底商租賃合同協(xié)議

底商租賃合同協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：一、租賃物業(yè)及租賃期限1.1乙方租賃的物業(yè)為甲方位于__________（地址）的底商，具體房屋面積為__________平方米。1.2租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.3租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。二、租金及支付方式2.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。2.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離該物業(yè)，并將物業(yè)交還甲方。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。三、使用及管理3.1乙方須按照約定的用途使用該物業(yè)，如需改變用途，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。3.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動。3.3乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)使用過程中的水、電、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按甲方與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議執(zhí)行。四、維修責(zé)任4.1甲方負(fù)責(zé)維修物業(yè)共用部位及設(shè)施，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。4.2乙方負(fù)責(zé)維護(hù)租賃部位及設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。五、保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)自行辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)公司名稱、保險(xiǎn)單號告知甲方。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按約定提供物業(yè)，或乙方未按約定支付租金，均視為違約。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日合同編號：__________甲方（出租方）：單位名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：單位名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為商鋪的擁有者，并愿意將其商鋪出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方的商鋪，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪位于____________________，建筑面積為____平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀：____________________。1.3商鋪用途：乙方須按照甲方要求使用商鋪，不得擅自改變用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證乙方在租賃期內(nèi)對商鋪的獨(dú)占使用權(quán)。4.2甲方負(fù)責(zé)商鋪的水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行，確保乙方正常經(jīng)營。4.3甲方應(yīng)依法履行商鋪的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方按約定支付租金，并按合同約定使用商鋪。5.2乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法經(jīng)營活動。5.3乙方應(yīng)妥善保管商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)按本合同第三條第2款的約定追究乙方的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.底商租賃合同協(xié)議正本2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.物業(yè)所有權(quán)證明文件5.物業(yè)管理協(xié)議6.物業(yè)保險(xiǎn)單7.租賃用途批準(zhǔn)文件（如有）8.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付物業(yè)提供的物業(yè)存在重大瑕疵或無法滿足約定用途未按約定維修共用部位及設(shè)施2.乙方違約行為：未按約定支付租金使用物業(yè)進(jìn)行違法活動未按約定維護(hù)租賃部位及設(shè)施提前終止租賃合同并未按約定遷離物業(yè)3.違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款和法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定守約方應(yīng)提供違約行為的證據(jù)違約方應(yīng)在違約行為認(rèn)定后立即采取補(bǔ)救措施三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方（乙方）：指租賃物業(yè)并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定的租賃開始和結(jié)束的時(shí)間段。4.租金：指乙方為使用物業(yè)支付給甲方的費(fèi)用。5.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)管理公司為管理物業(yè)收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金解決辦法：甲方可以提醒乙方按時(shí)支付，逾期未付時(shí)收取滯納金，必要時(shí)可依法解除合同。2.問題：物業(yè)設(shè)施損壞解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修共用部位及設(shè)施，乙方負(fù)責(zé)維修租賃部位及設(shè)施，雙方應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商維修事宜。3.問題：乙方改變租賃用途解決辦法：乙方應(yīng)提前申請并獲得甲方同意，如未獲得同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或解除合同。4.問題：物業(yè)糾紛解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商無果的可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)街底商租賃2.購物中心店鋪?zhàn)赓U3.辦公樓底商租賃4.小區(qū)底商租賃5.其他商業(yè)用途底商租賃一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明2.商鋪使用權(quán)證明3.商鋪現(xiàn)狀照片4.租金支付證明5.商鋪恢復(fù)原狀證明6.設(shè)施設(shè)備損壞維修證明7.合同變更或解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證乙方對商鋪的獨(dú)占使用權(quán)。2.甲方未確保乙方正常經(jīng)營所需的水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。3.甲方未依法履行商鋪的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利的轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.乙方未按約定支付租金。5.乙方未按合同約定使用商鋪。6.乙方進(jìn)行非法經(jīng)營活動。7.乙方未妥善保管商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致?lián)p壞。8.雙方未按合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。2.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.租賃期限：租賃雙方約定的租賃時(shí)間長度。4.租金：乙方支付給甲方的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。5.滯納金：乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施設(shè)備損壞：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.租金支付糾紛：甲方應(yīng)提供租金收據(jù)，乙方應(yīng)按約定時(shí)間支