商鋪拆遷終止租賃合同書(2024版)

編號：__________商鋪拆遷終止租賃合同書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商鋪拆遷終止租賃合同書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同當事人1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止日期第二章：租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪現(xiàn)狀第三章：租賃合同的簽訂與履行3.1租賃合同簽訂日期3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4租賃物的交付與驗收3.5租賃物的使用與維護3.6租賃物的維修責任3.7租賃物的保險第四章：商鋪拆遷情況4.1拆遷項目的啟動4.2拆遷補償標準4.3拆遷安置方案4.4拆遷補償款的支付4.5拆遷安置房的交付第五章：合同終止原因5.1拆遷項目的實施5.2租賃合同的解除5.3合同終止的法律依據(jù)第六章：合同終止的程序6.1合同終止通知6.2合同終止前的協(xié)商6.3合同終止后的清算6.4合同終止證明文件的辦理第七章：合同終止后的權(quán)益處理7.1租賃物的歸還7.2租金退還及計算方式7.3押金處理7.4賠償責任第八章：合同終止后的違約責任8.1出租人的違約責任8.2承租人的違約責任第九章：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章：其他約定10.1合同的修改和補充10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.3合同的解除10.4合同的終止第十一章：法律法規(guī)11.1合同的簽訂與履行所依據(jù)的法律、法規(guī)11.2合同的簽訂與履行所遵循的行業(yè)規(guī)定第十二章：合同附件12.1租賃商鋪的相關(guān)證明材料12.2拆遷項目的相關(guān)文件12.3租賃合同的補充協(xié)議第十三章：雙方簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章第十四章：合同生效14.1合同生效的條件14.2合同生效的日期14.3合同生效的證明文件合同編號_________第一章：總則1.1合同當事人甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____年__月__日1.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同終止日期本合同終止日期為：____年__月__日。第二章：租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置商鋪位于_________，具體地址為_________。2.2商鋪面積商鋪的建筑面積為____平方米。2.3商鋪用途商鋪的用途為_________。2.4商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為_________。第三章：租賃合同的簽訂與履行3.1租賃合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____年__月__日。3.2租賃期限租賃期限自____年__月__日至____年__月__日。3.3租金及支付方式租金為每月____元，每__個月支付一次，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.4租賃物的交付與驗收租賃物的交付日期為____年__月__日，由乙方進行驗收。3.5租賃物的使用與維護乙方應(yīng)按約定用途使用租賃物，并負責其日常維護。3.6租賃物的維修責任租賃物的維修責任由甲方承擔。3.7租賃物的保險乙方應(yīng)自行辦理租賃物的保險手續(xù)。第四章：商鋪拆遷情況4.1拆遷項目的啟動拆遷項目啟動后，甲方應(yīng)立即通知乙方。4.2拆遷補償標準拆遷補償標準按_________執(zhí)行。4.3拆遷安置方案拆遷安置方案由_________提供。4.4拆遷補償款的支付拆遷補償款由甲方支付給乙方。4.5拆遷安置房的交付拆遷安置房應(yīng)在拆遷補償款支付后__個月內(nèi)交付給乙方。第五章：合同終止原因5.1拆遷項目的實施因拆遷項目的實施，本合同終止。5.2租賃合同的解除甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。5.3合同終止的法律依據(jù)本合同終止的法律依據(jù)為_________。第六章：合同終止的程序6.1合同終止通知甲方應(yīng)在合同終止前__個月內(nèi)向乙方發(fā)出終止通知。6.2合同終止前的協(xié)商雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)問題。6.3合同終止后的清算雙方應(yīng)對租賃期間的費用進行清算。6.4合同終止證明文件的辦理雙方應(yīng)辦理合同終止證明文件的辦理手續(xù)。第八章：合同終止后的權(quán)益處理8.1租賃物的歸還乙方應(yīng)在合同終止后__日內(nèi)將租賃物歸還給甲方。8.2租金退還及計算方式甲方應(yīng)退還乙方剩余租金，計算方式為：剩余租金=總租金已支付租金。8.3押金處理乙方已支付的押金在扣除應(yīng)賠償甲方的費用后，剩余部分應(yīng)退還給乙方。8.4賠償責任因乙方原因?qū)е潞贤K止的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第九章：合同終止后的違約責任9.1出租人的違約責任甲方違反本合同的，應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。9.2承租人的違約責任乙方違反本合同的，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。第十章：爭議解決方式10.1協(xié)商解決合同爭議通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可以向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。10.3仲裁解決調(diào)解不成的，合同雙方同意提交_________仲裁委員會仲裁。10.4訴訟解決仲裁不成或者仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一章：其他約定11.1合同的修改和補充本合同的修改和補充，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3合同的解除甲乙雙方同意，可以提前解除本合同，但應(yīng)提前__個月通知對方。11.4合同的終止本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本章約定處理后續(xù)事宜。第十二章：合同附件12.1租賃商鋪的相關(guān)證明材料包括但不限于房產(chǎn)證、租賃合同等。12.2拆遷項目的相關(guān)文件包括但不限于拆遷公告、補償方案等。12.3租賃合同的補充協(xié)議本合同的補充協(xié)議，如有，應(yīng)附在本合同后。第十三章：雙方簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章甲方（簽字）：_________甲方（蓋章）：_________13.2承租人簽字蓋章乙方（簽字）：_________乙方（蓋章）：_________第十四章：合同生效14.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效的日期本合同生效日期為：____年__月__日。14.3合同生效的證明文件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。_________________________甲方（簽字）：_________甲方（蓋章）：__________________________________乙方（簽字）：_________乙方（蓋章）：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方提前終止合同1.1甲方有權(quán)在合同履行期間提前終止合同，但應(yīng)提前__個月書面通知乙方。1.2甲方提前終止合同的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為剩余租金的__%。2.甲方變更商鋪使用目的2.1甲方不得在合同履行期間將商鋪的使用目的變更為他用，除非得到乙方的書面同意。2.2甲方違反本條款的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為合同總租金的__%。3.甲方維修責任3.2因甲方原因?qū)е律啼仧o法正常使用的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.甲方保證商鋪權(quán)屬4.1甲方保證對租賃商鋪享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2如因甲方原因?qū)е律啼仚?quán)屬發(fā)生爭議的，甲方應(yīng)承擔全部責任。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方提前終止合同1.1乙方有權(quán)在合同履行期間提前終止合同，但應(yīng)提前__個月書面通知甲方。1.2乙方提前終止合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為剩余租金的__%。2.乙方變更商鋪用途2.1乙方不得在合同履行期間將商鋪用于非法用途或違反約定的用途。2.2乙方違反本條款的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為合同總租金的__%。3.乙方保管和歸還租賃物3.1乙方應(yīng)妥善保管租賃物，并按照甲方的要求進行歸還。3.2如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞或丟失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.乙方配合拆遷4.1乙方應(yīng)積極配合甲方的拆遷工作，按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。4.2如因乙方原因?qū)е虏疬w工作受阻的，乙方應(yīng)承擔全部責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的服務(wù)費1.1雙方同意支付第三方中介的服務(wù)費，服務(wù)費為合同總租金的__%。1.2服務(wù)費應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)支付給第三方中介。2.第三方中介的責任2.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的信息真實準確，如因信息不實導(dǎo)致合同糾紛的，第三方中介應(yīng)承擔責任。2.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂和終止的相關(guān)手續(xù)。3.第三方中介的保密義務(wù)3.1第三方中介應(yīng)對合同內(nèi)容及甲乙雙方的個人信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.2第三方中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。4.第三方中介的退出4.1如第三方中介無法履行合同義務(wù)或存在重大違約行為的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方中介退出。4.2第三方中介退出后，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費，并承擔因退出導(dǎo)致的相關(guān)損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃商鋪的相關(guān)證明材料房產(chǎn)證租賃合同商鋪所有權(quán)證明2.拆遷項目的相關(guān)文件拆遷公告補償方案拆遷安置協(xié)議3.租賃合同的補充協(xié)議若存在補充協(xié)議，附上補充協(xié)議文檔4.第三方中介的服務(wù)協(xié)議若存在第三方中介服務(wù)協(xié)議，附上服務(wù)協(xié)議文檔二、違約行為及認定：1.甲方提前終止合同認定：甲方未履行提前通知義務(wù)或通知不符合約定時間2.甲方變更商鋪使用目的認定：甲方未經(jīng)乙方同意，改變商鋪的使用目的3.甲方維修責任認定：甲方未在約定時間內(nèi)履行維修責任，導(dǎo)致商鋪無法正常使用4.甲方保證商鋪權(quán)屬認定：甲方未能保證商鋪的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致權(quán)屬糾紛5.乙方提前終止合同認定：乙方未履行提前通知義務(wù)或通知不符合約定時間6.乙方變更商鋪用途認定：乙方未經(jīng)甲方同意，改變商鋪的約定用途7.乙方保管和歸還租賃物認定：乙方未妥善保管租賃物，或未按約定要求歸還8.乙方配合拆遷認定：乙方未按約定要求積極配合拆遷工作三、法律名詞及解釋：1.違約金違約金：一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。2.提前終止合同提前終止合同：合同未履行完畢前，雙方協(xié)商一致或單方依法解除合同。3.租賃物租賃物：指合同中約定的出租方提供的供承租方使用的財產(chǎn)。4.拆遷安置拆遷安置：因城市規(guī)劃或建設(shè)需要，對被拆遷人的補償和安置。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪權(quán)屬糾紛解決辦法：雙方可協(xié)商解決，或提交仲裁機構(gòu)仲裁，或