按揭房轉(zhuǎn)讓合同

按揭房轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（受讓方）：乙方地址：聯(lián)系方式：第一條轉(zhuǎn)讓事宜1.1甲方同意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響轉(zhuǎn)讓的法律問題。1.3乙方同意在簽署本合同時(shí)，一次性支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款人民幣_______元（大寫：____________________元整）給甲方。第二條產(chǎn)權(quán)過戶2.1乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。2.2過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條還款責(zé)任3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的貸款轉(zhuǎn)讓給乙方，并辦理相關(guān)貸款變更手續(xù)。3.2乙方同意承接該房產(chǎn)的貸款，并按照貸款合同的約定按時(shí)還款。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方未按本合同約定轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：____________________元整）。4.3乙方未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_______元（大寫：____________________元整）。第五條爭議解決5.1對于本合同的解釋或履行發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。5.2雙方在仲裁過程中，應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，履行仲裁裁決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.身份證明復(fù)印件5.貸款合同原件及復(fù)印件6.貸款銀行出具的貸款余額證明7.房產(chǎn)評估報(bào)告8.過戶稅費(fèi)計(jì)算書9.物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清單10.其他與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過戶給乙方，或未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)存在的權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響轉(zhuǎn)讓的法律問題。2.乙方未按約定時(shí)間支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。3.甲方未按約定將房產(chǎn)的貸款轉(zhuǎn)讓給乙方，或未辦理相關(guān)貸款變更手續(xù)。4.乙方未按貸款合同的約定按時(shí)還款。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______市/縣_______街道/鎮(zhèn)_______號的房產(chǎn)。2.轉(zhuǎn)讓方：指擁有該房產(chǎn)的甲方。3.受讓方：指購買該房產(chǎn)的乙方。4.轉(zhuǎn)讓款：指乙方一次性支付給甲方的房產(chǎn)購買款項(xiàng)。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律手續(xù)。6.違約金：指違反本合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，如何辦理？解決辦法：雙方可以共同前往房產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)規(guī)定提交相關(guān)材料，辦理過戶手續(xù)。2.貸款轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)問題，如何解決？解決辦法：甲方應(yīng)與貸款銀行溝通，確保貸款轉(zhuǎn)讓順利進(jìn)行；如有問題，可尋求專業(yè)律師的幫助。3.房產(chǎn)存在租賃合同，如何處理？解決辦法：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)存在的租賃合同，雙方可協(xié)商解決租賃合同事宜。4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，如何承擔(dān)？解決辦法：按照本合同約定，過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.雙方在履行合同過程中產(chǎn)生爭議，如何解決？解決辦法：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交_______仲裁委員會仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方需要資金，愿意將名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方希望購買房產(chǎn)，并同意承擔(dān)貸款責(zé)任。3.雙方均具備購房資