2024商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)預(yù)售示范文本

編號(hào)：__________2024商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)預(yù)售示范文本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)預(yù)售示范文本合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)1.4合同的成立、生效與解除第二章：商品房基本信息2.1商品房基本情況2.2商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)2.3商品房交付條件與時(shí)間第三章：商品房?jī)r(jià)格與支付3.1商品房?jī)r(jià)格3.2商品房支付方式3.3商品房支付時(shí)間與地點(diǎn)第四章：商品房交付與驗(yàn)收4.1商品房交付條件4.2商品房驗(yàn)收程序4.3商品房質(zhì)量保證第五章：產(chǎn)權(quán)登記與轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.2商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用承擔(dān)第六章：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)管理爭(zhēng)議解決第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八章：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.3違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)與管轄法院9.3仲裁與訴訟費(fèi)用承擔(dān)第十章：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章：其他約定11.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同的備案與登記11.2出賣(mài)人、買(mǎi)受人信息保密11.3合同附件第十二章：附件12.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一：商品房交付條件及程序12.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二：商品房質(zhì)量保證書(shū)12.3商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件三：產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)第十三章：附則13.1合同的解釋與適用13.2合同的修訂與補(bǔ)充13.3合同的廢止與替代第十四章：合同當(dāng)事人簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字蓋章14.2買(mǎi)受人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.2商品房指的是甲方按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)的，具備獨(dú)立使用功能的住宅建筑。1.1.3本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)_______年頒布的《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)1.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)1.3.1.1甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定履行商品房的交付義務(wù)。1.3.1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證商品房的質(zhì)量，并承擔(dān)商品房質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)責(zé)任。1.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)1.3.2.1乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定支付商品房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。1.3.2.2乙方應(yīng)當(dāng)按照約定接受商品房的交付，并承擔(dān)商品房使用過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。1.4合同的成立、生效與解除1.4.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起成立。1.4.2本合同自雙方辦理完畢商品房交付手續(xù)并且乙方支付完畢全部購(gòu)買(mǎi)價(jià)款之日起生效。1.4.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同。第二章：商品房基本信息2.1商品房基本情況2.1.1商品房位于_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.1.2商品房的建筑規(guī)模為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米。2.1.3商品房的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑層數(shù)為_(kāi)______層。2.2商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1商品房的設(shè)計(jì)單位為_(kāi)______，施工單位為_(kāi)______。2.2.2商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合_______等國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3商品房交付條件與時(shí)間2.3.1商品房的交付條件為：_______。2.3.2商品房的交付時(shí)間為：_______。第三章：商品房?jī)r(jià)格與支付3.1商品房?jī)r(jià)格3.1.1商品房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.1.2商品房?jī)r(jià)格不包括_______等費(fèi)用，該等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2商品房支付方式3.2.1乙方采取_______方式支付商品房購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。3.2.2乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的付款時(shí)間、金額和方式支付商品房購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。3.3商品房支付時(shí)間與地點(diǎn)3.3.1商品房的支付時(shí)間為：_______。3.3.2商品房的支付地點(diǎn)為：_______。第四章：商品房交付與驗(yàn)收4.1商品房交付條件4.1.1商品房交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合本合同約定的交付條件。4.1.2甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付時(shí)向乙方提供完整的交付手續(xù)和相關(guān)資料。4.2商品房驗(yàn)收程序4.2.1乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的程序?qū)ι唐贩窟M(jìn)行驗(yàn)收。4.2.2乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收后_______日內(nèi)通知甲方，并提供相應(yīng)的證據(jù)。4.3商品房質(zhì)量保證4.3.1甲方保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3.2甲方對(duì)于乙方在驗(yàn)收后發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)在_______日內(nèi)予以修復(fù)。第五章：產(chǎn)權(quán)登記與轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.1.1乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家關(guān)于商品房產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.1.2甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。5.2商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2.1商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的相關(guān)規(guī)定辦理。5.2.2商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間為：_______。5.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用承擔(dān)5.3.1商品房產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3.2雙方另有約定的，從其約定。第六章：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容6.1.1商品房第八章：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.1.1甲方未按照本合同約定的期限、質(zhì)量、數(shù)量交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照乙方已支付的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的_______%向乙方支付違約金。8.1.2甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.2.1乙方未按照本合同約定的期限、方式支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的_______%向甲方支付違約金。8.2.2乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)8.3.1違約金不足以彌補(bǔ)損失的，受害方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償。8.3.2違約方的違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的直接損失。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1.1向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.1.1.2提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。9.2仲裁機(jī)構(gòu)與管轄法院9.2.1雙方選擇仲裁解決的，仲裁委員會(huì)應(yīng)當(dāng)是_______。9.2.2雙方選擇訴訟解決的，人民法院應(yīng)當(dāng)是_______。9.3仲裁與訴訟費(fèi)用承擔(dān)9.3.1仲裁費(fèi)用和訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十章：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。10.2合同終止條件10.2.1在合同履行期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以終止合同。10.2.2一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方可以終止合同。10.3合同解除條件10.3.1合同解除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定處理未履行部分。第十一章：其他約定11.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同的備案與登記11.1.1乙方應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理合同備案手續(xù)。11.1.2甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理合同備案與登記手續(xù)。11.2出賣(mài)人、買(mǎi)受人信息保密11.2.1雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息予以保密。11.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露對(duì)方個(gè)人信息。11.3合同附件11.3.1本合同附件包括：_______。11.3.2附件與本合同具有同等法律效力。第十二章：附件12.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一：商品房交付條件及程序12.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二：商品房質(zhì)量保證書(shū)12.3商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件三：產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)第十三章：附則13.1合同的解釋與適用13.1.1本合同條款的解釋?xiě)?yīng)當(dāng)遵循合同的宗旨和公平原則。13.1.2本合同未盡事宜，參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.2合同的修訂與補(bǔ)充13.2.1合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。13.2.2修訂與補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.3合同的廢止與替代13.3.1合同的廢止與替代應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商一致。13.3.2廢止與替代的協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。第十四章：合同當(dāng)事人簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字蓋章[此處附上甲方簽字/蓋章區(qū)域]14.2買(mǎi)受人簽字蓋章[此處附上乙方簽字/蓋章區(qū)域]14.3見(jiàn)證人簽字蓋章[此處附上見(jiàn)證人簽字/蓋章區(qū)域]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方逾期交付商品房的處理甲方如未能按照本合同約定的期限交付商品房，應(yīng)當(dāng)按照乙方已支付的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的_______%向乙方支付違約金。如果甲方逾期交付的時(shí)間超過(guò)_______日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金以及賠償因逾期交付給乙方造成的其他損失。2.甲方未能履行質(zhì)量保證的處理如甲方未能按照本合同約定保證商品房的質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)修復(fù)存在的問(wèn)題。如果甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或者修復(fù)后仍不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除本合同。3.甲方提供的商品房資料不實(shí)的處理如果甲方提供的商品房資料不實(shí)，導(dǎo)致乙方在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)作出錯(cuò)誤決策，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的一切損失。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方逾期支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的處理乙方如未能按照本合同約定的期限支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的_______%向甲方支付違約金。如果乙方逾期支付的時(shí)間超過(guò)_______日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金以及賠償因逾期付款給甲方造成的其他損失。2.乙方未能履行驗(yàn)收義務(wù)的處理如乙方未能按照本合同約定對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，或者在驗(yàn)收后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)拒絕交付商品房，并且乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的逾期交付的違約金。3.乙方在合同履行過(guò)程中的信息保密義務(wù)乙方在合同履行過(guò)程中獲取的甲方個(gè)人信息以及商品房的相關(guān)資料，應(yīng)當(dāng)予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。如乙方違反此保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介的義務(wù)與責(zé)任第三方中介作為本合同的協(xié)助方，有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商品房信息，并協(xié)助甲方和乙方完成商品房的買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。如第三方中介提供虛假信息或者未能履行協(xié)助義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。2.第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)事先告知甲方和乙方，并在本合同中明確。甲方和乙方應(yīng)當(dāng)按照約定向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用。如甲方和乙方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，第三方中介有權(quán)拒絕協(xié)助完成商品房的買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。3.第三方中介的免責(zé)條款第三方中介對(duì)于甲方和乙方之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的履行不承擔(dān)任何責(zé)任。如甲方和乙方之間發(fā)生糾紛，第三方中介不承擔(dān)調(diào)解或者解決的義務(wù)。甲方和乙方應(yīng)當(dāng)自行解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：商品房交付條件及程序2.附件二：商品房質(zhì)量保證書(shū)3.附件三：產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)4.附件四：甲方逾期交付商品房的處理方案5.附件五：甲方未能履行質(zhì)量保證的處理方案6.附件六：甲方提供的商品房資料不實(shí)的處理方案7.附件七：乙方逾期支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的處理方案8.附件八：乙方未能履行驗(yàn)收義務(wù)的處理方案9.附件九：乙方在合同履行過(guò)程中的信息保密義務(wù)10.附件十：第三方中介的義務(wù)與責(zé)任11.附件十一：第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式12.附件十二：第三方中介的免責(zé)條款二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為逾期交付商品房未能保證商品房質(zhì)量提供虛假的商品房信息2.乙方違約行為逾期支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款未能履行驗(yàn)收義務(wù)泄露甲方個(gè)人信息或商品房資料3.第三方中介違約行為提供虛假商品房信息未能履行協(xié)助義務(wù)未按時(shí)提供服務(wù)或拒絕協(xié)助三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指符合國(guó)家法律法規(guī)及規(guī)劃要求，具有獨(dú)立使用功能，可用于居住的建筑物。2.交付：指甲方按照合同約定，將商品房及附屬設(shè)施完整地移交給乙方占有、使用。3.質(zhì)量保證：甲方對(duì)商品房的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，確保商品房符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.違約金：違反合同約定的一方，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。5.逾期交付：指甲方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付商品房。6.逾期付款：指乙方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。7.驗(yàn)收：指乙方對(duì)商品房的實(shí)物及質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)、確認(rèn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題