城市園林與商業(yè)土地互換

城市園林與商業(yè)土地互換合同編號(hào)：__________合同雙方：鑒于：3.甲方和乙方為實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)充分協(xié)商，同意進(jìn)行園林用地與商業(yè)土地的互換。雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條互換土地基本情況1.1甲方將其擁有的甲方園林用地使用權(quán)與乙方擁有的乙方商業(yè)土地使用權(quán)進(jìn)行互換，甲方園林用地使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)橐曳缴虡I(yè)土地使用權(quán)，乙方商業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)榧追綀@林用地使用權(quán)。1.2甲方園林用地位于__________，占地面積約為__________平方米；乙方商業(yè)土地位于__________，占地面積約為__________平方米。1.3雙方互換土地的使用權(quán)性質(zhì)、使用權(quán)期限等事項(xiàng)，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第二條互換土地的價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次土地互換不涉及任何費(fèi)用，雙方無需支付對(duì)方任何土地價(jià)值補(bǔ)償。2.2雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。第三條互換土地的交付及變更手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付甲方園林用地，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方交付乙方商業(yè)土地，并協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。3.3雙方應(yīng)嚴(yán)格按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，確保變更手續(xù)的合法、有效。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3本合同的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2雙方在解決爭議過程中，應(yīng)保持克制、誠信，避免損害對(duì)方合法權(quán)益。第六條合同的生效、變更和解除6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.3本合同失效后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，確保變更手續(xù)的合法、有效。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方園林用地土地使用權(quán)證2.乙方商業(yè)土地土地使用權(quán)證3.甲方園林用地現(xiàn)狀圖4.乙方商業(yè)土地現(xiàn)狀圖5.土地使用權(quán)變更申請(qǐng)表6.土地使用權(quán)變更批準(zhǔn)文件7.雙方公司資質(zhì)證明文件8.雙方代表身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付甲方園林用地，或乙方未按約定時(shí)間交付乙方商業(yè)土地。2.甲方未協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，或乙方未協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。3.甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.城市園林用地：指用于城市綠化、休閑、觀賞等目的的土地。2.商業(yè)土地：指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、服務(wù)等的土地。3.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)以外的土地使用權(quán)利。4.土地使用權(quán)變更：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)移給他人的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)變更手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助，提供所需材料，盡快完成土地使用權(quán)變更手續(xù)。2.甲方園林用地現(xiàn)狀不符合商業(yè)開發(fā)要求，解決辦法：甲方應(yīng)提前進(jìn)行改造，確保土地符合商業(yè)開發(fā)條件。3.乙方商業(yè)土地現(xiàn)狀不符合園林建設(shè)要求，解決辦法：乙方應(yīng)提前進(jìn)行改造，確保土地符合園林建設(shè)條件。4.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商延期履行合同，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更合同內(nèi)容。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有城市園林用地，擬進(jìn)行商業(yè)開