商品房抵押借款合同書書(2024版)

編號：__________商品房抵押借款合同書書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商品房抵押借款合同書書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力第二章：借款人信息2.1借款人基本信息2.2借款人房產(chǎn)信息第三章：貸款人信息3.1貸款人基本信息3.2貸款人權(quán)利與義務(wù)第四章：貸款金額與用途4.1貸款金額4.2貸款用途第五章：貸款期限與還款方式5.1貸款期限5.2還款方式第六章：利率與費用6.1利率6.2相關(guān)費用第七章：抵押物信息7.1抵押物基本信息7.2抵押物權(quán)屬證明第八章：抵押物評估與保險8.1抵押物評估8.2抵押物保險第九章：合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十章：違約責(zé)任10.1借款人違約情形10.2貸款人違約情形第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)第十二章：合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改12.3合同解除第十三章：其他約定13.1信息保密13.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十四章：附則14.1合同附件14.2合同簽訂日期與地點14.3合同的有效期合同編號_______第一章：總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所用術(shù)語，如“商品房”、“抵押”、“借款”等，均按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行定義。1.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：借款人信息2.1借款人基本信息借款人全稱：（填寫完整名稱）統(tǒng)一社會信用代碼：（填寫信用代碼）注冊地址：（填寫注冊地址）聯(lián)系人姓名：（填寫聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫聯(lián)系電話）2.2借款人房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：（填寫房產(chǎn)地址）房產(chǎn)面積：（填寫房產(chǎn)面積）房產(chǎn)所有權(quán)證號：（填寫所有權(quán)證號）第三章：貸款人信息3.1貸款人基本信息貸款人全稱：（填寫完整名稱）統(tǒng)一社會信用代碼：（填寫信用代碼）注冊地址：（填寫注冊地址）聯(lián)系人姓名：（填寫聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫聯(lián)系電話）3.2貸款人權(quán)利與義務(wù)3.2.1貸款人有權(quán)按照合同約定，向借款人提供貸款，并收取利息。3.2.2貸款人應(yīng)按照合同約定，按時提供貸款，并履行相關(guān)合同義務(wù)。第四章：貸款金額與用途4.1貸款金額本次貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2貸款用途借款方保證所借貸款用于（填寫貸款用途），并確保貸款用途符合法律法規(guī)及政策規(guī)定。第五章：貸款期限與還款方式5.1貸款期限本合同約定的貸款期限為____年，自貸款實際發(fā)放之日起計算。5.2還款方式借款方應(yīng)按照本合同約定的還款計劃，通過（填寫還款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、自動扣款等）方式，按時還款。第六章：利率與費用6.1利率本合同貸款利率為____%（年利率），按（填寫計息方式，如逐月計息、逐季計息等）計息。6.2相關(guān)費用本合同貸款過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用包括但不限于評估費、保險費、登記費等，由借款方承擔(dān)。具體費用及標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第八章：抵押物信息8.1抵押物基本信息抵押物位于（填寫地址），房產(chǎn)證號（填寫房產(chǎn)證號），面積（填寫面積），所有權(quán)歸借款人所有。8.2抵押物權(quán)屬證明借款人應(yīng)向貸款人提供合法有效的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明抵押物權(quán)屬的材料。第九章：抵押物評估與保險8.1抵押物評估抵押物需進行評估，評估價值不得低于貸款金額。評估報告由雙方認(rèn)可的評估機構(gòu)出具。8.2抵押物保險借款人應(yīng)將抵押物辦理保險手續(xù)，并將貸款人列為第一受益人。保險期限應(yīng)覆蓋貸款期限。第十章：合同的變更與終止9.1合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止合同終止的條件如下：（具體條件）第十一章：違約責(zé)任10.1借款人違約情形借款人違約的情形包括但不限于：（具體違約情形）10.2貸款人違約情形貸款人違約的情形包括但不限于：（具體違約情形）第十二章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機構(gòu)為（填寫仲裁機構(gòu)名稱）；如選擇訴訟，管轄法院為（填寫管轄法院名稱）。第十三章：其他約定12.1信息保密雙方應(yīng)對合同履行過程中的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。12.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同在履行期間內(nèi)，未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四章：附則13.1合同附件本合同附件包括：（列出附件名稱）13.2合同簽訂日期與地點本合同于____年____月____日簽訂于____市（縣）。13.3合同的有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至貸款全部清償之日止。借款人（蓋章）：________________授權(quán)代表（簽字）：________________貸款人（蓋章）：________________授權(quán)代表（簽字）：________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方提前還款罰則如甲方在合同約定的還款期限前提前還款，應(yīng)支付給貸款方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為提前還款的違約金。2.甲方違約利息加倍如甲方違約未按期還款，貸款方有權(quán)按合同約定的利率加倍計收未還部分的利息。3.甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制在貸款期間，甲方不得以任何形式轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押以外的權(quán)利于抵押物上，未經(jīng)貸款方書面同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方。4.甲方配合貸款方辦理手續(xù)甲方應(yīng)無條件配合貸款方辦理與抵押物相關(guān)的評估、登記、保險等手續(xù)，確保貸款方權(quán)益得到保障。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方貸款用途限制乙方應(yīng)確保貸款用于合同約定的用途，不得用于非法、不正當(dāng)或與合同約定用途無關(guān)的支出。2.乙方不得重復(fù)抵押乙方保證在合同有效期內(nèi)，不得將抵押物再次抵押給其他債權(quán)人，確保貸款方的抵押權(quán)優(yōu)先受償。3.乙方按期還款義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定的還款計劃和還款方式，按時還款，如逾期未還款，乙方應(yīng)支付給貸款方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為逾期罰金。4.乙方維護抵押物價值三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)費用第三方中介在合同簽訂及履行過程中提供的服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)支付給中介人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為服務(wù)費用。2.第三方中介的責(zé)任限制中介對合同的履行承擔(dān)介紹和協(xié)調(diào)責(zé)任，但不承擔(dān)合同履行過程中的任何法律和財務(wù)風(fēng)險。3.第三方中介的信息披露義務(wù)中介應(yīng)向甲方和乙方披露與合同有關(guān)的所有重要信息，確保雙方基于完整的信息做出決策。4.第三方中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對在合同簽訂及履行過程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意不得泄露給第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房所有權(quán)證復(fù)印件2.借款人身份證復(fù)印件3.貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.貸款人授權(quán)代表身份證復(fù)印件5.抵押物評估報告6.抵押物保險單復(fù)印件7.貸款合同還款計劃表8.提前還款違約金計算明細9.逾期還款罰金計算明細10.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前還款違約行為：在合同約定的還款期限前未征得貸款方同意而提前還款。2.甲方未按期還款違約行為：未按合同約定的還款計劃和還款方式按時還款。3.甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓違約行為：在貸款期間未經(jīng)貸款方同意轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押以外的權(quán)利于抵押物上。4.乙方貸款用途違約行為：未確保貸款用于合同約定的用途。5.乙方重復(fù)抵押違約行為：在合同有效期內(nèi)將抵押物再次抵押給其他債權(quán)人。6.乙方未按期還款違約行為：未按合同約定的還款計劃和還款方式按時還款。7.第三方中介服務(wù)費用未支付違約行為：未按合同約定支付給中介服務(wù)費用。8.第三方中介責(zé)任限制違約行為：中介未披露與合同有關(guān)的所有重要信息。9.第三方中介保密義務(wù)違約行為：中介未對獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指符合法律法規(guī)及政策規(guī)定的，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.抵押：指借款人將其名下的財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給貸款人，作為借款的擔(dān)保。3.借款：指借款方向貸款方借入的資金。4.貸款：指貸款方向借款方提供資金的行為。5.利率：指貸款方提供貸款時所要求的回報率。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.逾期罰金：指借款人逾期未還款時，按照合同約定向貸款方支付的違約金。8.第三方中介：指在借款人與貸款人之間提供介紹和協(xié)調(diào)服務(wù)的機構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.提前還款問題：甲方如需提前還款，應(yīng)與貸款方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.違約行為認(rèn)定問題：違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定的條款和相關(guān)法律法規(guī)進行。3.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓問題：甲方在貸款期間如需轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)先獲得貸款方的書面同意。4.貸款用途問題：乙方應(yīng)確保貸款用于合同約定的用途，如發(fā)現(xiàn)用途不符，貸款方有權(quán)采取相應(yīng)措施。5.重復(fù)抵押問題：乙方在合同有效期內(nèi)不得將抵押物再次抵押給其他債權(quán)人。6.服務(wù)費用支付問題：甲方和乙方應(yīng)按合同約定支付給中介服務(wù)費用。7.中介責(zé)任問題：中介應(yīng)對與合同有關(guān)的所有