桂林賣二手房交易稅費(fèi)(2024版)

編號(hào)：__________桂林賣二手房交易稅費(fèi)(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

桂林賣二手房交易稅費(fèi)(2024版)合同目錄第一章：前言1.1合同當(dāng)事人1.2合同目的1.3合同條款解釋第二章：二手房交易稅費(fèi)概述2.1二手房交易稅費(fèi)定義2.2稅費(fèi)種類2.3稅費(fèi)計(jì)算方法第三章：稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.1契稅3.1.1計(jì)算公式3.1.2減免條件3.1.3特殊規(guī)定3.2個(gè)人所得稅3.2.1計(jì)算公式3.2.2減免條件3.2.3特殊規(guī)定3.3增值稅及附加3.3.1計(jì)算公式3.3.2減免條件3.3.3特殊規(guī)定3.4土地增值稅3.4.1計(jì)算公式3.4.2減免條件3.4.3特殊規(guī)定3.5印花稅3.5.1計(jì)算公式3.5.2減免條件3.5.3特殊規(guī)定3.6其他稅費(fèi)第四章：稅費(fèi)支付責(zé)任及方式4.1稅費(fèi)支付責(zé)任4.2稅費(fèi)支付方式4.3稅費(fèi)支付時(shí)間第五章：稅費(fèi)申報(bào)及繳納5.1稅費(fèi)申報(bào)流程5.2稅費(fèi)繳納流程5.3申報(bào)及繳納注意事項(xiàng)第六章：稅費(fèi)爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決時(shí)限6.3責(zé)任承擔(dān)第七章：合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除第八章：合同的履行和監(jiān)督8.1合同履行原則8.2履行監(jiān)督第九章：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十章：不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力后果處理第十一章：隱私保護(hù)與信息安全11.1隱私保護(hù)11.2信息安全第十二章：合同的適用法律和爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決方式第十三章：其他約定13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四章：合同的附則14.1合同修改和補(bǔ)充14.2合同解除和終止14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同編號(hào)_________第一章：前言1.1合同當(dāng)事人甲方：_______乙方：_______1.2合同目的本合同旨在明確雙方在桂林二手房交易過程中所涉及的稅費(fèi)計(jì)算、支付責(zé)任、申報(bào)及繳納等事項(xiàng)，以確保交易的順利進(jìn)行。1.3合同條款解釋本合同條款的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。第二章：二手房交易稅費(fèi)概述2.1二手房交易稅費(fèi)定義本合同所稱二手房交易稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅、印花稅等。2.2稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)種類如上所述。2.3稅費(fèi)計(jì)算方法各稅費(fèi)的計(jì)算方法按照相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。第三章：稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.1契稅3.1.1計(jì)算公式：契稅=計(jì)稅金額×稅率3.1.2減免條件：法定繼承人、遺囑繼承人、夫妻更名等。3.1.3特殊規(guī)定：如計(jì)稅金額上限、最低計(jì)稅金額等。3.2個(gè)人所得稅3.2.1計(jì)算公式：個(gè)人所得稅=（計(jì)稅價(jià)格原購(gòu)買價(jià)格裝修費(fèi)用）×稅率3.2.2減免條件：滿足唯一住房條件、贈(zèng)與等。3.2.3特殊規(guī)定：如住房性質(zhì)變更、購(gòu)買時(shí)間等。3.3增值稅及附加3.3.1計(jì)算公式：增值稅及附加=（計(jì)稅價(jià)格原購(gòu)買價(jià)格）÷（1+稅率）×稅率3.3.2減免條件：滿足普通住房條件、購(gòu)買時(shí)間等。3.3.3特殊規(guī)定：如稅率調(diào)整、計(jì)稅價(jià)格確定等。3.4土地增值稅3.4.1計(jì)算公式：土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入扣除項(xiàng)目）×稅率3.4.2減免條件：滿足自住需求、首次出售等。3.4.3特殊規(guī)定：如扣除項(xiàng)目確定、稅率調(diào)整等。3.5印花稅3.5.1計(jì)算公式：印花稅=交易金額×稅率3.5.2減免條件：法定繼承人、遺囑繼承人等。3.5.3特殊規(guī)定：如稅率調(diào)整、交易金額確定等。3.6其他稅費(fèi)3.6.1如交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證登記費(fèi)等，按照相關(guān)法規(guī)及政策執(zhí)行。第四章：稅費(fèi)支付責(zé)任及方式4.1稅費(fèi)支付責(zé)任雙方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)的支付責(zé)任。4.2稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。4.3稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)支付時(shí)間按照相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行，或由雙方協(xié)商確定。第五章：稅費(fèi)申報(bào)及繳納5.1稅費(fèi)申報(bào)流程雙方按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定完成稅費(fèi)申報(bào)流程。5.2稅費(fèi)繳納流程雙方按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定完成稅費(fèi)繳納流程。5.3申報(bào)及繳納注意事項(xiàng)如證件攜帶、資料準(zhǔn)備、繳費(fèi)地點(diǎn)等。第六章：稅費(fèi)爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。6.2爭(zhēng)議解決時(shí)限爭(zhēng)議解決時(shí)限按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，或由雙方協(xié)商確定。6.3責(zé)任承擔(dān)根據(jù)爭(zhēng)議具體情況確定責(zé)任承擔(dān)。第八章：合同的履行和監(jiān)督8.1合同履行原則雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平公正的原則履行本合同。8.2履行監(jiān)督雙方互相監(jiān)督，確保合同條款的履行。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為包括但不限于未按約定支付稅費(fèi)、未按時(shí)申報(bào)稅費(fèi)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十章：不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力后果處理遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照法律法規(guī)及政策規(guī)定處理后果。第十一章：隱私保護(hù)與信息安全11.1隱私保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方。11.2信息安全雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)交易過程中的信息安全。第十二章：合同的適用法律和爭(zhēng)議解決12.1適用法律本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。12.2爭(zhēng)議解決方式如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。第十三章：其他約定13.1附件本合同附件包括稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、政策文件等。13.2補(bǔ)充協(xié)議如雙方有其他約定，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四章：合同的附則14.1合同修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2合同解除和終止合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定處理未了事項(xiàng)。14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未履行完畢的部分，并處理相關(guān)權(quán)利義務(wù)。甲方簽字：_____________________日期：____年__月__日乙方簽字：_____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方義務(wù)1.1甲方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、抵押情況等。1.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合乙方及第三方中介完成稅費(fèi)申報(bào)和繳納等相關(guān)手續(xù)。2.甲方權(quán)益2.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付稅費(fèi)。2.2甲方在交易過程中所涉及的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，由甲方承擔(dān)的部分，甲方有權(quán)要求乙方支付。3.甲方違約責(zé)任3.1如甲方提供虛假信息，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2如甲方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易金額×日違約金比率。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方義務(wù)1.1乙方應(yīng)按照合同約定支付稅費(fèi)，并按照甲方提供的信息進(jìn)行稅費(fèi)申報(bào)和繳納。1.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋過戶等手續(xù)。2.乙方權(quán)益2.1乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。2.2乙方在交易過程中所涉及的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，由乙方承擔(dān)的部分，乙方有權(quán)要求甲方支付。3.乙方違約責(zé)任3.1如乙方未按照約定時(shí)間支付稅費(fèi)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易金額×日違約金比率。3.2如乙方未按照約定時(shí)間完成房屋過戶等手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介義務(wù)1.1第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)助甲方和乙方完成稅費(fèi)申報(bào)和繳納等相關(guān)手續(xù)。1.2第三方中介應(yīng)提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于稅費(fèi)計(jì)算、政策咨詢等。2.第三方中介權(quán)益2.1第三方中介有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。2.2第三方中介在提供服務(wù)過程中所涉及的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，由第三方中介承擔(dān)的部分，第三方中介有權(quán)要求甲方或乙方支付。3.第三方中介違約責(zé)任3.1如第三方中介未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生額外費(fèi)用，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2如第三方中介提供虛假信息或未公正中立地協(xié)助甲方和乙方完成稅費(fèi)申報(bào)和繳納等相關(guān)手續(xù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.桂林二手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件3.稅費(fèi)申報(bào)和繳納流程指南4.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件5.甲方和乙方身份證明復(fù)印件6.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件7.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提供虛假信息，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生額外費(fèi)用2.甲方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)3.乙方未按照約定時(shí)間支付稅費(fèi)4.乙方未按照約定時(shí)間完成房屋過戶等手續(xù)5.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生額外費(fèi)用6.第三方中介提供虛假信息或未公正中立地協(xié)助甲方和乙方完成稅費(fèi)申報(bào)和繳納等相關(guān)手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房產(chǎn)2.契稅：指按照房屋交易價(jià)格一定比例征收的稅費(fèi)3.個(gè)人所得稅：指在房屋交易過程中，根據(jù)交易價(jià)格計(jì)算的稅費(fèi)4.增值稅及附加：指在房屋交易過程中，根據(jù)交易價(jià)格計(jì)算的稅費(fèi)5.土地增值稅：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，根據(jù)轉(zhuǎn)讓收入計(jì)算的稅費(fèi)6.印花稅：指在房屋交易過程中，根據(jù)交易金額計(jì)算的稅費(fèi)7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)導(dǎo)致稅費(fèi)增加解決辦法：按照新的稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)重新計(jì)算稅費(fèi)，并由相應(yīng)方承擔(dān)增加的稅費(fèi)2.問題：房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)存在爭(zhēng)議解決辦法：雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議，或提交法院審理3.問題：第三方中介服務(wù)不