2024版獨家代理二手房合同書范本

編號：__________2024版獨家代理二手房合同書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版獨家代理二手房合同書范本合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章：代理范圍與權(quán)限2.1代理的房產(chǎn)項目2.2代理的區(qū)域范圍2.3代理的房產(chǎn)類型2.4代理權(quán)限的界限第三章：代理期限3.1代理期限的起始與結(jié)束3.2代理期限的延長與終止3.3代理期限終止后的權(quán)利與義務(wù)第四章：代理費用與支付4.1代理費用的計算與支付方式4.2代理費用的支付時間4.3代理費用的調(diào)整與退還第五章：代理責(zé)任與義務(wù)5.1代理人的責(zé)任與義務(wù)5.2委托人的責(zé)任與義務(wù)5.3第三方責(zé)任與義務(wù)第六章：房產(chǎn)交易流程6.1房源信息的收集與發(fā)布6.2客源信息的收集與匹配6.3帶看與談判6.4交易文件的準(zhǔn)備與簽署6.5交易款項的支付與交接第七章：房產(chǎn)交易合同7.1交易合同的簽署7.2交易合同的履行與變更7.3交易合同的解除與終止第八章：爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議的調(diào)解與仲裁8.3訴訟途徑與法院管轄第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定9.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除后的權(quán)利與義務(wù)第十一章：合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的權(quán)利與義務(wù)11.3合同終止后的費用結(jié)算第十二章：保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的違約責(zé)任第十三章：附則13.1合同的附件13.2合同的簽署與生效13.3合同的解釋與執(zhí)行第十四章：其他約定14.1其他補(bǔ)充條款14.2雙方的其他約定事項14.3附件約定的補(bǔ)充內(nèi)容合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋本合同是指甲方（委托人）授權(quán)乙方（代理人）在代理期限內(nèi)，在其指定的房產(chǎn)項目范圍內(nèi)，作為甲方唯一的代理人，進(jìn)行二手房的銷售代理活動，并按照本合同約定收取代理費用。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，并在甲方支付代理費用的條件下立即生效。第二章：代理范圍與權(quán)限2.1代理的房產(chǎn)項目乙方代理的房產(chǎn)項目為甲方名下的位于________的二手房。2.2代理的區(qū)域范圍乙方代理的區(qū)域范圍為________。2.3代理的房產(chǎn)類型乙方代理的房產(chǎn)類型為________。2.4代理權(quán)限的界限乙方作為代理人有權(quán)進(jìn)行房源信息的收集與發(fā)布、客源信息的收集與匹配、帶看與談判等活動，但不得超出甲方授權(quán)的范圍和權(quán)限。第三章：代理期限3.1代理期限的起始與結(jié)束代理期限自本合同生效之日起至________日止。3.2代理期限的延長與終止代理期限可以由雙方協(xié)商一致延長，如有特殊情況，甲方可以提前終止代理期限。3.3代理期限終止后的權(quán)利與義務(wù)代理期限終止后，乙方應(yīng)立即停止代理活動，并將代理期間產(chǎn)生的所有權(quán)益歸還甲方。第四章：代理費用與支付4.1代理費用的計算與支付方式代理費用根據(jù)實際成交的房產(chǎn)金額計算，具體計算方式為________，由甲方按期支付給乙方。4.2代理費用的支付時間甲方應(yīng)在本合同生效后的每月________日前支付代理費用。4.3代理費用的調(diào)整與退還代理費用可以根據(jù)雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整，如有剩余，甲方有權(quán)要求退還。第五章：代理責(zé)任與義務(wù)5.1代理人的責(zé)任與義務(wù)乙方作為代理人應(yīng)盡到代理職責(zé)，保證代理活動的合法性和有效性，并按照甲方的要求進(jìn)行操作。5.2委托人的責(zé)任與義務(wù)甲方應(yīng)對乙方提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行真實、完整的說明，并按照合同約定支付代理費用。5.3第三方責(zé)任與義務(wù)如涉及到的第三方，如購房者、房產(chǎn)中介等，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助完成交易。第六章：房產(chǎn)交易流程6.1房源信息的收集與發(fā)布乙方負(fù)責(zé)收集和發(fā)布房源信息，包括房產(chǎn)的位置、面積、價格等。6.2客源信息的收集與匹配乙方負(fù)責(zé)收集客源信息，并根據(jù)客戶需求匹配合適的房源。6.3帶看與談判乙方負(fù)責(zé)安排帶看房產(chǎn)，并協(xié)助雙方進(jìn)行談判。6.4交易文件的準(zhǔn)備與簽署乙方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備交易文件，并協(xié)助雙方簽署交易合同。6.5交易款項的支付與交接乙方負(fù)責(zé)交易款項的支付與交接，并確保交易的安全性。第八章：爭議解決8.1爭議的解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議的調(diào)解與仲裁雙方可以約定在爭議發(fā)生前或發(fā)生后一定期限內(nèi)，向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。8.3訴訟途徑與法院管轄如選擇訴訟解決爭議，甲方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟，接受該法院的一審管轄。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)被視為違約行為。9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此所受到的損失，包括但不限于直接損失和預(yù)期利益。9.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付違約賠償?shù)木唧w計算方式雙方約定為________，違約方應(yīng)在________內(nèi)支付賠償金。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件與程序合同解除的條件與程序依照雙方約定或法律規(guī)定，解除合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式。10.3合同變更與解除后的權(quán)利與義務(wù)合同變更或解除后，雙方的權(quán)利與義務(wù)依照變更或解除后的協(xié)議執(zhí)行，或者依照法律規(guī)定處理。第十一章：合同的終止11.1合同終止的條件合同終止的條件包括合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致終止、依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.2合同終止后的權(quán)利與義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理未了的事宜，包括但不限于費用結(jié)算、資料歸檔等。11.3合同終止后的費用結(jié)算合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或公平原則進(jìn)行費用結(jié)算。第十二章：保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、客戶信息等，具體范圍與內(nèi)容由雙方約定。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限由雙方約定，未約定的部分按照法律規(guī)定執(zhí)行。12.3保密信息的違約責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三章：附則13.1合同的附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、授權(quán)書等。13.2合同的簽署與生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.3合同的解釋與執(zhí)行本合同的解釋與執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。第十四章：其他約定14.1其他補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2雙方的其他約定事項雙方就本合同的履行可以約定其他事項，包括但不限于交易條件、傭金比例等。14.3附件約定的補(bǔ)充內(nèi)容附件中約定的補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________日期：_________見證方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定房產(chǎn)的銷售價格甲方應(yīng)在合同中指定乙方應(yīng)銷售的房產(chǎn)的基準(zhǔn)銷售價格。乙方在此價格基礎(chǔ)上可以進(jìn)行適當(dāng)?shù)母?，但需得到甲方的書面同意?.2甲方提供的房源信息甲方應(yīng)保證提供的房源信息真實、完整、準(zhǔn)確，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)情況等。如甲方提供的信息有誤，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3甲方協(xié)助乙方進(jìn)行銷售甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)銷售，包括但不限于協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)展示、帶看、談判等。甲方應(yīng)在乙方需要時提供必要的幫助和支持。1.4甲方支付代理費用甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向乙方支付代理費用。如甲方未按時支付，乙方有權(quán)暫停代理活動，直至甲方支付完畢。1.5甲方對乙方的授權(quán)甲方授權(quán)乙方在其指定的房產(chǎn)項目范圍內(nèi)，作為甲方唯一的代理人，進(jìn)行二手房的銷售代理活動。甲方不得授權(quán)其他第三方在同一范圍內(nèi)進(jìn)行相同的代理活動。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方的銷售策略和推廣方式乙方應(yīng)制定詳細(xì)的銷售策略和推廣方式，以盡快實現(xiàn)房產(chǎn)的銷售。乙方應(yīng)定期向甲方報告銷售進(jìn)展和市場情況。2.2乙方的銷售目標(biāo)和計劃乙方應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)的市場情況和銷售策略，制定合理的銷售目標(biāo)和計劃，并提交甲方審批。甲方應(yīng)在其能力范圍內(nèi)協(xié)助乙方實現(xiàn)銷售目標(biāo)。2.3乙方的客戶服務(wù)和溝通2.4乙方的交易協(xié)調(diào)和風(fēng)險管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)交易協(xié)調(diào)和風(fēng)險管理，包括但不限于合同的簽訂、款項的支付、產(chǎn)權(quán)過戶等。乙方應(yīng)確保交易的安全和順利進(jìn)行。2.5乙方的信息和保密義務(wù)乙方應(yīng)對在代理過程中獲取的甲方信息和房源信息保密，不得泄露給第三方。如乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的引入和合作甲方和乙方同意可以引入第三方中介參與房產(chǎn)銷售過程。第三方中介應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和專業(yè)的銷售能力。3.2第三方中介的費用和支付第三方中介的費用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并明確支付方式和時間。如甲方和乙方未能就費用達(dá)成一致，雙方均有權(quán)拒絕第三方中介的服務(wù)。3.3第三方中介的責(zé)任和義務(wù)第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求進(jìn)行房產(chǎn)銷售，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。如第三方中介未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4第三方中介的信息和保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對在代理過程中獲取的甲方和乙方信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如第三方中介違反保密義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。3.5第三方中介的退出和更換如第三方中介未按照合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介退出，并更換其他具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方中介。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方授權(quán)書5.房產(chǎn)銷售策略和推廣方式6.銷售目標(biāo)和計劃7.客戶服務(wù)與溝通方案8.交易協(xié)調(diào)和風(fēng)險管理計劃9.第三方中介的資質(zhì)證明10.第三方中介的費用協(xié)議11.房產(chǎn)交易合同范本12.交易款項支付憑證13.產(chǎn)權(quán)過戶文件14.保密協(xié)議15.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付代理費用2.甲方提供的房源信息不真實、不完整、不準(zhǔn)確3.甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動4.乙方未按約定時間支付第三方中介費用5.乙方未按約定履行客戶服務(wù)與溝通義務(wù)6.乙方未按約定進(jìn)行交易協(xié)調(diào)和風(fēng)險管理7.第三方中介未按約定履行銷售義務(wù)8.第三方中介泄露甲方和乙方信息9.任何一方未按約定履行保密義務(wù)10.任何一方未按約定支付款項或履行交易手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的存量房。2.獨家代理：指甲方授權(quán)乙方在其指定的范圍內(nèi)作為唯一代理人進(jìn)行銷售。3.代理費用：指乙方為甲方提供銷售服務(wù)所收取的費用。4.違約行為：指違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償。5.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給守約方造成損失時應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。6.合同解除：指合同雙方或單方依法或依約終止合同關(guān)系的行為。7.仲裁：指合同雙方約定在爭議發(fā)生前或發(fā)生后一定期限內(nèi)，向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。8.訴訟：指合同雙方選擇將爭議提交至人民法院進(jìn)行訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付代理費用解決辦法：甲方應(yīng)及時支付代理費用，否則乙方有權(quán)暫停代理活動。2.甲方提供的房源信息不真實、不完整、不準(zhǔn)確解決辦法：甲方應(yīng)提供真實、完整、準(zhǔn)確的房源信息，否則乙方有權(quán)要求甲方改正。3.甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動，確保交易的順利進(jìn)行。4.乙方未按約定時間支付第三方中介費用解決辦法：乙方應(yīng)及時支付第三方中介費用，否則第三方中介有權(quán)暫停服務(wù)。5.乙方未按約定履行客戶服務(wù)與溝通義務(wù)6.乙方未按約定進(jìn)行交易協(xié)調(diào)和風(fēng)險管理解決辦法：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)交易協(xié)調(diào)和風(fēng)險管理，確保交易的安全和順利進(jìn)行。7.第三方中介未按約定履行銷售義務(wù)解決辦法：甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介