新建，如上海的陸家嘴、重慶的江北城等。兩種方式各有千秋，至于到底選擇哪種，那么主要根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)過程中的投入產(chǎn)出比加以確定。經(jīng)過短短幾年的建設(shè)和開展，北京的朝陽區(qū)，上海的陸家嘴和外灘等CBD已經(jīng)初具規(guī)模。CBD是市場經(jīng)濟(jì)條件下城市開展過程中的必然產(chǎn)物，一方面它是一個(gè)國際大都會必不可少的標(biāo)志，另一方面，眾多城市能夠大規(guī)模地興建CBD，也反映出我國城市的現(xiàn)代化、國際化進(jìn)程正逐漸加快，城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力得到了質(zhì)的提高，城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)開展后勁十足。四、CBD我們大概將主要興旺城市CBD的功能演變分為三個(gè)階段:(1)商業(yè)為主的混合階段;(2)商務(wù)功能強(qiáng)化階段;(3)商務(wù)功能升級、綜合過程。商業(yè)是CBD的初始職能,金融、辦公、管理、中介效勞等商務(wù)功能那么是商業(yè)功能的延伸與升級,兩者共同構(gòu)成CBD的根本職能,并在不同開展階段占據(jù)不同的地位。CBD從本質(zhì)上講是效勞業(yè)的集聚之地,是高端現(xiàn)代效勞業(yè)集聚之地。今天的北京中央商務(wù)區(qū)已經(jīng)初步形成以金融、保險(xiǎn)、咨詢、中介等行業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代效勞業(yè)協(xié)調(diào)開展的產(chǎn)業(yè)格局?？偟膩砜?，目前北京CBD的產(chǎn)業(yè)開展呈現(xiàn)出以下四個(gè)特點(diǎn):第一，金融業(yè)迅速開展，逐漸成為CBD的核心產(chǎn)業(yè)，CBD金融產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)。第二，咨詢、會計(jì)等中介效勞機(jī)構(gòu)聚集。第三，世界500強(qiáng)及跨國公司聚集，總部經(jīng)濟(jì)初顯。第四，文化傳媒產(chǎn)業(yè)開展空間大。北京CBD的全景規(guī)劃正式與世人見面現(xiàn)代效勞業(yè)催生高技能型新職業(yè)第三節(jié)金融、房地產(chǎn)、文化產(chǎn)業(yè)地理一、金融地理1、金融體系。金融體系是由金融機(jī)構(gòu)、金融市場、金融調(diào)控和金融監(jiān)管體系等組成。金融機(jī)構(gòu)和金融市場是整個(gè)金融體系的根底和中心,二者共同構(gòu)成狹義的金融體系。廣義的金融體系不僅包括金融機(jī)構(gòu)體系、金融市場體系,還包括金融監(jiān)管體系和金融調(diào)控體系。其中,金融監(jiān)管是為保證金融機(jī)構(gòu)的合規(guī)操作和金融市場的穩(wěn)健運(yùn)行而施加的監(jiān)督和控制;金融調(diào)控那么是國家宏觀調(diào)控的重要組成局部,中央銀行利用金融機(jī)構(gòu)和金融市場,借助于一系列貨幣政策工具和手段對貨幣流量加以調(diào)節(jié),從而實(shí)現(xiàn)其穩(wěn)定幣值、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)開展等目的。我國目前的銀行金融機(jī)構(gòu)包括以下六個(gè)方面:一是中央銀行,即中國人民銀行;二是3家政策性銀行,即國家開發(fā)銀行、中國進(jìn)出口銀行和中國農(nóng)業(yè)開展銀行;三是4家國有商業(yè)銀行,即工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行和建設(shè)銀行;五是11家跨地區(qū)的股份制商業(yè)銀行,即交通銀行、中信實(shí)業(yè)銀行、中國光大銀行、華夏銀行、中國民生銀行、招商銀行、廣東開展銀行、深圳開展銀行、浦東開展銀行、福建興業(yè)銀行、煙臺恒豐銀行;四是112家城市商業(yè)銀行,主要集中在大中城市;五是723家城市信用社、34577家農(nóng)村信用社以及3家農(nóng)村商業(yè)銀行、1家農(nóng)村合作銀行。六是209家外資銀行代表處、192家外資銀行營業(yè)機(jī)構(gòu)。除此之外,我國還擁有較為龐大的非銀行金融機(jī)構(gòu)體系,包括69家保險(xiǎn)公司,74家重新登記的信托投資公司,130家證券公司,4家資產(chǎn)管理公司,12家金融租賃公司,74家企業(yè)集團(tuán)財(cái)務(wù)公司,57家投資基金管理公司以及網(wǎng)點(diǎn)遍布全國的郵政儲金匯業(yè)局。金融市場分為資本市場、貨幣市場、外匯市場和黃金市場。金融市場的構(gòu)成要素主要有市場交易主體、客體、交易工具、交易價(jià)格即利率、交易方式等。我國金融市場體系已經(jīng)初步建立。目前我國已經(jīng)根本建立了證券期貨市場、貨幣市場和銀行間外匯市場。其中,資本市場經(jīng)過十多年的開展,從無到有、從小到大,取得了長足的進(jìn)展,截止2003年底,境內(nèi)上市公司(A、B股)達(dá)1287家,投資者開戶超過7000萬戶,市場價(jià)值總額42578億元;銀行間外匯市場交投活潑,有管理的浮動匯率制度維持了人民幣匯率的穩(wěn)定,十年來外匯市場日均交易額超過1·5億美元,國家外匯儲藏節(jié)節(jié)盤升,現(xiàn)已超過4700億美元。中國人民銀行〔中央銀行〕政策性銀行

商業(yè)銀行

非銀行金融機(jī)構(gòu)外資、僑資、合資金融機(jī)構(gòu)中國農(nóng)業(yè)開展銀行中國進(jìn)出口銀行國家開發(fā)銀行保險(xiǎn)公司城市信用合作社信托投資公司財(cái)務(wù)公司證券公司基金管理公司租賃公司郵政儲金匯業(yè)局其他金融機(jī)構(gòu)銀行QFII財(cái)務(wù)公司保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)國有獨(dú)資商業(yè)銀行城市商業(yè)銀行其他商業(yè)銀行中國工商銀行中國農(nóng)業(yè)銀行中國銀行中國建設(shè)銀行交通銀行福建興業(yè)銀行招商銀行深圳開展銀行上海浦東開展銀行中信實(shí)業(yè)銀行中國民生銀行中國光大銀行華夏銀行恒豐銀行廣東開展銀行浙商銀行渤海銀行中國郵政儲蓄銀行中國證券監(jiān)督管理委員會中國保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會中國銀行監(jiān)督管理委員會北京銀行上海銀行天津商業(yè)銀行杭州商業(yè)銀行……表8-1中國大陸現(xiàn)行的金融機(jī)構(gòu)體系圖示性質(zhì)機(jī)構(gòu)名稱數(shù)量（家）融資類金融中介機(jī)構(gòu)銀行國有（控股）商業(yè)銀行中國工商銀行股份有限公司中國農(nóng)業(yè)銀行中國銀行股份有限公司中國建設(shè)銀行股份有限公司交通銀行1111政策性銀行國家開發(fā)銀行中國進(jìn)出口銀行中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行111股份制商業(yè)銀行中信實(shí)業(yè)銀行、中國光大銀行、華夏銀行、中國民生銀行、廣東發(fā)展銀行、深圳發(fā)展銀行、招商銀行、福建興業(yè)銀行、上海浦東發(fā)展銀行、恒豐銀行、渤海銀行、浙商銀行、郵政儲蓄銀行各1（13）城市商業(yè)銀行北京銀行、上海銀行等113農(nóng)村商業(yè)銀行北京、張家港、常熟、江陰商業(yè)銀行等13農(nóng)村合作銀行80外資銀行外資銀行營業(yè)性機(jī)構(gòu)200非銀行機(jī)構(gòu)金融信托投資公司中國國際信托投資公司等54財(cái)務(wù)公司東風(fēng)汽車財(cái)務(wù)公司、五礦財(cái)務(wù)公司等70金融租賃公司中國租賃有限公司、東方租賃公司等6汽車金融公司7金融資產(chǎn)管理公司華融、長城、東方、信達(dá)資產(chǎn)管理公司5農(nóng)村信用合作社19348城市信用合作社78合資與外資獨(dú)資財(cái)務(wù)公司5郵政儲匯局中國郵政儲匯局1表8-22006年末中國內(nèi)地金融中介機(jī)構(gòu)體系概覽投資類金融中介機(jī)構(gòu)證券公司銀河、申銀萬國、海通、國泰、南方、華夏等104證券交易所上海證券交易所、深圳證券交易所2證券結(jié)算公司中國證券登記結(jié)算公司1基金管理公司華安基金管理公司、富國基金管理公司等54保障類金融中介機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司太平洋財(cái)產(chǎn)、華泰財(cái)產(chǎn)、永安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司等47人身保險(xiǎn)公司中國人壽、新華人壽、泰康人壽保險(xiǎn)公司等46再保險(xiǎn)公司中國再保險(xiǎn)公司5保險(xiǎn)集團(tuán)6保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司4保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司119保險(xiǎn)代理公司1688保險(xiǎn)公估公司250外資與合資保險(xiǎn)公司中意人壽保險(xiǎn)公司、美國友邦保險(xiǎn)分公司等37全國社會保障基金管理機(jī)構(gòu)1信息咨詢服務(wù)類中介機(jī)構(gòu)證券評級機(jī)構(gòu)2證券投資咨詢公司北京新蘭德證券投資咨詢公司等105資信評級機(jī)構(gòu)中誠信國際信用評級公司、上海資信公司等50四大國有商業(yè)銀行無庸置疑成為我國金融體系的四根支柱。截止2005年9月底,我國銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)境內(nèi)資產(chǎn)總額為35.96萬億元,四大國有商業(yè)銀行資產(chǎn)總額為19.15萬億元,所占比重為53.3%。同時(shí),我國通過銀行借貸的間接融資的比例近年來都一直保持在90%以上,而四大國有商業(yè)銀行又占整個(gè)存貸市場份額比重的60%-70%。但是，我國金融體系的融資格局和風(fēng)險(xiǎn)性都過分依重于四大國有商業(yè)銀行,無論任何一家銀行出現(xiàn)問題都會影響到整個(gè)金融體系的平安和穩(wěn)定。同時(shí),占全國近60%人口的廣闊農(nóng)村地區(qū),金融資源嚴(yán)重匱乏,對社會主義新農(nóng)村建設(shè)形成重大約束。2007年末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)本外幣資產(chǎn)2、主要金融機(jī)構(gòu)。中國工商銀行，成立于1984年1月1日，總部在北京。中國農(nóng)業(yè)銀行，1979年恢復(fù)成立,總行設(shè)在北京。中國建設(shè)銀行，1954年10月1日，中國人民建設(shè)銀行正式成立，總部在北京。中國銀行，中國銀行于1912年由孫中山先生批準(zhǔn)成立，總部在北京。中國人民保險(xiǎn)公司，成立于1949年10月20日，是目前國內(nèi)最大的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司。中國平安保險(xiǎn)(集團(tuán))公司，成立于1988年3月21日，同年5月27日正式對外營業(yè)?？偛吭O(shè)在深圳。中國太平洋保險(xiǎn)〔集團(tuán)〕股份，成立于1991年4月，總部設(shè)在上海。中國人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份與中國人壽保險(xiǎn)〔集團(tuán)〕公司，前身是成立于1949年的中國人民保險(xiǎn)公司，總部設(shè)在北京。新華人壽保險(xiǎn)股份，成立于1996年8月，總部設(shè)在北京。深圳證券交易所，成立于1990年12月1日。上海證券交易所成立于1990年11月26日，同年12月19日開業(yè)。目前我國商業(yè)銀行實(shí)行統(tǒng)一法人體制下的分級授權(quán)經(jīng)營,是“小總行、小部門、大分行”的組織結(jié)構(gòu)模式,其中國有獨(dú)資商業(yè)銀行內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)共有五個(gè)層級,總行、一級分行、二級分行三級管理,支行、基層網(wǎng)點(diǎn)二級經(jīng)營;股份制商業(yè)銀行內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)共有三個(gè)層級,總行、分行兩級管理,支行一級經(jīng)營。是一種金字塔結(jié)構(gòu)。商業(yè)銀行組織結(jié)構(gòu)按行政區(qū)劃設(shè)置,相當(dāng)于政府部門〔如省會城市所在地設(shè)一級分行，地區(qū)所在地設(shè)二級分行〕；縱向?qū)蛹壣?從行長到基層客戶經(jīng)理一般設(shè)置五六個(gè)級別。嚴(yán)重影響銀行效率。上海證券交易所3、區(qū)域金融中心我國很多城市提出建立金融中心的目標(biāo)。在我國可以考慮建立的多層次金融中心體系中，上海和北京作為第一層次，為全國性金融中心，應(yīng)該根據(jù)各自特點(diǎn)側(cè)重不同方向開展；第二層次為經(jīng)濟(jì)金融比較興旺地區(qū)，如沈陽〔東北地區(qū)〕、天津〔華北地區(qū)〕、南京〔華東地區(qū)〕、廣州、深圳(中南地區(qū))、成都(西南地區(qū))、西安〔西北地區(qū)〕等建設(shè)成為區(qū)域金融中心；第三層次為二級區(qū)域金融中心，也可成為地方金融中心，如大連、青島、重慶等。影響金融中心形成的因素概括為兩個(gè)方面、四種因素。兩個(gè)方面，即金融中心形成的內(nèi)在動力和外在條件。興旺的經(jīng)濟(jì)、金融是金融中心形成的前提條件，經(jīng)濟(jì)與金融之間的相互作用是金融中心形成與開展的內(nèi)在動力。興旺的根底設(shè)施和具有一定的區(qū)位優(yōu)勢是金融中心形成必備的外在條件。四種因素是：經(jīng)濟(jì)興旺、金融開展、根底設(shè)施、區(qū)位優(yōu)勢。上海世界金融中心大廈4、金融產(chǎn)業(yè)的區(qū)域分布２００６年末，我國共有銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)法人機(jī)構(gòu)１７１６４個(gè)。這些銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)法人機(jī)構(gòu)包括中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行５家大型商業(yè)銀行，國家開發(fā)銀行、中國進(jìn)出口銀行、中國農(nóng)業(yè)開展銀行３家政策性銀行，１２家股份制商業(yè)銀行，２６６家城市商業(yè)銀行及城市信用社，１６８７７家農(nóng)村信用社〔含農(nóng)村合作銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行〕，１家郵政儲蓄銀行。全國銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)共１９７５６０個(gè)。５家大型商業(yè)銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)６８１８０個(gè)，其中，中國農(nóng)業(yè)銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)２４６７２個(gè)；政策性銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)２１８８個(gè)，其中，中國農(nóng)業(yè)開展銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)２０５７個(gè)；股份制商業(yè)銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)３６９６個(gè)；城市商業(yè)銀行及城市信用社營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)７１８７個(gè)；農(nóng)村信用社〔含農(nóng)村合作銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行〕營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)８０６９２個(gè)；郵政儲蓄營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)３５６１７個(gè)。在縣及縣以下農(nóng)村地區(qū)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)共有１１１３０２個(gè)，占全國機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)總量的５７％，平均每個(gè)縣〔市、旗〕分布銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)５５．４個(gè)，每個(gè)鎮(zhèn)〔鄉(xiāng)〕分布銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)３．６９個(gè)。全國尚有３３０２個(gè)鎮(zhèn)〔鄉(xiāng)〕未設(shè)任何銀行業(yè)機(jī)構(gòu)營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。擁有一家營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的縣２個(gè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)８２１３個(gè)。圖中Y軸自下而上表示各地區(qū)GDP在全國的占比、第三產(chǎn)業(yè)全國占比、金融保險(xiǎn)業(yè)全國占比、金融保險(xiǎn)業(yè)占第三產(chǎn)業(yè)的比重和金融保險(xiǎn)業(yè)占GDP的比重。我國各地金融產(chǎn)業(yè)興旺程度差異很大。但從總體上看，四大國有商業(yè)銀行在各地區(qū)的機(jī)構(gòu)分布趨同，即表現(xiàn)為按行政區(qū)劃相對均衡的分布特征。盡管近幾年四大國有商業(yè)銀行開始大舉撤并效益不佳的分支機(jī)構(gòu)，分支機(jī)構(gòu)行政性配置逐漸向市場化配置轉(zhuǎn)變，但國有商業(yè)銀行原有行政化均衡空間分布格局并沒有發(fā)生根本性改變。從四大國有商業(yè)銀行機(jī)構(gòu)的省區(qū)分布來看，國有商業(yè)銀行機(jī)構(gòu)數(shù)量最多的五個(gè)省區(qū)廣東、河南、江蘇、山東、河北分屬東部和中部兩大地帶，而機(jī)構(gòu)數(shù)量最少的五個(gè)省區(qū)西藏、青海、寧夏、海南、天津那么分屬西部和東部地帶。國有商業(yè)銀行機(jī)構(gòu)省區(qū)分布的上述特征恰恰說明在我國一個(gè)省區(qū)國有金融機(jī)構(gòu)分布數(shù)量的多寡主要是由該省區(qū)行政區(qū)劃單位數(shù)量所決定的。從1998年開始，四大國有商業(yè)銀行以提高經(jīng)營效益為出發(fā)點(diǎn)，對規(guī)模不經(jīng)濟(jì)、資產(chǎn)質(zhì)量差、包袱沉重、長期虧損且扭虧無望的機(jī)構(gòu)進(jìn)行大規(guī)模的撤消與合并。四大國有商業(yè)銀行的機(jī)構(gòu)撤并過程正是對以市場原那么設(shè)置分支機(jī)構(gòu)的回歸過程。新興商業(yè)銀行進(jìn)行機(jī)構(gòu)擴(kuò)張時(shí)往往遵循效益優(yōu)先的原那么，因而興旺省區(qū)的中心城市自然也就成為各家新興商業(yè)銀行機(jī)構(gòu)擴(kuò)張的首選。7家新興商業(yè)銀行共有分支機(jī)構(gòu)146個(gè)，其中東部地區(qū)103個(gè)，中部地區(qū)19個(gè)，西部地區(qū)24個(gè)。與國有金融機(jī)構(gòu)地區(qū)分布相比，新興商業(yè)銀行分支機(jī)構(gòu)地區(qū)分布差異要大的多。值得一提的是新興商業(yè)銀行在西部地區(qū)的分支機(jī)構(gòu)多于中部地區(qū)，關(guān)鍵在于西部一些中心城市(成都、重慶、西安和昆明)具有較好的經(jīng)濟(jì)金融根底。

外資銀行機(jī)構(gòu)主要分布在我國的20個(gè)大中城市，上海的外資金融機(jī)構(gòu)最為集中，僅上海、深圳、北京、大連、天津、廣州六城市的外資銀行機(jī)構(gòu)數(shù)量就己占在華全部外資銀行機(jī)構(gòu)總數(shù)的80%,資產(chǎn)那么占到總額的90%。中西部地區(qū)僅有武漢、成都、重慶、西安等少數(shù)幾個(gè)中心城市設(shè)立了外資銀行機(jī)構(gòu)，而且規(guī)模相對較小。二、房地產(chǎn)業(yè)地理〔一〕房地產(chǎn)業(yè)及其分布1、房地產(chǎn)業(yè)的概念房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)(realestate或realproperty)，指房屋和土地兩種財(cái)產(chǎn)的合稱。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、效勞文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地(含水面、海域)及其上下一定的空間，包括各種根底設(shè)施、地面道路等。由于在物質(zhì)形態(tài)上，房產(chǎn)總是與地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體“房依地建，地為房載”，房地產(chǎn)不可別離；在經(jīng)濟(jì)形態(tài)上，從房屋建筑開始，到房地產(chǎn)的買賣、租賃、抵押、典當(dāng)、贈與等各種活動，房產(chǎn)和地產(chǎn)表現(xiàn)為內(nèi)在的整體性和不可分割性。所以房產(chǎn)和地產(chǎn)合稱為房地產(chǎn)。房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和效勞等經(jīng)濟(jì)實(shí)體所組成的產(chǎn)業(yè)部門。房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行的全過程可以分為生產(chǎn)、流通、消費(fèi)三個(gè)環(huán)節(jié)。(1)生產(chǎn)環(huán)節(jié)。指通過對自然狀態(tài)的土地投入人類勞動，進(jìn)行房屋和城市根底設(shè)施建設(shè)，獲得房地產(chǎn)的過程，其前提條件是獲得可供開發(fā)的土地。(2)流通環(huán)節(jié)。主要有買賣、租賃兩種方式。(3)消費(fèi)環(huán)節(jié)。在對房地產(chǎn)的長期消費(fèi)過程中，要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理，經(jīng)常性維修養(yǎng)護(hù)及其他物業(yè)管理等。房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)，被稱為國民經(jīng)濟(jì)的“風(fēng)向標(biāo)”和“晴雨表”。2007年，房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的奉獻(xiàn)率保持在2個(gè)百分點(diǎn)以上，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)增加值占GDP的比重超過10%。我國房地產(chǎn)目前呈現(xiàn)如下特點(diǎn):1.商品住宅賣方市場特征明顯。2.商品房屋供給的結(jié)構(gòu)性問題十分突出。3.商品住房價(jià)格上升過快,透支了社會有效購置力。我國房地產(chǎn)業(yè)的開展目前呈現(xiàn)出一種“超經(jīng)濟(jì)”(超過經(jīng)濟(jì)開展的根本現(xiàn)實(shí)階段)繁榮的畸形開展現(xiàn)象。這種現(xiàn)象的存在,不僅與工業(yè)化的階段不協(xié)調(diào),而且內(nèi)部市場績效低下,其危害性十清楚顯。1.不利于構(gòu)建和諧社會,危害社會穩(wěn)定。2.危及金融穩(wěn)定。3.房地產(chǎn)的“超經(jīng)濟(jì)繁榮”使我國居民的儲蓄率降低，危及經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的根基。房地產(chǎn)畸形開展的原因分析1.經(jīng)濟(jì)增長及市場供給原因。2.地方政府的不當(dāng)行為。3.開發(fā)商“囤積土地、擁地收租”的投機(jī)行為。4.社會私人游資的投機(jī)行為。2、房地產(chǎn)業(yè)分布與影響因素我國房地產(chǎn)業(yè)在地區(qū)間存在不平衡性。這種差異在一定程度上源于房地產(chǎn)自身的地域性和不可移動性，同時(shí)中國經(jīng)開展、開放程度和城市化進(jìn)程的區(qū)域差異又加深了這種房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域不平衡性。房地產(chǎn)市場形成區(qū)域差異的原因主要表達(dá)在以下幾點(diǎn)：〔1〕不同區(qū)域、不同規(guī)模的城市經(jīng)濟(jì)開展水平存在差異；〔2〕不同區(qū)域、不同規(guī)模的城市居民消費(fèi)水平、消費(fèi)觀念存在差異；〔3〕不同區(qū)域、不同規(guī)模的城市受政策影響的程度存在差異。房地產(chǎn)開發(fā)投資額占城市GDP的比重來反映一個(gè)城市房地產(chǎn)業(yè)的開展規(guī)模狀況。西部地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資額占GDP比重高于中部地區(qū)，這一方面是由于西部地區(qū)GDP總量較低，另一方面是因?yàn)槲鞑看箝_發(fā)，國家的投資重心向西部傾斜，一些重點(diǎn)工程相繼開發(fā)建設(shè)。特別是西部地區(qū)大城市房地產(chǎn)業(yè)已如東部大城市一樣，成為城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的支柱產(chǎn)業(yè)。中部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的支柱作用還未明顯顯現(xiàn)，有待大力開展和提升。另外，在住宅均價(jià)方面，西部大城市的住宅均價(jià)明顯高于中部，其原因歸結(jié)為西部大城市在地區(qū)開展中占有更重要的地位，對城市外圍地區(qū)的吸引力強(qiáng)，除本地居民購置商品房以外，還會吸引周邊地區(qū)的消費(fèi)者，而這局部群體通常屬于收入相對較高的階層，因而造成西部大城市住宅市場需求相對大于供給，且住宅類型偏向高端產(chǎn)品，造成住宅均價(jià)較高。房地產(chǎn)供給和需求的相互關(guān)系及其與價(jià)格的關(guān)系構(gòu)成了內(nèi)生因素，金融因素、社會因素、經(jīng)濟(jì)因素、政策因素和心理因素構(gòu)成了外生因素。其中，金融因素包括貨幣政策和信貸政策；社會因素包括國際形勢、政治安定狀況、人口因素、城市化、行政隸屬變更；經(jīng)濟(jì)因素包括國民經(jīng)濟(jì)開展水平、經(jīng)濟(jì)周期、物價(jià)、居民收入和房地產(chǎn)投資；政策因素包括土地政策、房改政策、產(chǎn)業(yè)政策、收入分配與福利政策；心理因素包括心理預(yù)期、投機(jī)、賭博、盲目、從眾、僥幸、恐慌和迷信。所有這些因素，都來源于房地產(chǎn)業(yè)供求系統(tǒng)與其它輔助組織結(jié)構(gòu)的物質(zhì)和信息交換以及組織機(jī)構(gòu)自身的因素。這些內(nèi)生因素與外生因素共同作用于房地產(chǎn)系統(tǒng)，前者是房地產(chǎn)系統(tǒng)開展演變的源泉，確定了運(yùn)動的根本方向和趨勢，后者那么影響了房地產(chǎn)內(nèi)部的矛盾關(guān)系——供求關(guān)系，對房地產(chǎn)業(yè)的開展起著加速或延緩的作用。當(dāng)內(nèi)生因素——純市場機(jī)制單獨(dú)作用于系統(tǒng)，出現(xiàn)大起大落時(shí)，通過外生因素的“沖擊”和傳導(dǎo)作用，減小其振幅的變化幅度，使房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)、健康、持續(xù)地向前開展。名次企業(yè)名稱1萬科企業(yè)股份有限公司2恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司3上海綠地（集團(tuán)）有限公司4中國海外發(fā)展有限公司5廣州富力地產(chǎn)股份有限公司6碧桂園集團(tuán)7綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司8雅居樂地產(chǎn)控股有限公司10重慶華宇物業(yè)集團(tuán)有限公司3、重要的房地產(chǎn)企業(yè)——中國房地產(chǎn)企業(yè)200強(qiáng)〔二〕建筑業(yè)及其分布1、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)建筑業(yè)是以建筑產(chǎn)品為對象的物質(zhì)生產(chǎn)部門,是從事建筑生產(chǎn)經(jīng)營活動的行業(yè),它由勘察設(shè)計(jì)業(yè)、建筑安裝業(yè)以及建筑工程管理、監(jiān)督及咨詢業(yè)構(gòu)成。房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)區(qū)別表現(xiàn)在：房地產(chǎn)業(yè)從事房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、管理和效勞，主要在流通領(lǐng)域活動的產(chǎn)業(yè)部門，屬于第三產(chǎn)業(yè)。建筑業(yè)直接從事房屋生產(chǎn)和其他建筑物的建造、改造、裝修、安裝等，屬于第二產(chǎn)業(yè)。我國行業(yè)分類把建筑業(yè)列為第四類，把房地產(chǎn)業(yè)列為第七類。房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)聯(lián)系表現(xiàn)在：房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的作用對象都是房地產(chǎn)，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)投資開發(fā)和建設(shè)的甲方，是發(fā)包單位，建筑業(yè)是乙方，是承包單位。按合同要求，完成土地開發(fā)的“七通一平”和房屋及建筑物的建造生產(chǎn)任務(wù)。2、建筑業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位及其分布特點(diǎn)建筑業(yè)能夠刺激國民經(jīng)濟(jì)的快速增長；具有較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性；加快建筑業(yè)的開展能夠保持經(jīng)濟(jì)社會平穩(wěn)較快開展；建筑業(yè)具有強(qiáng)大的貨幣回籠機(jī)能；是一個(gè)巨大的勞動密集型產(chǎn)業(yè)。2001年至2005年，我國建筑業(yè)總產(chǎn)值年均增長21.3%，占GDP的7%左右，建筑業(yè)從業(yè)人數(shù)占到全部從業(yè)人數(shù)的5.2%以上，建筑業(yè)的支柱地位日益增強(qiáng)。2004年全國完成建筑業(yè)總產(chǎn)值27745.38億元,占國內(nèi)生產(chǎn)總值的7.0%,其中,東部地區(qū)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值16618.28億元,比上年增長22.58%,而西部地區(qū)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值3954.81億元,僅為東部地區(qū)的23.8%,比上年增長20.19%。2000～2004年,東部地區(qū)建筑業(yè)總產(chǎn)值占全國建筑業(yè)總產(chǎn)值的比重一直較高,分別占全國建筑業(yè)總產(chǎn)值的57%、57%、57%、59%和60%;特別是沿海省份,開展更為迅速;而西部地區(qū)同期占全國建筑業(yè)總產(chǎn)值的比重那么呈下降趨勢,分別是18%、17%、17%、16%和14%。在2000～2004年五年間,東部地區(qū)建筑業(yè)企業(yè)完成的建筑業(yè)總產(chǎn)值分別是西部地區(qū)的3.3、3.4、3.4、3.7、4.2倍,差距明顯擴(kuò)大。建筑業(yè)企業(yè)主要分布在東部沿海地區(qū)。2004年末，東部地區(qū)有7.95萬個(gè)，占全部建筑業(yè)企業(yè)法人的62.1%；中部地區(qū)有2.64萬個(gè)，占20.6%；西部地區(qū)有2.22萬個(gè)，占17.3%。非建筑行業(yè)的建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)活動單位和建筑業(yè)個(gè)體經(jīng)營戶的地域分布與建筑業(yè)法人企業(yè)的分布情況根本一致。房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該作為支柱產(chǎn)業(yè)來開展嗎？三、文化產(chǎn)業(yè)地理1、文化產(chǎn)業(yè)是為社會公眾提供文化、娛樂產(chǎn)品和效勞的活動，以及與這些活動有關(guān)聯(lián)的活動的集合。是通過工業(yè)化和商業(yè)化方式所進(jìn)行的文化產(chǎn)品和文化效勞的生產(chǎn)、再生產(chǎn)、供給和傳播。文化產(chǎn)業(yè)是在全球化的消費(fèi)社會背景中開展起來的一門新興產(chǎn)業(yè)，被公認(rèn)為“21世紀(jì)全球經(jīng)濟(jì)一體化時(shí)代的朝陽產(chǎn)業(yè)”或“黃金產(chǎn)業(yè)”，日本經(jīng)濟(jì)學(xué)家那么將其稱之為“21世紀(jì)的最后一塊暴利蛋糕”。興旺國家文化產(chǎn)業(yè)所占GDP的比重通常在10%以上。文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)不同。文化事業(yè)也即文化公益事業(yè)，是指不以營利為目的，面向公眾提供公共文化效勞的行業(yè)和相關(guān)載體，主要依靠政府扶持、社會贊助，包括圖書館、博物(紀(jì)念)館、美術(shù)館、文化館(站)、藝術(shù)館、重點(diǎn)文物保護(hù)單位等。文化產(chǎn)業(yè)單位那么是指主要面向市場、依法經(jīng)營、自我積累、自我開展、依靠政府政策宏觀調(diào)控的從事文化產(chǎn)品生產(chǎn)和提供效勞的經(jīng)營性行業(yè)，包括演出業(yè)、影視業(yè)、音像業(yè)、文化娛樂業(yè)、文化旅游業(yè)、網(wǎng)絡(luò)文化業(yè)、圖書報(bào)刊業(yè)、文物藝術(shù)品以及藝術(shù)培訓(xùn)等門類。2、目前,我國主要中心城市人均GDP已經(jīng)超過3000美元。從國外開展經(jīng)驗(yàn)看,城市人均GDP到達(dá)這一水平后,國民經(jīng)濟(jì)開始進(jìn)入持續(xù)穩(wěn)定增長、結(jié)構(gòu)快速升級、城市化水平迅速提升的新階段。社會消費(fèi)結(jié)構(gòu)將向開展型、享受型轉(zhuǎn)變,局部居民的消費(fèi)重心開始向教育、科技、文化、旅游等領(lǐng)域轉(zhuǎn)移,為文化產(chǎn)業(yè)的開展提供更廣闊的成長空間。上海、北京、廣東、浙江等經(jīng)濟(jì)興旺地區(qū)憑借資金、人才、資源等優(yōu)勢,積極開展試點(diǎn)改革,文化產(chǎn)業(yè)快速崛起,勢頭強(qiáng)勁,在全國處于領(lǐng)先地位。200