委托書之開發(fā)商委托銷售合同

開發(fā)商委托銷售合同【篇一：房地產(chǎn)銷售代理合同】房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同開發(fā)商：咨詢公司：房地產(chǎn)咨詢有限公司甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就開發(fā)商委托咨詢公司獨(dú)家策劃、銷售開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。一．代理事項(xiàng)開發(fā)商委托咨詢公司獨(dú)家策劃、銷售開發(fā)商在項(xiàng)目，規(guī)劃許可證號(hào)為號(hào),總占地面積總建筑面積約平方米（以下簡稱本項(xiàng)目）。在代理合同有效期內(nèi)，咨詢公司為開發(fā)商在（地區(qū)）委托的獨(dú)家策劃銷售代理商。二．代理權(quán)限咨詢公司代理開發(fā)商對(duì)本項(xiàng)目的宣傳、策劃、銷售等一切對(duì)外活動(dòng)，必須以開發(fā)商名義進(jìn)行，并在本合同約定或開發(fā)商批準(zhǔn)、授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)。三．代理責(zé)任咨詢公司在開發(fā)商授權(quán)范圍內(nèi)的一切代理活動(dòng)，由開發(fā)商承擔(dān)民事責(zé)任。咨詢公司未經(jīng)開發(fā)商授權(quán)或超越代理權(quán)限的代理行為，由咨詢公司自行承擔(dān)民事責(zé)任。四．代理期限自雙方簽字蓋章合同生效之日起,至項(xiàng)目全部經(jīng)過工程質(zhì)量驗(yàn)收并可交付使用后三個(gè)月止。五．代理計(jì)劃的實(shí)施咨詢公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行的宣傳、策劃、銷售等活動(dòng)的計(jì)劃書及所需費(fèi)用預(yù)算應(yīng)以書面報(bào)告形式提交開發(fā)商，經(jīng)開發(fā)商同意、批準(zhǔn)后方可實(shí)施執(zhí)行。六．代理費(fèi)用1．咨詢公司的代理費(fèi)用按咨詢公司實(shí)際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取，具體百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行。銷售代理費(fèi)由開發(fā)商以人民幣形式計(jì)算和支付。2．自開發(fā)商取得具體單元的商品房預(yù)售許可證并經(jīng)開發(fā)商書面批準(zhǔn)對(duì)外銷售之日起至該單元交樓為銷售周期，若開發(fā)商未書面批準(zhǔn)對(duì)外銷售，則銷售周期順延。在開發(fā)商書面批準(zhǔn)具體單位對(duì)外銷售并正式開盤至該單元封頂，咨詢公司銷售的銷售面積應(yīng)達(dá)到該單元總面積的%，如咨詢公司達(dá)到以上銷售率，代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1.2%提取。（否則，代理費(fèi)率相應(yīng)減少0.05%，即1.15%。）如咨詢公司在正式開盤至封頂時(shí)達(dá)到%的銷售率，代理費(fèi)相應(yīng)增加0.05%，即1.25%3．咨詢公司的代理費(fèi)用以代理期限內(nèi)商品房實(shí)際成交均價(jià)情況確定如下：本項(xiàng)目的住宅銷售均價(jià)不能低于3650元/m2,代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1.2%（按以上第2點(diǎn)具體銷售率調(diào)整代理費(fèi)比例）提取。開發(fā)商按照具體單元的銷售，按以下約定給予咨詢公司獎(jiǎng)勵(lì)：商品房銷售均價(jià)在3650元/m2以上，在3650～3800元/m2范圍內(nèi)的那部分銷售金額代理費(fèi)按以上第2點(diǎn)計(jì)算，超出3800元/m2的那部分銷售金額代理費(fèi)用按超出部分總金額的10%提取。4．在代理期限內(nèi)，咨詢公司代理銷售商場(chǎng)、車位，其代理費(fèi)用按銷售總額的1.2%計(jì)算。七．代理費(fèi)用支付1．開發(fā)商同意按下列方式支付銷售代理費(fèi)：對(duì)每一個(gè)銷售單元開發(fā)商與客戶簽定《商品房買賣合同》并收取首期房款后，需向咨詢公司支付銷售金額1.2%的銷售代理費(fèi)，咨詢公司的代銷責(zé)任即告完成。但本合同履行期間咨詢公司應(yīng)按本合同第六部分第1點(diǎn)完成代理工作。開發(fā)商每月8日前與咨詢公司結(jié)算上月的銷售代理費(fèi)用，咨詢公司在收到開發(fā)商的代理費(fèi)用后一個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)向開發(fā)商開具正式稅務(wù)發(fā)票。2．甲乙雙方每月8日前結(jié)算的銷售代理費(fèi)用均以上月的銷售總額1.2%提取。關(guān)于咨詢公司按本合同第七條規(guī)定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)超額完成的計(jì)提比率和超出規(guī)定均價(jià)所計(jì)算的提成金額在合同期內(nèi)的最后一個(gè)月內(nèi)結(jié)清。咨詢公司應(yīng)同時(shí)向開發(fā)商辦理代售資料移交。3．若客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款、訂金及罰金歸開發(fā)商所有，咨詢公司不需退1．_________________________________________________________；2．_________________________________________________________；3．_________________________________________________________。（二）乙方受托銷售房屋計(jì)_________套，銷售總建筑面積為平方米。（三）銷售面積計(jì)價(jià)方式按下列第_________項(xiàng)計(jì)價(jià)：1．按套（單元）計(jì)價(jià)；2．按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)；3．按建筑面積計(jì)價(jià)。第四條委托銷售代理方式甲、乙雙方選擇下列第_________項(xiàng)代理方式：（一）整體包銷：乙方在一定期限內(nèi)以甲方名義銷售，向甲方支付包銷價(jià)款，獲取銷售差價(jià)利益，并保證在包銷期限屆滿時(shí)完成甲方應(yīng)售商品房。（二）風(fēng)險(xiǎn)代理：甲方在未支付代理費(fèi)用的情況下，乙方作為甲方的代理人對(duì)房屋進(jìn)行銷售，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān)，乙方按銷售業(yè)績及約定獲取報(bào)酬。（三）一般代理：乙方作為甲方的代理人對(duì)房屋進(jìn)行銷售，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān)。（四）其他方式：____________________________________________________________。代理方式的具體內(nèi)容、事項(xiàng)等由甲、乙雙方另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。第五條銷售價(jià)格（一）本合同約定的銷售范圍內(nèi)的房屋價(jià)格按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：1．起價(jià)_________元／平方米，最高價(jià)_________元／平方米，均價(jià)_________元／平方米；2．售價(jià)_________元／平方米，可上、下浮動(dòng)_________％至_________％；3．按樓層、戶型定價(jià)銷售（見附件）（二）在實(shí)際銷售中，每套房屋售價(jià)如需折扣優(yōu)惠，須經(jīng)甲方同意。（三）房屋售價(jià)經(jīng)甲方同意折扣銷售的，代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)按下列第________項(xiàng)計(jì)算：1．房屋原售價(jià)；2．房屋折扣后售價(jià)。（四）其他方式：____________________________________________________________。第六條銷售計(jì)劃及進(jìn)度完成售房套數(shù)(套)完成售房面積(平方米)完成售房金額(元)第七條銷售收款甲方_________[同意][不同意]由乙方代收購房定金及預(yù)付款；如甲方同意代收的，乙方應(yīng)在收到購房定金及預(yù)付款后________日內(nèi)將代收款項(xiàng)交付給甲方。第八條合同履行期限律師365本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。第九條代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式及結(jié)算方式、支付期限（一）計(jì)算方式：_________________________________________________________；（二）結(jié)算方式：_________________________________________________________；（三）支付期限：_________________________________________________________。第十條甲方的義務(wù)（一）甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量、工程進(jìn)度及商品房交付期限。（二）甲方提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用證復(fù)印件、商品房銷售委托書、商品房合同范本及物管合同；現(xiàn)房委托銷售的，還應(yīng)提供《商品房使用說明書》、《商品房質(zhì)量保證書》。（三）提供項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證或商品房屋注冊(cè)登記證、房屋分層平面圖、戶型圖等銷售資料。（四）做好本合同的保密工作，防止對(duì)銷售造成不利影響。（五）未經(jīng)乙方同意，不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另行委托他人銷售。第十一條乙方的義務(wù)（一）乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)開展銷售工作。（二）按照合同規(guī)定的銷售價(jià)格、銷售計(jì)劃進(jìn)行銷售代理。（三）向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。（四）如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況，不得超出甲方認(rèn)可的宣傳范圍進(jìn)行宣傳。（五）不得將代收的定金、房款等款項(xiàng)挪作他用。第十二條違約責(zé)任甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤偞礓N售金額______％的違約金；因此給對(duì)方或者第三人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條合同解除如乙方在本合同簽訂之后_____月內(nèi)，所銷售的房屋少于應(yīng)銷售房屋套數(shù)_____％的，甲方有權(quán)在_____月屆滿之時(shí)，解除本合同第十四條未售出房屋的處理如乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)未完成受托銷售義務(wù)，未售出的房屋，甲、乙雙方同意按下述方式處理：（一）由乙方按照_________價(jià)格購買；（二）乙方將未售出房屋退還給甲方，但乙方應(yīng)向甲方支付未售出房屋總售價(jià)_____％的違約金；（三）其他方式：_____________________________________________________________。第十五條爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定：（一）提交貴陽仲裁委員會(huì)仲裁；（二）_________________________________________________；（三）_________________________________________________。第十六條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。第十七條本合同一式_______份，甲、乙方各執(zhí)_______份。甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________[法定代表人]：_________[法定代表人]：_________[委托代理人]：_________[委托代理人]：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____________簽訂地點(diǎn)：_____________附件樓層、戶型定價(jià)銷售價(jià)格表1．本合同文本為簽約使用文件。簽約之前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門或省建設(shè)廳政策法規(guī)處咨詢。2．本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。4．本合同文本[]中選擇內(nèi)容，由委托人、受托人雙方協(xié)商確定后在空格部位填寫。5．本合同相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方不作約定的，應(yīng)在空白行劃斜線，以示刪除，未刪除的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。6．在合同簽訂前，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人出示所售房屋的有關(guān)證書、證明文件（原件）等資料。文檔來源：律師365（/）合同欄目，找律師就上律師365篇二：房地產(chǎn)委托銷售合同范本房地產(chǎn)委托銷售合同委托人（以下簡稱甲方）：法定代表人：受托人：（以下簡稱乙方）：法定代表人：1、總則1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)過協(xié)商一致，甲、乙雙方就甲方合法開發(fā)建設(shè)的（以下簡稱項(xiàng)目）的委托銷售事宜，訂立本合同。2、委托事項(xiàng)2.1乙方受甲方委托，完成甲方開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目商品房銷售的策劃、組織、宣傳和銷售事項(xiàng)。項(xiàng)目建筑面積，位于。3、委托事項(xiàng)的完成期限3.1該委托銷售事項(xiàng)的完成分別為住宅、商服全程推廣銷售。3.2委托銷售期限：本委托銷售樓房自合同簽訂之日開始計(jì)算，一直到總銷售目標(biāo)完成時(shí)止。如有特殊情況須經(jīng)雙方同意方可延長。4、委托事項(xiàng)的完成指標(biāo)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)當(dāng)按照以下時(shí)間進(jìn)度完成委托事項(xiàng)：4.1.1在本合同生效后，及時(shí)制定銷售方案。4.1.2嚴(yán)格按照商品房銷售方案完成商品房銷售的組織事項(xiàng)。4.1.3商品房銷售宣傳事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)于合同生效之日起開始，直至委托事項(xiàng)完成為止。4.2乙方應(yīng)當(dāng)按照以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成委托事項(xiàng)：4.2.1商品房銷售，包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等方面應(yīng)當(dāng)達(dá)到甲方認(rèn)可的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2商品房銷售宣傳，所有宣傳形式都應(yīng)當(dāng)具有良好的感官效果，符合《中華人民共和國廣告法》和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，做到真實(shí)、不違背公序良俗，不損害甲方名譽(yù)和形象，不欺騙和誤導(dǎo)公眾。5、委托事項(xiàng)的運(yùn)作5.1商品房委托銷售，由甲方以自己的名義與買受人直接簽訂書面商品房買賣合同，并由甲方負(fù)責(zé)按照商品房買賣合同的約定向買受人收取房價(jià)款。5.1.1乙方以甲方的名義向買受人進(jìn)行銷售活動(dòng)，由甲方向買受人出具的購買商品房的憑證。5.2銀行按揭樓房甲方在與買受人簽訂書面商品房買賣合同并收取不少于全部房價(jià)款的30%后，乙方對(duì)該商品房買賣合同中所指定的商品房的委托銷售方視為完成?，F(xiàn)金購房的，在甲方一次性收取全部購房款時(shí)，乙方對(duì)該商品房買賣合同中所指定的商品房的委托銷售方視為完成。5.3商品房銷售人員的配置由乙方負(fù)責(zé)；商品房銷售人員的組織、管理、考核與獎(jiǎng)懲由乙方負(fù)責(zé)。5.4乙方在履行合同過程中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商解決。6、有關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及負(fù)擔(dān)6.1商品房的logo，海報(bào)、廣告版、售樓處全套設(shè)計(jì)費(fèi)，宣傳費(fèi)既印制海報(bào)及戶型圖、制作租用廣告看板、，led電子屏，售樓處裝修、設(shè)施、，沙盤、戶型模型等費(fèi)用全部由乙方負(fù)擔(dān)。6.2商品房銷售人員的工資、獎(jiǎng)金、福利及其他費(fèi)用支出由乙方自行負(fù)擔(dān)。6.3甲方負(fù)責(zé)向乙方提供辦公地點(diǎn)，辦公用品由乙方自行負(fù)擔(dān)。6.4乙方人員因銷售樓房產(chǎn)生的一切交通費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)、食宿等生活消費(fèi)以及公關(guān)、招待費(fèi)均由乙方自行負(fù)擔(dān)。6.5商品房銷售方案設(shè)計(jì)所發(fā)生的費(fèi)用，由乙方自行負(fù)擔(dān)。7、商品房銷售價(jià)格7.1號(hào)樓住宅(一層按住宅計(jì)算)銷售平均底價(jià)為元/平方米；號(hào)樓商服銷售平均底價(jià)為/平方米；7.2甲方回遷房屋不計(jì)入乙方銷售業(yè)績。8、銷售服務(wù)費(fèi)的計(jì)取及支付8.1乙方不向甲方收取銷售傭金，銷售服務(wù)費(fèi)用分為固定銷售服務(wù)費(fèi)與銷售溢價(jià)獎(jiǎng)金兩個(gè)部分。8.2甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，本委托銷售合同，甲方支付乙方的銷售服務(wù)費(fèi)為萬元，另外甲方給乙方提供辦公用車一臺(tái)。8.3銷售溢價(jià)獎(jiǎng)金的計(jì)算分配方法為：乙方實(shí)現(xiàn)銷售價(jià)格超過平均底價(jià)的，超出部分的房價(jià)，甲乙雙方按8：2分成（即甲方80%、乙方20%）。8.4甲方按照下列方式向乙方支付銷售服務(wù)費(fèi)及溢價(jià)獎(jiǎng)金：合同簽訂后3日內(nèi)，甲方一次性向乙方支付萬元銷售服務(wù)費(fèi)；當(dāng)乙方售完號(hào)樓50%時(shí)，甲方向乙方支付號(hào)樓已完成銷售任務(wù)的銷售溢價(jià)獎(jiǎng)金；當(dāng)乙方售完號(hào)樓80%時(shí)，甲方向乙方支付號(hào)樓已完成銷售任務(wù)的剩余銷售溢價(jià)獎(jiǎng)金；當(dāng)乙方售完號(hào)樓50%時(shí)，甲方向乙方支付號(hào)樓已完成銷售任務(wù)的銷售溢價(jià)獎(jiǎng)金；當(dāng)乙方售完號(hào)樓80%時(shí)，甲方向乙方支付號(hào)樓已完成銷售任務(wù)的剩余銷售溢價(jià)獎(jiǎng)金；9、客戶退房處理9.2若乙方原因造成買受方退房（如乙方對(duì)買受方作出超越甲方授權(quán)范圍內(nèi)的承諾或者其他虛假承諾），甲方不支付該房的銷售服務(wù)費(fèi)，并乙方再次無償銷售。9.3由于甲方不能履行與客戶簽訂的房屋買賣合同而造成退房的，乙方銷售溢價(jià)獎(jiǎng)金照常結(jié)算，但該房屋乙方應(yīng)無償再次銷售。9.4甲方成交客戶、拆遷戶甲方關(guān)系戶乙方應(yīng)提供同樣的服務(wù)。10、信息、資料的使用及保密10.1乙方對(duì)以口頭、書面或其他形式直接或間接獲得的，有關(guān)甲方的全部信息、資料、文件、本合同在履行過程中所產(chǎn)生的工作成果，包括但不限于上述內(nèi)容，僅限于乙方為履行本合同約定義務(wù)，以合法的方式使用，并負(fù)有保密的責(zé)任。10.2乙方不得將有關(guān)甲方的信息，資料用于任何其他用途。乙方非經(jīng)甲方同意，也不得將這些信息，資料向第三方披露，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此而給甲方造成的損失。11、甲方的權(quán)利和義務(wù)除本合同其他條款所涉及到的甲方的權(quán)利與義務(wù)外，同時(shí)約定甲方：11.1對(duì)乙方履行合同情況有監(jiān)督、檢查、聽取匯報(bào)、提出整改和建議權(quán)。11.2應(yīng)當(dāng)于上述項(xiàng)目開工之日起10日內(nèi)向乙方出示并提供為完成商品房銷售的有關(guān)證明，包括國有土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工許可證。商品房銷售（預(yù)售）許可證最遲在竣工之日交付。11.3甲方應(yīng)當(dāng)于本合同生效后10日內(nèi)向乙方提交為完成委托事項(xiàng)所需要的有關(guān)資料。11.4按照約定為乙方履行合同提供必要的辦公地點(diǎn)。12、乙方的權(quán)利和義務(wù)除本合同其他條款所涉及到的乙方的權(quán)利與義務(wù)外，同時(shí)約定乙方：12.1有權(quán)按照約定收取銷售服務(wù)費(fèi)用。12.2為完成委托事項(xiàng)制定商品房銷售方案，并根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；按照約定，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃，派送宣傳資料、售樓書。12.3在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹有關(guān)商品房的環(huán)境及情況。12.4利用各種合法形式多渠道開展銷售活動(dòng)。12.5不得超越甲方授權(quán)向買受人作出任何承諾。12.6應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方提供的商品房的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞事實(shí)或毀損甲方名譽(yù)、形象。12.7應(yīng)當(dāng)遵守甲方所確定的商品房銷售價(jià)格，事前非經(jīng)甲方的書面同意，不得擅自給買受人以超出本合同約定的任何形式的折扣，如發(fā)生該種折扣差價(jià)款由乙方補(bǔ)齊。12.8乙方在向買受人銷售商品房過程中，應(yīng)當(dāng)做到嚴(yán)細(xì)認(rèn)真、準(zhǔn)確無誤、程序清晰，各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)銜接緊密，不出現(xiàn)差錯(cuò)，否則有此引發(fā)的任何糾紛均由乙方承擔(dān)責(zé)任。12.9對(duì)甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施的完整性及安全性負(fù)責(zé)，遵守甲方制定的符合相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)章制度?！酒悍康禺a(chǎn)公司委托代理銷售合同】房地產(chǎn)公司委托代理銷售合同甲方：地址：乙方：地址：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方獨(dú)家全程代理房地產(chǎn)公司開發(fā)的項(xiàng)目，在互惠互利基礎(chǔ)上達(dá)成以下條款，予以共同遵守：一、代理項(xiàng)目名稱。本協(xié)議代理項(xiàng)目坐落于，開發(fā)商為公司，開發(fā)面積為平方米，該項(xiàng)目為商業(yè)項(xiàng)目。乙方代理銷售面積為平方米。二、代理銷售期限1：乙方的代理銷售期限為年月日至年月日止，本合同生效后，甲方就所委托銷售的物業(yè)取得《預(yù)售許可證》之日為開盤之日起算個(gè)月項(xiàng)目結(jié)束。2：在本合同有效期內(nèi)，甲方不得在任何區(qū)域指定其他代理商。三、甲方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)及費(fèi)用1：甲方應(yīng)承擔(dān)該項(xiàng)目售樓中心裝潢、布展及辦公用品、活動(dòng)展品、售樓資料、電話、水、電、網(wǎng)絡(luò)等看房交通工具等費(fèi)用；該費(fèi)用應(yīng)在發(fā)生前一次性到位。2：甲方負(fù)責(zé)支付本項(xiàng)目的策劃推廣費(fèi)用（包括策劃、報(bào)廣、電視廣告、售樓書、制作沙盤等費(fèi)用）；該費(fèi)用應(yīng)在發(fā)生前一次性到位。3：甲方應(yīng)向乙方提供所有銷售的法律文件（見附表）。國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工許可證、商品房預(yù)售許可證及支付乙方銷售代理傭金。4：甲方根據(jù)合同按時(shí)支付乙方銷售代理傭金。5：甲方協(xié)助乙方與政府各相關(guān)部門的銜接工作及銷售過程中所需的各種審批手續(xù)，并向乙方提供具體銷售的房源表及銷控表。6：甲方委派專人收取購房款（含誠意金、定金、首付款、辦證費(fèi)用）。如甲方超出10天未給乙方結(jié)算相應(yīng)的傭金，乙方自第11日起有權(quán)代收定金或誠意金，直至甲方結(jié)清乙方代理傭金為止。7：甲方需向乙方提供正式委托乙方為項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理委托書8：甲方需向乙方提供宣傳、看房車一輛。9：甲方對(duì)乙方銷售可提出建議，但不得干擾乙方銷售。四、乙方所承擔(dān)的費(fèi)用及義務(wù)1：負(fù)責(zé)銷售及辦公人員的培訓(xùn)、工作安排及薪資待遇費(fèi)用。2：銷售傭金費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3：制定計(jì)劃推廣活動(dòng)（包括市場(chǎng)定位、營銷對(duì)象、營銷計(jì)劃、廣告宣傳、報(bào)廣等）。4：根據(jù)甲乙雙方達(dá)成協(xié)定進(jìn)行廣告策劃、宣傳派送、宣傳售樓書及dm單。利用各種形式開展售樓宣傳活動(dòng)。5：乙方提出的營銷策劃、房號(hào)推售、價(jià)格方案須通知甲方。6：全程負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售工作，完成本協(xié)議的銷售任務(wù)：乙方作為項(xiàng)目的代理公司，不得有損甲方企業(yè)形象、名譽(yù)及企業(yè)利益，在銷售過程中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方提供的樓盤特征及狀況，向客戶做如實(shí)介紹促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾；7：乙方負(fù)責(zé)聯(lián)系督促業(yè)主辦理購房合同及登記手續(xù)，并督促業(yè)主按時(shí)提供按揭資料供甲方辦理按揭等相關(guān)手續(xù)；8：乙方參與該項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)并給予建議；9：乙方在銷售過程中，因甲方原因造成客戶不能正常履約并造成工程延誤的，乙方的銷售日期按實(shí)際延誤時(shí)間順延，乙方銷售傭金不受影響；10：乙方應(yīng)確保不得將已成交客戶資料向外泄露；11：乙方銷售人員應(yīng)詳細(xì)建立廣告效果及銷售情況記錄，并每周向甲方提交銷售進(jìn)度報(bào)告和下周工作計(jì)劃書，供雙方根據(jù)銷售實(shí)際狀況及時(shí)調(diào)整銷售促銷策略；12：乙方負(fù)責(zé)組建管理銷售業(yè)務(wù)管理部（含接待、房源管理、按揭登記）。五、定價(jià)原則1：甲方委托乙方代理銷售項(xiàng)目，寫字樓平均售價(jià)不得低于元/平方米，商業(yè)部分平均售價(jià)不得低于元/平方米。2：雙方約定，超出甲方核定平均售價(jià)溢價(jià)部分，甲方得%，乙方得%。3：如因市場(chǎng)原因房屋出現(xiàn)滯銷，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商作出價(jià)格調(diào)整下浮，甲方支付乙方傭金比例不變。4：甲方負(fù)責(zé)與銀行、公積金貸款等部門的協(xié)調(diào)，督促購房客戶辦理按揭及下賬。六、項(xiàng)目廣告費(fèi)用比例及實(shí)施比例1：該項(xiàng)目廣告費(fèi)用比例支出按總項(xiàng)目成交金額的%支出。2：實(shí)施比例按階段支出如下：（1）第一階段比例為（2）