農(nóng)村宅基地租用合同

農(nóng)村宅基地租用合同合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出租方）：身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)的宅基地使用權(quán)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租用上述宅基地，并按約定支付租金，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條宅基地基本情況1.1甲方出租的宅基地位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)，宗地面積為_(kāi)______平方米。1.2乙方租用的宅基地用途為_(kāi)______（注明用途）。第二條租用期限2.1本合同租用期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為每年人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_____________________元整）。3.2乙方應(yīng)在每年_______月_______日前將當(dāng)年租金支付給甲方。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方合法租用宅基地，不得干涉乙方正常使用；（2）在租賃期間，不得將出租的宅基地轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)；（3）負(fù)責(zé)維護(hù)宅基地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，確保乙方正常使用；（4）不得干涉乙方合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自進(jìn)入乙方租用的宅基地；（5）協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于宅基地租賃登記、變更登記等。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定的用途使用宅基地，不得擅自改變用途；（2）按時(shí)支付租金，遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得在宅基地上從事違法活動(dòng)；（3）合理使用宅基地，不得損害甲方權(quán)益；（4）租賃期滿后，按照甲方要求恢復(fù)宅基地原狀；（5）協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于宅基地租賃登記、變更登記等。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失；5.2乙方違反本合同的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失；5.3雙方因履行本合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章/簽字）：______________乙方（蓋章/簽字）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.宅基地使用權(quán)證明4.租金支付憑證5.宅基地租賃登記申請(qǐng)表6.變更登記申請(qǐng)表7.相關(guān)法律法規(guī)匯編二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：干涉乙方正常使用宅基地轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)擅自提高租金干涉乙方合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)擅自進(jìn)入乙方租用的宅基地2.乙方違約行為：未按約定用途使用宅基地逾期支付租金損害甲方權(quán)益未恢復(fù)宅基地原狀3.違約行為認(rèn)定：依據(jù)雙方簽訂的租賃合同條款依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)依據(jù)雙方的實(shí)際履行情況和合同目的三、法律名詞及解釋?zhuān)?.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民住宅建設(shè)的土地。2.租用期限：指乙方租用甲方宅基地的時(shí)間長(zhǎng)度。3.租金：指乙方按照約定支付給甲方的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。5.租賃登記：指將宅基地租賃合同內(nèi)容進(jìn)行官方登記，以保障雙方權(quán)益。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按約定用途使用宅基地。解決辦法：甲方有權(quán)制止乙方的違法行為，并要求乙方恢復(fù)宅基地原狀。2.問(wèn)題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：甲方擅自提高租金。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照原合同履行，并要求甲方退還多收租金。4.問(wèn)題：雙方因履行合同發(fā)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向人民法院提起訴訟。