公寓房買賣協(xié)議模板

公寓房買賣協(xié)議模板合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房屋的所有人，愿意將其所有的房屋出售給乙方，并且乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，實(shí)際用途為_(kāi)_________。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括：__________。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起，每月支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，直至房款付清為止。（2）乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式和時(shí)間，按時(shí)支付剩余房款。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該房屋的所有過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。3.3該房屋的過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條房屋的瑕疵及保修4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵和質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于：（1）該房屋的所有權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。（2）該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。4.2該房屋的保修期為_(kāi)_________年，自交付之日起計(jì)算。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同的約定，按時(shí)交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×逾期交付天數(shù)×日利率。5.2乙方未按照本合同的約定，按時(shí)支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=未支付房款金額×逾期支付天數(shù)×日利率。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.付款憑證6.房屋過(guò)戶相關(guān)文件7.房屋保修條款二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)交付房屋，認(rèn)定違約。2.乙方未按時(shí)支付房款，認(rèn)定違約。3.甲方未按照合同約定履行瑕疵擔(dān)保責(zé)任，認(rèn)定違約。4.乙方未按照合同約定使用房屋，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地使用、收益的權(quán)利。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者根據(jù)法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未按時(shí)支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.房屋存在瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，修復(fù)瑕疵或者退還房款。4.房屋使用不符合約定：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，違反規(guī)定的，甲方有權(quán)要求