房產(chǎn)交易中的土地使用權問題

房產(chǎn)交易中的土地使用權問題合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)描述1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________路__________號，房屋產(chǎn)權證號：__________，房屋結構及面積：__________，房屋用途：__________。1.2房產(chǎn)附屬設施包括：__________。二、土地使用權問題2.1甲方保證其對該房產(chǎn)擁有的土地使用權系合法取得，并保證該土地使用權在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時仍處于有效期內(nèi)。2.2土地使用權證號：__________，土地使用權面積：__________。2.3甲方承諾在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，承擔因土地使用權問題所產(chǎn)生的包括但不限于稅費、違約金等一切費用。2.4土地使用權性質(zhì)：__________（如：出讓、劃撥、集體土地等），土地使用權剩余使用年限：__________年。2.5甲方應保證乙方在購買房產(chǎn)后，能夠合法、順利地繼續(xù)享有該土地使用權，并保證乙方在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，不因土地使用權問題受到任何第三方提出的異議、爭議或索賠。三、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1雙方確認，乙方購買甲方的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方在簽訂本合同時，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金，定金在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應于房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)，支付剩余的購房款。四、房產(chǎn)過戶及交付4.1甲方應自本合同簽訂之日起，積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保乙方在規(guī)定時間內(nèi)取得房產(chǎn)所有權。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理。4.3甲方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，將房產(chǎn)及附屬設施按本合同約定的條件交付給乙方。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)或土地使用權，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付部分房價的__________%。5.3若甲方在土地使用權問題上存在虛假陳述或故意隱瞞事實，導致乙方無法取得房產(chǎn)或土地使用權，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。六、爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)產(chǎn)權證2.甲方土地使用權證3.房產(chǎn)附屬設施清單4.乙方身份證件5.定金收據(jù)6.房產(chǎn)過戶手續(xù)費用清單7.房產(chǎn)過戶證明8.房產(chǎn)交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定交付房產(chǎn)或土地使用權，視為違約。2.甲方在土地使用權問題上存在虛假陳述或故意隱瞞事實，視為違約。3.乙方未按合同約定支付購房款，視為違約。4.乙方未按合同約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點，具有固定建筑物的土地及其附屬設施。2.土地使用權：指國家土地所有權與土地使用權人占有、使用、收益、處分土地的權利。3.產(chǎn)權證：指國家不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)的，證明不動產(chǎn)所有權、使用權、收益權和處分權的法律文件。4.過戶：指不動產(chǎn)所有權、使用權等的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復雜，解決辦法：甲乙雙方應積極配合，提供齊全的證件和資料，確保過戶手續(xù)的順利進行。2.土地使用權存在爭議，解決辦法：甲方應承擔核實土地使用權的責任，如存在爭議，應協(xié)調(diào)解決或依法處理。3.乙方支付購房款不及時，解決辦法：甲方有權催告乙方按時支付購房款，必要時可依法追討欠款。4.房產(chǎn)交付存在問題，解決辦法：甲乙雙方應共同確認房產(chǎn)交付條件，確保乙