廠房住宅租賃合同

PAGEPAGE1廠房住宅租賃合同甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其廠房住宅出租給乙方使用，乙方承租甲方廠房住宅事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：第一條租賃物1.1甲方出租的廠房住宅位于：________________（具體地址）。1.2甲方出租的廠房住宅面積：________________平方米。1.3甲方出租的廠房住宅內(nèi)部設(shè)施包括：________________（列出設(shè)施）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金由雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：________________元/平方米·月。3.2租金總額：________________元/月。3.3乙方支付租金的方式：每____月支付一次，每次支付____個月的租金。3.4乙方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金，押金金額為：________________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物交還給甲方，甲方在確認(rèn)租賃物無損壞、無欠費后，將押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃物的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證該廠房住宅符合國家有關(guān)租賃物的安全、消防、衛(wèi)生等規(guī)定。5.2甲方負(fù)責(zé)維修租賃物及附屬設(shè)施，確保租賃物及附屬設(shè)施的正常使用。因甲方維修不及時導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3甲方有權(quán)在租賃期滿或合同提前解除后，要求乙方將租賃物恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行裝修。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物，但不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。6.2乙方應(yīng)合理使用租賃物及附屬設(shè)施，并承擔(dān)租賃期內(nèi)的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費用。6.3乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)租賃物的安全、消防、衛(wèi)生等規(guī)定，不得利用租賃物從事違法活動。6.4租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)將租賃物交還給甲方，并確保租賃物及附屬設(shè)施的完好。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定提供租賃物或租賃物及附屬設(shè)施存在安全隱患的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。7.3因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的相關(guān)費用，并賠償對方因此造成的損失。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-廠房住宅租賃合同目錄1.定義與術(shù)語2.租賃物業(yè)描述3.租賃期限4.租金與支付方式5.押金6.甲方的權(quán)利與義務(wù)7.乙方的權(quán)利與義務(wù)8.維修與改善9.違約與終止10.保險11.稅務(wù)12.保密13.爭議解決14.適用法律15.一般條款16.附件正文1.定義與術(shù)語1.1"物業(yè)"指位于[具體地址]的廠房住宅，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。1.2"租賃期"指本合同第3條所規(guī)定的租賃期限。1.3"租金"指乙方根據(jù)本合同第4條應(yīng)支付的款項。2.租賃物業(yè)描述2.1甲方同意將物業(yè)出租給乙方，乙方同意租賃該物業(yè)。2.2物業(yè)的主要用途為[用途描述]，乙方不得未經(jīng)甲方書面同意擅自改變用途。3.租賃期限3.1本合同的租賃期限為[租賃開始日期]至[租賃結(jié)束日期]。3.2租賃期滿后，除非雙方另有約定，乙方應(yīng)按本合同規(guī)定將物業(yè)歸還甲方。4.租金與支付方式4.1乙方應(yīng)按本合同規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。4.2租金支付方式為[支付周期]，乙方應(yīng)在每個支付周期開始時支付租金。5.押金5.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付相當(dāng)于[押金金額]的押金。5.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無損壞、無欠費后，將押金無息退還乙方。6.甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證物業(yè)符合租賃目的的要求，并負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和修理。6.2甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)進(jìn)入物業(yè)進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。7.乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照本合同的約定使用物業(yè)，并享有合理的隱私權(quán)。7.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守所有適用的法律和規(guī)章制度。8.維修與改善8.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的常規(guī)維護(hù)和緊急修理。8.2乙方對物業(yè)的任何改善或裝修必須得到甲方的書面同意。9.違約與終止9.1若一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)本合同的約定終止合同，并要求賠償損失。9.2任何終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并按照本合同規(guī)定的方式送達(dá)。10.保險10.1乙方應(yīng)購買并維持有效的租賃保險，以保護(hù)物業(yè)免受損失或損害。11.稅務(wù)11.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付與租賃物業(yè)有關(guān)的所有稅費。12.保密12.1雙方應(yīng)對本合同的條款和條件保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.爭議解決13.1雙方應(yīng)盡力通過友好協(xié)商解決任何爭議。13.2若協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交[指定仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。14.適用法律14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.一般條款15.1本合同取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議，并構(gòu)成了雙方之間關(guān)于租賃物業(yè)的全部協(xié)議。附件-物業(yè)平面圖-租金支付時間表-物業(yè)維護(hù)記錄表甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________附件列表：1.物業(yè)平面圖2.租金支付時間表3.物業(yè)維護(hù)記錄表4.租賃保險單5.乙方財務(wù)擔(dān)保文件6.物業(yè)使用手冊7.安全檢查報告8.任何雙方同意的附加條款或附錄違約行為羅列及認(rèn)定：1.未按時支付租金：乙方未在約定的支付周期內(nèi)支付租金，經(jīng)甲方書面提醒后仍未在指定期限內(nèi)支付。2.擅自改變物業(yè)用途：乙方未經(jīng)甲方書面同意，將物業(yè)用于合同規(guī)定以外的用途。3.損害物業(yè)：乙方因疏忽或故意行為導(dǎo)致物業(yè)損壞，且未在甲方指定期限內(nèi)修復(fù)。4.違反法律法規(guī)：乙方在物業(yè)內(nèi)從事違法活動，或未遵守相關(guān)法律法規(guī)導(dǎo)致甲方受損。5.未購買或維持保險：乙方未按合同規(guī)定購買租賃保險，或保險到期后未及時續(xù)保。法律名詞及解釋：1.租賃期（LeaseTerm）：合同規(guī)定的租賃開始和結(jié)束的時間段。2.押金（SecurityDeposit）：乙方為保證履行合同義務(wù)而預(yù)付給甲方的款項。3.違約金（LiquidatedDamages）：一方違反合同時，按合同約定支付的固定金額賠償。4.仲裁（Arbitration）：雙方同意將爭議提交給第三方仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的過程。5.不可抗力（ForceMajeure）：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.物業(yè)維修責(zé)任界定：明確哪些維修由甲方負(fù)責(zé)，哪些由乙方負(fù)責(zé)，以及維修費用的承擔(dān)方式。2.租金調(diào)整機(jī)制：若租賃期間市場租金發(fā)生變化，應(yīng)有明確的租金調(diào)整機(jī)制。3.物業(yè)使用規(guī)范：乙方應(yīng)遵守的物業(yè)使用規(guī)則，包括但不限于安全、環(huán)保、噪音控制等。4.保險責(zé)任：乙方購買的租賃保險應(yīng)覆蓋所有可能的風(fēng)險，包括自然災(zāi)害和第三方責(zé)任。5.合同終止后的處理：明確租賃期滿或提前終止后，乙方應(yīng)如何處理物業(yè)，以及甲方如何退還押金。解決方法：1.維修責(zé)任：通過詳細(xì)的維修記錄和定期檢查來界定責(zé)任，并按照合同規(guī)定執(zhí)行。2.租金調(diào)整：合同中應(yīng)包含租金調(diào)整的條款，如與市場租金掛鉤的調(diào)整機(jī)制。3.使用規(guī)范：制定物業(yè)使用手冊，明確乙方使用物業(yè)的規(guī)范和限制。4.保險責(zé)任：乙方應(yīng)定期檢查保險覆蓋范圍，確