2024房屋院落租賃協(xié)議書

編號(hào)：__________2024房屋院落租賃協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房屋院落租賃協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1租賃協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2租賃雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3租賃協(xié)議的有效期1.4租賃協(xié)議的修改和解除第二章：房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的使用范圍2.3房屋的維修責(zé)任第三章：租賃條款3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4押金及退還條件第四章：租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第五章：房屋的使用和維護(hù)5.1房屋的使用規(guī)定5.2房屋的維護(hù)責(zé)任5.3房屋的改造和裝修第六章：保險(xiǎn)和安全管理6.1房屋保險(xiǎn)的購買和維護(hù)6.2安全事故的處理程序第七章：合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租7.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序7.2轉(zhuǎn)租的條件和程序第八章：違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任8.2承租方的違約責(zé)任第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十章：合同的終止和解除10.1合同終止的條件10.2合同解除的程序第十一章：其他約定11.1房屋交付時(shí)間及條件11.2房屋退還時(shí)間及條件11.3房屋附屬設(shè)施的使用和維護(hù)第十二章：附件12.1房屋照片及附屬設(shè)施清單12.2租賃押金收據(jù)12.3租金支付憑證第十三章：補(bǔ)充條款13.1雙方約定的其他補(bǔ)充條款第十四章：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署人及簽字蓋章合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1租賃協(xié)議的簽訂依據(jù)本協(xié)議是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.2租賃雙方的權(quán)益和義務(wù)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)，按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)益和義務(wù)。甲方保證出租房屋符合國(guó)家的有關(guān)法律法規(guī)，乙方按照約定的用途合理使用房屋。1.3租賃協(xié)議的有效期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.4租賃協(xié)議的修改和解除協(xié)議的修改和解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。在協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。第二章：房屋描述2.1房屋的基本情況房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。2.2房屋的使用范圍2.3房屋的維修責(zé)任在租賃期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)修理責(zé)任由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三章：租賃條款3.1租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金及支付方式租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前____個(gè)工作日將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4押金及退還條件乙方應(yīng)在簽訂協(xié)議時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。租賃期滿或合同解除后，乙方按照協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第四章：租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證出租房屋符合租賃用途，有權(quán)按照協(xié)議約定收取租金，有權(quán)在乙方違約時(shí)解除協(xié)議并要求乙方賠償。4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照協(xié)議約定使用和占有該房屋，應(yīng)按照約定支付租金，按照協(xié)議約定使用房屋，并按照約定返還房屋及附屬設(shè)施。第五章：房屋的使用和維護(hù)5.1房屋的使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押房屋。5.2房屋的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、管理和維修，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。5.3房屋的改造和裝修乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照約定的條件和方式進(jìn)行。第六章：保險(xiǎn)和安全管理6.1房屋保險(xiǎn)的購買和維護(hù)甲方應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。6.2安全事故的處理程序發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方的指示采取措施。第七章：合同的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租7.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序本協(xié)議不得轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前書面通知甲方，并征得甲方書面同意。第八章：違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方的損失。8.2承租方的違約責(zé)任乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方無法正常收取租金或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方的損失。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無果的，應(yīng)在本協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章：合同的終止和解除10.1合同終止的條件10.2合同解除的程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，乙方應(yīng)按照約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第十一章：其他約定11.1房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好。11.2房屋退還時(shí)間及條件租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。交還時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好。11.3房屋附屬設(shè)施的使用和維護(hù)乙方應(yīng)合理使用房屋附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)其日常維護(hù)和維修。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第十二章：附件12.1房屋照片及附屬設(shè)施清單附件一：房屋照片附件二：附屬設(shè)施清單12.2租賃押金收據(jù)附件三：租賃押金收據(jù)12.3租金支付憑證附件四：租金支付憑證第十三章：補(bǔ)充條款13.1雙方約定的其他補(bǔ)充條款第十四章：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本協(xié)議于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽署。14.2合同簽署人及簽字蓋章甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方承諾甲方承諾所提供的房屋及附屬設(shè)施符合租賃用途，具備合法的使用權(quán)，不存在任何法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课轃o法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方的損失。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、管理和維修，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)。1.3甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照協(xié)議約定收取租金，有權(quán)在乙方違約時(shí)解除協(xié)議并要求乙方賠償。甲方還有權(quán)對(duì)乙方在租賃期內(nèi)的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定使用房屋及附屬設(shè)施。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方承諾乙方承諾在租賃期內(nèi)按照約定的用途合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押房屋。如乙方違反承諾，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方的損失。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、管理和維修，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。如乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.3乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照協(xié)議約定使用和占有該房屋，有權(quán)在甲方違約時(shí)解除協(xié)議并要求甲方賠償。乙方還有權(quán)對(duì)甲方在租賃期內(nèi)的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方按照約定履行合同義務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的角色第三方中介在本合同中擔(dān)任協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃協(xié)議的角色，負(fù)責(zé)提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判，確保合同的順利簽署。3.2第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)確保所提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)。中介還應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并承擔(dān)因中介原因?qū)е潞贤獬呢?zé)任。3.3第三方中介的權(quán)利第三方中介有權(quán)按照約定收取中介費(fèi)，有權(quán)在合同簽署后獲得相應(yīng)的報(bào)酬。中介還有權(quán)對(duì)甲乙雙方在租賃期內(nèi)的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保雙方按照約定履行合同義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋照片2.附屬設(shè)施清單3.租賃押金收據(jù)4.租金支付憑證5.房屋交付驗(yàn)收記錄6.房屋退還驗(yàn)收記錄7.房屋及附屬設(shè)施維護(hù)維修記錄8.保險(xiǎn)單據(jù)9.違約金計(jì)算公式10.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施提供的房屋及附屬設(shè)施不符合租賃用途或存在重大缺陷未履行維護(hù)、管理和維修義務(wù)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)入租賃房屋2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付租金未按約定用途使用房屋及附屬設(shè)施導(dǎo)致?lián)p壞未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押房屋未履行日常維護(hù)、管理和維修義務(wù)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：提供的房源信息不真實(shí)、準(zhǔn)確或故意隱瞞、歪曲事實(shí)未按約定收取中介費(fèi)或擅自提高中介費(fèi)未履行協(xié)助雙方達(dá)成租賃協(xié)議的義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)交易和管理的基本法律。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.押金：指為確保合同履行，一方支付給另一方的財(cái)物。5.租賃期限：指租賃合同約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方及時(shí)支付租金，必要時(shí)可依法解除合同并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋及附屬