房產(chǎn)交易風(fēng)險提示及應(yīng)對策略

房產(chǎn)交易風(fēng)險提示及應(yīng)對策略合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________（省/市/區(qū)）__________（街道名稱）__________號，房屋結(jié)構(gòu)及層數(shù)為__________，建筑年代為__________年，土地使用權(quán)取得時間為__________年，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________（國有/集體），土地使用權(quán)終止時間為__________年。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方約定該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有鑰匙、門卡、說明書等有關(guān)物品交付給乙方。第四條房產(chǎn)交易風(fēng)險提示及應(yīng)對策略4.1甲方應(yīng)如實向乙方披露該房產(chǎn)可能存在的風(fēng)險，包括但不限于物業(yè)情況、鄰里關(guān)系、周邊環(huán)境、交通狀況等。4.2乙方應(yīng)對該房產(chǎn)進行充分的了解和調(diào)查，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、使用狀況、產(chǎn)權(quán)情況等。4.3雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)和政策，依法辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。4.4雙方在交易過程中應(yīng)誠實守信，不得故意隱瞞事實或提供虛假信息。4.5乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)。4.6甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式交付房產(chǎn)，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.房屋買賣合同印花稅票5.購房首付款收據(jù)及銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.房屋過戶費用收據(jù)7.房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)法律法規(guī)及政策文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未如實披露房產(chǎn)相關(guān)信息，視為違約。3.乙方未按照合同約定時間支付房款，視為違約。4.乙方在購房過程中提供虛假信息或隱瞞事實，視為違約。5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________（省/市/區(qū)）__________（街道名稱）__________號的房屋及附屬設(shè)施。2.土地使用權(quán)：指國家依法授予土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利。3.房產(chǎn)交易：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)的買賣或贈與行為。4.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本合同交易價格的____%。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)鑰匙、門卡等物品缺失：雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，甲方應(yīng)盡快補辦相關(guān)物品。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，雙方可共同前往相關(guān)部門咨詢、催辦。3.房款支付出現(xiàn)糾紛：雙方應(yīng)按照合同約定履行支付義務(wù)，如發(fā)生爭議，可協(xié)商解決或依法向人民法院提起訴訟。4.房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)新增費用：雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)費用，如有爭議，可協(xié)商