農(nóng)村土地私人轉(zhuǎn)讓合同

農(nóng)村土地私人轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：1.轉(zhuǎn)讓方：（1）名稱（姓名）：__________（2）地址：__________（3）聯(lián)系人：__________（4）聯(lián)系電話：__________2.受讓方：（1）名稱（姓名）：__________（2）地址：__________（3）聯(lián)系人：__________（4）聯(lián)系電話：__________鑒于轉(zhuǎn)讓方擁有位于__________（土地位置）的農(nóng)村土地使用權(quán)，且該土地使用權(quán)已辦理權(quán)屬證書，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方愿意將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方愿意接受該土地使用權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵守。第一條土地基本情況1.1土地位置：__________1.2土地面積：__________平方米1.3土地用途：__________1.4土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.5土地使用權(quán)剩余期限：__________年第二條土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：__________元（大寫：__________元整）2.2支付方式：（1）受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%，即__________元（大寫：__________元整）；（2）剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，受讓方應(yīng)于____年__月__日前支付完畢。2.3受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。第三條土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有該土地使用權(quán)的合法性，如因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)效的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。3.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在過(guò)戶完成后，將土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給受讓方。第四條土地使用及管理4.1受讓方自取得土地使用權(quán)之日起，享有對(duì)該土地的占有、使用和收益權(quán)，但不得改變土地用途。4.2受讓方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，合理利用土地，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。4.3受讓方應(yīng)承擔(dān)土地使用過(guò)程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。第五條合同的變更和終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方達(dá)成書面一致意見(jiàn)，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2有下列情形之一的，本合同終止：（1）土地使用權(quán)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：__________受讓方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.農(nóng)村土地使用權(quán)證2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明3.土地評(píng)估報(bào)告4.土地過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.稅費(fèi)繳納證明6.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能保證土地使用權(quán)的合法性，導(dǎo)致合同無(wú)效。2.轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.轉(zhuǎn)讓方未協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.受讓方擅自改變土地用途。6.受讓方未按約定承擔(dān)土地使用過(guò)程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地的使用權(quán)，包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、土地使用權(quán)等。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指受讓方應(yīng)支付給轉(zhuǎn)讓方的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.土地過(guò)戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)從轉(zhuǎn)讓方過(guò)戶至受讓方的相關(guān)手續(xù)。5.稅費(fèi)：指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，如契稅、土地增值稅等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)爭(zhēng)議：如雙方對(duì)土地使用權(quán)歸屬產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。2.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：如過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間超過(guò)約定期限，雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)違約責(zé)任。3.稅費(fèi)繳納問(wèn)題：如受讓方未能按時(shí)繳納稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.土地用途變更：如受讓方擅自改變土地用途，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)要求受讓方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)違約責(zé)任