2024版委托物業(yè)管理合同書樣本

編號：__________2024版委托物業(yè)管理合同書樣本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版委托物業(yè)管理合同書樣本合同目錄第一章：合同主體1.1甲方（委托方）的基本信息1.2乙方（受托方）的基本信息第二章：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三章：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四章：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務(wù)費用4.2物業(yè)維修基金4.3其他費用第五章：物業(yè)管理要求與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求5.2物業(yè)服務(wù)響應(yīng)時間5.3物業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)第六章：合同的履行與監(jiān)督6.1甲方監(jiān)督乙方履行合同的方式與頻率6.2乙方報告工作進展與問題的方式第七章：合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序第八章：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點與機構(gòu)第十章：合同的生效、修改與解除10.1合同生效的條件10.2合同修改的程序10.3合同解除的條件與程序第十一章：保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密責(zé)任的期限與方式第十二章：法律法規(guī)與不可抗力12.1適用法律法規(guī)12.2不可抗力的定義與處理方式第十三章：其他條款13.1甲方與乙方約定的其他權(quán)利與義務(wù)13.2第三方權(quán)益的保護第十四章：附件14.1合同附件列表14.2附件內(nèi)容說明合同編號：_________第一章：合同主體1.1甲方（委托方）的基本信息甲方名稱：_________甲方地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.2乙方（受托方）的基本信息乙方名稱：_________乙方地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________第二章：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)類型：_________物業(yè)地址：_________物業(yè)管理區(qū)域：_________2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)維護：_________安全管理：_________環(huán)境管理：_________設(shè)施設(shè)備管理：_________第三章：合同期限3.1合同開始日期開始日期：_________3.2合同結(jié)束日期結(jié)束日期：_________第四章：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務(wù)費用服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：_________費用支付方式：_________4.2物業(yè)維修基金維修基金標(biāo)準(zhǔn)：_________基金使用程序：_________4.3其他費用費用名稱：_________費用標(biāo)準(zhǔn)：_________第五章：物業(yè)管理要求與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_________服務(wù)響應(yīng)時間：_________5.2物業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)安全標(biāo)準(zhǔn)要求：_________應(yīng)急預(yù)案：_________第六章：合同的履行與監(jiān)督6.1甲方監(jiān)督乙方履行合同的方式與頻率監(jiān)督方式：_________監(jiān)督頻率：_________6.2乙方報告工作進展與問題的方式報告方式：_________問題處理流程：_________第七章：合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序變更條件：_________變更程序：_________7.2合同終止的條件與程序終止條件：_________終止程序：_________第八章：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任違約行為：_________違約責(zé)任：_________8.2乙方違約責(zé)任違約行為：_________違約責(zé)任：_________第九章：爭議解決9.1爭議解決方式爭議解決方式：_________9.2爭議解決地點與機構(gòu)地點：_________機構(gòu)：_________第十章：合同的生效、修改與解除10.1合同生效的條件生效條件：_________10.2合同修改的程序修改程序：_________10.3合同解除的條件與程序解除條件：_________解除程序：_________第十一章：保密條款11.1保密信息的定義與范圍定義：_________范圍：_________11.2保密責(zé)任的期限與方式期限：_________方式：_________第十二章：法律法規(guī)與不可抗力12.1適用法律法規(guī)法律法規(guī)名稱：_________12.2不可抗力的定義與處理方式定義：_________處理方式：_________第十三章：其他條款13.1甲方與乙方約定的其他權(quán)利與義務(wù)權(quán)利與義務(wù)：_________13.2第三方權(quán)益的保護保護措施：_________第十四章：附件14.1合同附件列表附件名稱：_________附件內(nèi)容：_________14.2附件內(nèi)容說明說明：_________甲方簽字：_____________________日期：____年__月__日乙方簽字：_____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定管理事項甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)實際情況，書面指定乙方應(yīng)承擔(dān)的管理事項。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的指定事項進行管理，并保證管理質(zhì)量符合甲方要求。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方的管理情況進行監(jiān)督，包括但不限于現(xiàn)場檢查、調(diào)閱相關(guān)資料、詢問工作人員等。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，及時整改甲方提出的問題。1.3甲方調(diào)整管理費用的權(quán)利甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理的實際情況，經(jīng)與乙方協(xié)商后，調(diào)整物業(yè)管理費用。調(diào)整后的費用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)法規(guī)及市場行情。1.4甲方臨時變更權(quán)在合同履行過程中，甲方因特殊情況需要臨時變更合同內(nèi)容的，可以書面形式通知乙方。乙方應(yīng)在收到甲方變更通知后15日內(nèi)回復(fù)，否則視為同意甲方的變更要求。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方服務(wù)質(zhì)量承諾乙方承諾按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適。如因乙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2乙方培訓(xùn)及考核乙方應(yīng)定期對管理人員和服務(wù)人員進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)及考核，確保其具備相應(yīng)的專業(yè)技能和服務(wù)水平。乙方應(yīng)向甲方提供培訓(xùn)及考核記錄。2.3乙方維修基金管理乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方約定的維修基金使用程序，合理使用維修基金。如乙方濫用維修基金，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。2.4乙方信息披露義務(wù)乙方應(yīng)向甲方及時披露物業(yè)管理過程中的重要信息，包括但不限于重大維修項目、物業(yè)費用收支情況、安全隱患等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的選定甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方中介機構(gòu)，負責(zé)物業(yè)管理的監(jiān)督和評估。選定第三方中介時，應(yīng)考慮中介的獨立性、專業(yè)性和信譽度。3.2第三方中介的職責(zé)第三方中介負責(zé)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行定期評估，并向甲方和乙方提供評估報告。第三方中介還需協(xié)調(diào)解決甲方和乙方在物業(yè)管理過程中發(fā)生的爭議。3.3第三方中介的費用第三方中介的費用由甲方和乙方共同承擔(dān)。雙方應(yīng)在合同中明確第三方中介的費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。3.4第三方中介的更換如甲方和乙方對第三方中介的服務(wù)不滿意，雙方可協(xié)商更換中介機構(gòu)。更換中介時，應(yīng)遵循選定第三方中介的原則。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)基本情況調(diào)查報告2.甲方及乙方公司章程或營業(yè)執(zhí)照副本3.甲方及乙方授權(quán)代表授權(quán)書4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范5.物業(yè)維修基金管理規(guī)則6.物業(yè)費用明細表7.物業(yè)安全管理預(yù)案8.乙方管理人員和服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明9.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明及合同10.物業(yè)鑰匙和管理資料清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)3.乙方未及時響應(yīng)甲方監(jiān)督和檢查4.乙方未妥善保管甲方提供的物業(yè)資料5.乙方未按約定使用維修基金6.第三方中介未按約定履行評估和協(xié)調(diào)職責(zé)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維護、管理和服務(wù)的行為。3.物業(yè)管理費用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為物業(yè)提供管理服務(wù)所收取的費用。4.維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，提醒甲方按時支付費用，必要時可依法追討欠款。2.問題：乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方整改，并可依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。3.問題：乙方未及時響應(yīng)甲方監(jiān)督和檢查解決辦法：甲方可與乙方溝通，要求乙方加強服務(wù)響應(yīng)，并定期對乙方服務(wù)進行評估。4.問題：乙方未妥善保管甲方提供的物業(yè)資料解決辦法：乙方應(yīng)加強資料管理，簽訂保密協(xié)議，防止資料泄露。5.問題：乙方未按約定使用維修基金解決辦法：甲方有權(quán)對維修基金的使用進行監(jiān)督，必要時可要求乙方返還不當(dāng)使用的資金。6.問題：第三方中介未按約定履行評估和協(xié)調(diào)