2024商品房買賣合同書補(bǔ)充協(xié)議書

編號：__________2024商品房買賣合同書補(bǔ)充協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商品房買賣合同書補(bǔ)充協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同簽訂時間與地點(diǎn)1.3合同文件的組成1.4合同的生效、變更與解除1.5合同的爭議解決方式第二章：商品房基本情況2.1商品房項(xiàng)目名稱與位置2.2商品房的規(guī)劃用途2.3商品房的棟號、樓層、房號2.4商品房的戶型、面積與套內(nèi)面積2.5商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求第三章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.3商品房買賣合同的履行與交付3.4商品房質(zhì)量保修與售后服務(wù)第四章：商品房價格與支付4.1商品房的銷售價格4.2商品房的支付方式與支付時間4.3商品房的貸款事宜4.4商品房的稅費(fèi)承擔(dān)第五章：商品房的交付與驗(yàn)收5.1商品房的交付時間與方式5.2商品房的驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)5.3商品房的交付使用證書5.4商品房的產(chǎn)權(quán)辦理事宜第六章：合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章：違約責(zé)任7.1出賣人的違約行為及責(zé)任7.2買受人的違約行為及責(zé)任7.3違約責(zé)任的計(jì)算方式與賠償標(biāo)準(zhǔn)第八章：爭議解決8.1爭議解決的途徑與方式8.2爭議解決的時間與地點(diǎn)8.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第九章：合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行過程中的監(jiān)督與協(xié)調(diào)9.2合同履行過程中的信息披露9.3合同履行過程中的變更與調(diào)整第十章：合同的終止與解除10.1合同終止的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同終止與解除后的權(quán)益處理第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2合同繼承的條件與程序第十二章：其他約定12.1商品房買賣合同的續(xù)簽事宜12.2商品房買賣合同的解除事宜12.3商品房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議第十三章：附件13.1商品房買賣合同13.2商品房的規(guī)劃圖紙與設(shè)計(jì)文件13.3商品房的銷售許可證與預(yù)售許可證13.4商品房的交付使用證書第十四章：合同的生效、簽字與蓋章14.1合同的生效條件14.2合同簽字與蓋章的要求14.3合同的備案與保管合同編號_________第一章：總則1.1合同當(dāng)事人甲方：（出賣人全稱）乙方：（買受人全稱）1.2合同簽訂時間與地點(diǎn)本合同于____年__月__日，在____（地點(diǎn)）簽訂。1.3合同文件的組成（1）本合同；（2）附件：商品房買賣合同附件一（規(guī)劃圖紙與設(shè)計(jì)文件）、附件二（銷售許可證與預(yù)售許可證）、附件三（交付使用證書）；（3）其他雙方約定的文件。1.4合同的生效、變更與解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更與解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。1.5合同的爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：商品房基本情況2.1商品房項(xiàng)目名稱與位置項(xiàng)目名稱：____；位置：____。2.2商品房的規(guī)劃用途規(guī)劃用途：____。2.3商品房的棟號、樓層、房號棟號：____；樓層：____；房號：____。2.4商品房的戶型、面積與套內(nèi)面積戶型：____；面積：____平方米；套內(nèi)面積：____平方米。2.5商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求：按照____標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，符合____質(zhì)量要求。第三章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)出賣人權(quán)利：按照合同約定，出售商品房；按照合同約定，提供商品房相關(guān)的資料、文件；按照合同約定，履行商品房質(zhì)量保修與售后服務(wù)。出賣人義務(wù)：保證商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求；按照合同約定，按時交付商品房；提供商品房交付使用證書；協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)買受人權(quán)利：按照合同約定，購買商品房；按照合同約定，支付商品房的價款；按照合同約定，享受商品房質(zhì)量保修與售后服務(wù)。買受人義務(wù)：按照合同約定，支付商品房的價款；按照合同約定，接受商品房的交付；按照合同約定，履行合同變更與解除的程序；按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。3.3商品房買賣合同的履行與交付出賣人應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式，將商品房交付給買受人。買受人應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式，接受商品房的交付。3.4商品房質(zhì)量保修與售后服務(wù)出賣人應(yīng)按照合同約定，對商品房進(jìn)行質(zhì)量保修，并提供售后服務(wù)。買受人應(yīng)按照合同約定，配合出賣人進(jìn)行質(zhì)量保修與售后服務(wù)。第四章：商品房價格與支付4.1商品房的銷售價格商品房的銷售價格為：____元/平方米。4.2商品房的支付方式與支付時間買受人應(yīng)按照合同約定，以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式，分階段支付商品房的價款。具體支付時間及金額，詳見附件四（支付時間表）。4.3商品房的貸款事宜買受人如需貸款購買商品房，應(yīng)自行向貸款銀行申請，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料。貸款事宜不影響本合同的履行。4.4商品房的稅費(fèi)承擔(dān)買受人應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)商品房買賣過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。具體稅費(fèi)及承擔(dān)方式，詳見附件五（稅費(fèi)明細(xì)表）。第五章：商品房的交付與驗(yàn)收5.1商品房的交付時間與方式商品房的交付時間：____年__月__日。交付方式：____。5.2商品房的驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)買受人應(yīng)在商品房交付后，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.3商品房的交付使用證書出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間，向買受人交付商品房交付使用證書。5.4商品房的產(chǎn)權(quán)辦理事宜買受人應(yīng)按照法律規(guī)定，自行辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理，并提供必要的文件與資料。第六章：合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序合同變更的條件：雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同變更的程序：變更協(xié)議簽訂后，原合同相應(yīng)的條款作相應(yīng)修改，雙方按照變更后的協(xié)議履行。6.2合同解除的條件與程序合同解除的條件：發(fā)生合同約定的解除情形；雙方協(xié)商一致。合同解除的程序：解除協(xié)議簽訂后，本合同第八章：爭議解決8.1爭議解決的途徑與方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時間與地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為：____（人民法院名稱）。8.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任的，由雙方分擔(dān)。第九章：合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行過程中的監(jiān)督與協(xié)調(diào)雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同的履行。如一方發(fā)現(xiàn)對方有違約行為，應(yīng)及時告知對方，并采取措施予以糾正。9.2合同履行過程中的信息披露雙方應(yīng)真實(shí)、完整、及時地披露與合同履行有關(guān)的信息。9.3合同履行過程中的變更與調(diào)整如因特殊情況需要變更或調(diào)整合同履行事項(xiàng)的，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十章：合同的終止與解除10.1合同終止的條件與程序合同終止的條件：合同約定的終止條件成就；雙方協(xié)商一致。合同終止的程序：終止協(xié)議簽訂后，本合同即告終止。10.2合同解除的條件與程序合同解除的條件：發(fā)生合同約定的解除情形；雙方協(xié)商一致。合同解除的程序：解除協(xié)議簽訂后，本合同即告解除。第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序合同轉(zhuǎn)讓的條件：雙方協(xié)商一致；轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)費(fèi)用。合同轉(zhuǎn)讓的程序：轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將其在本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方視為本合同的新當(dāng)事人。11.2合同繼承的條件與程序合同繼承的條件：合同一方當(dāng)事人死亡；其合法繼承人要求繼承。合同繼承的程序：繼承人應(yīng)當(dāng)自知道繼承事項(xiàng)之日起一個月內(nèi)，向?qū)Ψ教岢隼^承申請，并提供相關(guān)證明材料。經(jīng)對方同意后，本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)由繼承人繼承。第十二章：其他約定12.1商品房買賣合同的續(xù)簽事宜本合同到期后，如雙方愿意繼續(xù)履行的，可以續(xù)簽新的合同。12.2商品房買賣合同的解除事宜本合同解除后，如雙方愿意重新履行的，可以簽訂新的合同。12.3商品房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章：附件13.1商品房買賣合同13.2商品房的規(guī)劃圖紙與設(shè)計(jì)文件13.3商品房的銷售許可證與預(yù)售許可證13.4商品房的交付使用證書13.5其他雙方約定的文件第十四章：合同的生效、簽字與蓋章14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同簽字與蓋章的要求本合同由雙方授權(quán)代表簽字，并加蓋公章。14.3合同的備案與保管本合同一式肆份，甲乙雙方各持壹份，其余肆份備用，均具有同等法律效力。合同編號：_________出賣人（甲方）：（簽字）（蓋章）買受人（乙方）：（簽字）（蓋章）簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方權(quán)利與義務(wù)的補(bǔ)充甲方在合同履行過程中，如有權(quán)對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，但需保證修改或補(bǔ)充內(nèi)容不違反法律法規(guī)及雙方利益。甲方應(yīng)按照合同約定，按時交付商品房，并保證商品房的質(zhì)量與安全。如因甲方原因?qū)е律唐贩抠|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。1.2甲方違約責(zé)任的具體說明如甲方未能按照合同約定時間交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價款×日違約金比例。日違約金比例為____%。甲方如違反合同約定，導(dǎo)致商品房質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修、更換的責(zé)任，并支付乙方因此造成的相關(guān)損失。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方權(quán)利與義務(wù)的補(bǔ)充乙方應(yīng)按照合同約定，支付商品房的價款。如乙方逾期支付價款，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：滯納金=逾期支付金額×日滯納金比例。日滯納金比例為____%。乙方如未能按照合同約定接受商品房的交付，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.2乙方違約責(zé)任的具體說明如乙方逾期支付商品房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價款×日違約金比例。日違約金比例為____%。乙方如違反合同約定，導(dǎo)致商品房損壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任，并支付甲方因此造成的相關(guān)損失。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1第三方中介的權(quán)利與義務(wù)的補(bǔ)充第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同的順利履行。第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方辦理商品房買賣的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的咨詢與服務(wù)。3.2第三方中介違約責(zé)任的具體說明如第三方中介未能按照合同約定協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第三方中介如違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介服務(wù)費(fèi)用的說明第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)向甲乙雙方明確收取服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：咨詢費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、代收代繳費(fèi)用等。雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：商品房買賣合同2.附件二：規(guī)劃圖紙與設(shè)計(jì)文件3.附件三：銷售許可證與預(yù)售許可證4.附件四：交付使用證書5.附件五：支付時間表6.附件六：稅費(fèi)明細(xì)表7.附件七：違約金計(jì)算方式說明8.附件八：維修、更換標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用說明9.附件九：產(chǎn)權(quán)登記辦理指南10.附件十：合同變更與解除協(xié)議11.附件十一：爭議解決方式說明12.附件十二：合同轉(zhuǎn)讓與繼承協(xié)議13.附件十三：其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按約定時間交付商品房商品房質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)未提供約定的相關(guān)文件與資料2.乙方違約行為：逾期支付商品房價款未能按約定接受商品房交付未按約定履行合同變更與解除程序3.第三方中介違約行為：未能按約定協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)違反合同約定導(dǎo)致甲方或乙方損失未按約定提供咨詢服務(wù)或協(xié)助服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按規(guī)劃用途為住宅的建筑物。2.交付使用證書：指證明商品房已按照合同約定交付使用的證書。3.預(yù)售許可證：指允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的法律憑證。4.滯納金：指因逾期支付而應(yīng)支付的額外費(fèi)用。5.違約金：指因違約行為而應(yīng)支付的額外費(fèi)用。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商品房交付時間延誤：solution:按照違約金計(jì)算方式，向乙方支付違約金。2.商品房質(zhì)量問題：solution:按照維修、更換標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用說明，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。3.逾期支付房價款：solution:按照滯納金計(jì)算方式，向甲方支付滯納