廠房租賃與買賣指南

廠房租賃與買賣指南合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：營業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：營業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：聯(lián)系電話：第一條租賃廠房1.1甲方同意將其擁有的廠房出租給乙方使用，乙方租賃廠房的面積為__________平方米。1.2乙方租賃廠房的用途為__________。1.3租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1租金為每月人民幣_(tái)_________元，按月支付。2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供合法有效的租金收據(jù)。第三條租賃物的交付及使用3.1甲方應(yīng)在租賃期限開始之日起__________日內(nèi)將廠房交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)合理使用廠房，并按照法律法規(guī)及甲方要求進(jìn)行安全生產(chǎn)。3.3乙方不得將廠房轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)廠房的日常維修及保養(yǎng)，確保廠房的安全及正常使用。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程進(jìn)行操作，并負(fù)責(zé)廠房內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知對(duì)方。5.2雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。6.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)加收滯納金，滯納金為本合同租金總額的__________%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.廠房所有權(quán)證明文件4.廠房現(xiàn)狀照片或視頻資料5.設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程6.租金支付證明文件7.違約金計(jì)算公式說明8.不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付廠房：甲方未能在租賃期限開始之日起規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將廠房交付給乙方使用。2.乙方未按約定支付租金：乙方逾期支付租金，未在每月規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶。3.乙方未按約定使用廠房：乙方擅自將廠房轉(zhuǎn)租給第三方，未經(jīng)甲方書面同意。4.甲方未按約定進(jìn)行維修及保養(yǎng)：甲方未能履行廠房的日常維修及保養(yǎng)職責(zé)，導(dǎo)致廠房安全或正常使用受到影響。5.不可抗力情況：雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：1.廠房：指甲方擁有的用于出租的工業(yè)用途建筑物。2.租賃期限：指合同規(guī)定的乙方租賃甲方廠房的時(shí)間段。3.租金：指乙方按照合同約定每月應(yīng)支付給甲方的廠房租賃費(fèi)用。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，按合同約定計(jì)算。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.廠房交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，協(xié)商延遲交付時(shí)間，并盡量減少對(duì)乙方的影響。2.租金支付糾紛：甲方提供合法有效的租金收據(jù)，乙方按時(shí)支付租金；如有糾紛，可通過協(xié)商或法律途徑解決。3.轉(zhuǎn)租問題：乙方需征得甲方書面同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租，避免違規(guī)轉(zhuǎn)租導(dǎo)致合同糾紛。4.維修保養(yǎng)責(zé)任劃分：甲方負(fù)責(zé)廠房的日常維修及保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；如有爭議，可按合同約定解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為廠房所有權(quán)人，愿意將廠房出租獲取收益。2.乙方需廠房作為生產(chǎn)