2024版二手房購房合同書標(biāo)準(zhǔn)模板

編號：__________2024版二手房購房合同書標(biāo)準(zhǔn)模板甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手房購房合同書標(biāo)準(zhǔn)模板合同目錄第一章：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息1.4合同相關(guān)術(shù)語定義第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)2.5土地使用權(quán)性質(zhì)第三章：房屋交易價格與支付方式3.1房屋成交價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5支付方式及時間表第四章：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問題處理第五章：產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1過戶責(zé)任方5.2過戶所需材料5.3過戶時間及費(fèi)用5.4產(chǎn)權(quán)登記第六章：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更和解除的程序第七章：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章：其他約定9.1戶口遷移9.2物業(yè)、水電煤氣等費(fèi)用結(jié)算9.3交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)9.4房屋交接前的物業(yè)管理費(fèi)支付第十章：附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3買賣雙方身份證明復(fù)印件10.4房屋現(xiàn)狀照片第十一章：雙方簽字11.1出賣人簽字11.2買受人簽字第十二章：附件說明12.1附件的真實(shí)性及有效性12.2附件的補(bǔ)充說明第十三章：合同生效條件13.1合同生效時間13.2合同生效的前提條件第十四章：其他事項(xiàng)14.1合同的復(fù)制與保管14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的權(quán)益處理合同編號_________第一章：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱（或姓名）：1.1.2出賣人地址：1.1.3出賣人聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱（或姓名）：1.2.2買受人地址：1.2.3買受人聯(lián)系方式：1.3房屋信息1.3.1房屋所有權(quán)證號：1.3.2房屋坐落位置：1.3.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：1.3.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：1.3.5土地使用權(quán)性質(zhì)：1.4合同相關(guān)術(shù)語定義1.4.1二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。1.4.2成交價格：指買受人購買房屋所支付的總價款。1.4.3定金：指買受人向出賣人支付的為確保合同履行而設(shè)立的一定金額的金錢。1.4.4首付款：指買受人支付的購房款項(xiàng)中，不屬于貸款部分的錢款。1.4.5貸款：指買受人向銀行申請的用于購買房屋的融資。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：2.2房屋坐落位置：2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：2.5土地使用權(quán)性質(zhì)：第三章：房屋交易價格與支付方式3.1房屋成交價格：3.2定金支付：3.2.1定金金額：3.2.2定金支付時間：3.3首付款支付：3.3.1首付款金額：3.3.2首付款支付時間：3.4貸款事宜：3.4.1貸款金額：3.4.2貸款銀行：3.4.3貸款審批時間：3.5支付方式及時間表：3.5.1支付方式：3.5.2支付時間表：第四章：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時間：4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成。4.2.2房屋貸款審批通過。4.2.3出賣人結(jié)清房屋相關(guān)費(fèi)用。4.3驗(yàn)收程序：4.3.1買受人收到房屋后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出。4.4質(zhì)量問題處理：4.4.1出賣人應(yīng)在收到質(zhì)量問題通知后日內(nèi)解決。4.4.2出賣人未按約定時間解決的，買受人有權(quán)要求賠償。第五章：產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1過戶責(zé)任方：5.2過戶所需材料：5.2.1出賣人提供的材料：5.2.2買受人提供的材料：5.3過戶時間及費(fèi)用：5.3.1過戶時間：5.3.2過戶費(fèi)用：5.4產(chǎn)權(quán)登記：5.4.1產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)：5.4.2登記費(fèi)用：第六章：合同的變更和解除6.1合同變更條件：6.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致。6.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議。6.2合同解除條件：6.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致。6.2.2合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議。6.3變更和解除的程序：6.3.1雙方應(yīng)向原合同簽訂地人民法院提交變更或解除訴訟。6.3.2法院審查通過后，合同即發(fā)生變更或解除效力。合同編號第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議。8.2合同解除條件8.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致。8.2.2合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議。8.3變更和解除的程序8.3.1雙方應(yīng)向原合同簽訂地人民法院提交變更或解除訴訟。8.3.2法院審查通過后，合同即發(fā)生變更或解除效力。第九章：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.1.1出賣人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2出賣人違約金計(jì)算方式：每逾期一日，支付成交價格的千分之五作為違約金。9.2買受人違約責(zé)任9.2.1買受人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2買受人違約金計(jì)算方式：每逾期一日，支付成交價格的千分之五作為違約金。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院10.2.1合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十一章：其他約定11.1戶口遷移11.1.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。11.1.2戶口遷移費(fèi)用由買受人承擔(dān)。11.2物業(yè)、水電煤氣等費(fèi)用結(jié)算11.2.1出賣人應(yīng)向買受人結(jié)清水電煤氣等費(fèi)用。11.2.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：出賣人應(yīng)向買受人結(jié)算物業(yè)費(fèi)用至交房之日。11.3交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)11.3.1雙方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)交易過程中的稅費(fèi)。11.4房屋交接前的物業(yè)管理費(fèi)支付11.4.1買受人應(yīng)支付房屋交接前的物業(yè)管理費(fèi)。第十二章：附件說明12.1附件的真實(shí)性及有效性12.1.1附件應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀。12.1.2附件應(yīng)自合同簽訂之日起有效。12.2附件的補(bǔ)充說明12.2.1附件如有遺漏或錯誤，雙方應(yīng)及時補(bǔ)充或更正。第十三章：合同生效條件13.1合同生效時間13.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效的前提條件13.2.1雙方履行完畢合同約定的所有義務(wù)。第十四章：合同方的簽字14.1出賣人簽字14.2買受人簽字多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾1.1.1甲方保證所出售的房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同糾紛等。1.1.2甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等。1.2甲方義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。1.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的修理、更換等費(fèi)用。1.3甲方違約責(zé)任1.3.1如甲方違反本附加條款的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為成交價格的10%。1.3.2如甲方違反本附加條款的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行賠償。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付定金2.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付定金，定金金額為成交價格的10%。2.1.2乙方未按約定時間支付定金的，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。2.2乙方貸款責(zé)任2.2.1乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和利息。2.2.2乙方如未能獲得貸款，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。2.3乙方違約責(zé)任2.3.1如乙方違反本附加條款的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為成交價格的10%。2.3.2如乙方違反本附加條款的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行賠償。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1第三方中介提供的服務(wù)包括：信息發(fā)布、看房安排、談判協(xié)助、合同簽訂等。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，費(fèi)用比例由雙方協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任3.2.1第三方中介應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因中介原因?qū)е滦畔⒉粚?shí)，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2.2第三方中介應(yīng)積極協(xié)助甲方和乙方辦理合同約定的各項(xiàng)手續(xù)，如因中介原因?qū)е率掷m(xù)未能順利完成，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介違約責(zé)任3.3.1如第三方中介違反本附加條款的約定，甲方和乙方有權(quán)要求中介支付違約金，違約金計(jì)算方式為中介服務(wù)費(fèi)用的兩倍。3.3.2如第三方中介違反本附加條款的約定，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，甲方和乙方有權(quán)要求中介進(jìn)行賠償。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.出賣人身份證明復(fù)印件4.買受人身份證明復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋結(jié)構(gòu)圖7.房屋面積測量報(bào)告8.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明9.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表10.貸款合同復(fù)印件（如有貸款）11.房屋交付確認(rèn)書12.房屋驗(yàn)收報(bào)告13.合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定履行過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理不成功。3.甲方提供的房屋信息不實(shí)，導(dǎo)致買受人損失。4.買受人未按約定時間支付定金或首付款。5.買受人未按約定辦理貸款手續(xù)，或貸款手續(xù)辦理不成功。6.買受人未按約定時間接收房屋，或接收后未按約定履行驗(yàn)收程序。7.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.成交價格：指買受人購買房屋所支付的總價款。3.定金：指買受人向出賣人支付的為確保合同履行而設(shè)立的一定金額的金錢。4.首付款：指買受人支付的購房款項(xiàng)中，不屬于貸款部分的錢款。5.貸款：指買受人向銀行申請的用于購買房屋的融資。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。7.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)解決