2024版買(mǎi)賣(mài)住房合同書(shū)

編號(hào)：__________2024版買(mǎi)賣(mài)住房合同書(shū)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版買(mǎi)賣(mài)住房合同書(shū)合同目錄第一章：總則1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.2合同雙方的合法權(quán)益1.3合同簽訂的依據(jù)和原則第二章：房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)與使用情況2.3房屋的規(guī)劃與設(shè)計(jì)第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1出賣(mài)人的基本信息3.2買(mǎi)受人的基本信息第四章：房屋交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格的確定4.2支付方式與支付時(shí)間4.3交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與交付條件5.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)5.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第六章：質(zhì)量保證與保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理方式6.3保修期限與保修范圍第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約行為及其責(zé)任8.2買(mǎi)受人的違約行為及其責(zé)任8.3違約責(zé)任的具體處理方式第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2仲裁與訴訟的適用9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效規(guī)定第十章：合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同解除的程序與后果第十一章：其他約定11.1房屋交易過(guò)程中的保密條款11.2房屋交易涉及的稅收政策11.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋設(shè)計(jì)圖紙12.3交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件第十三章：合同的修訂與補(bǔ)充13.1合同修訂的條件與程序13.2合同補(bǔ)充協(xié)議的格式與內(nèi)容13.3修訂與補(bǔ)充的法律效力第十四章：合同的解除與終止14.1合同解除的條件與程序14.2合同終止的條件與程序14.3解除與終止后的權(quán)益處理合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋本合同中的“出賣(mài)人”指的是擁有房屋所有權(quán)并愿意出售房屋的自然人、法人或其他組織；“買(mǎi)受人”指的是愿意購(gòu)買(mǎi)房屋并支付相應(yīng)價(jià)款的自然人、法人或其他組織；“房屋”指的是出賣(mài)人擁有所有權(quán)的用于買(mǎi)賣(mài)的建筑物或構(gòu)筑物。本合同中的“交付”指的是出賣(mài)人將房屋以及相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)按照約定移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人的行為。本合同中的“質(zhì)量問(wèn)題”指的是房屋在交付時(shí)或者交付后一定期限內(nèi)，存在影響使用功能或者安全的問(wèn)題。1.2合同雙方的合法權(quán)益出賣(mài)人享有按照約定出售房屋的權(quán)利，買(mǎi)受人享有按照約定購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證房屋的質(zhì)量，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款。1.3合同簽訂的依據(jù)和原則本合同的簽訂是基于出賣(mài)人和買(mǎi)受人自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。本合同的簽訂是依據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置與面積房屋位于_______，房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米。2.2房屋所有權(quán)與使用情況出賣(mài)人擁有上述房屋的完全所有權(quán)，房屋目前處于空置狀態(tài)。2.3房屋的規(guī)劃與設(shè)計(jì)房屋的設(shè)計(jì)符合國(guó)家關(guān)于住宅設(shè)計(jì)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，符合城市規(guī)劃的要求。第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1出賣(mài)人的基本信息出賣(mài)人為自然人，姓名：_______，身份證號(hào)碼：_______，聯(lián)系方式：_______。出賣(mài)人為法人或其他組織，名稱(chēng)：_______，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______，聯(lián)系方式：_______。3.2買(mǎi)受人的基本信息買(mǎi)受人為自然人，姓名：_______，身份證號(hào)碼：_______，聯(lián)系方式：_______。買(mǎi)受人為法人或其他組織，名稱(chēng)：_______，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______，聯(lián)系方式：_______。第四章：房屋交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格的確定房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。4.2支付方式與支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至出賣(mài)人指定的賬戶(hù)。4.3交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)買(mǎi)受人承擔(dān)本合同項(xiàng)下房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與交付條件房屋的交付時(shí)間為本合同簽訂之日起_______日內(nèi)。出賣(mài)人應(yīng)保證房屋在交付時(shí)的狀態(tài)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人進(jìn)行修復(fù)或者退還部分房款。5.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移房屋交付后，房屋的所有權(quán)及相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)歸買(mǎi)受人所有。第六章：質(zhì)量保證與保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求出賣(mài)人保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家的住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理方式如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人進(jìn)行修復(fù)或者退還部分房款。6.3保修期限與保修范圍房屋的保修期限為_(kāi)______年，保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。第八章：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約行為及其責(zé)任如出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房屋，或者交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買(mǎi)受人的違約行為及其責(zé)任如買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間支付房款，或者買(mǎi)受人未按照約定的方式使用房屋，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的具體處理方式違約責(zé)任的處理方式按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2仲裁與訴訟的適用如雙方同意仲裁，任何爭(zhēng)議均提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效規(guī)定本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，自一方知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起_______年內(nèi)提出。第十章：合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件本合同在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后終止。10.3合同解除的程序與后果合同解除應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。解除后，雙方應(yīng)當(dāng)互相返還已收到的對(duì)方支付的款項(xiàng)，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一章：其他約定11.1房屋交易過(guò)程中的保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和房屋交易過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.2房屋交易涉及的稅收政策雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋交易涉及的稅收政策，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。11.3雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2房屋設(shè)計(jì)圖紙出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供房屋的設(shè)計(jì)圖紙。12.3交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件雙方應(yīng)妥善保管交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件，并按照約定的方式進(jìn)行交換。第十三章：合同的修訂與補(bǔ)充13.1合同修訂的條件與程序合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。13.2合同補(bǔ)充協(xié)議的格式與內(nèi)容合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合本合同的格式和要求，并明確約定補(bǔ)充的內(nèi)容。13.3修訂與補(bǔ)充的法律效力合同的修訂與補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同的解除與終止14.1合同解除的條件與程序合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。14.2合同終止的條件與程序合同的終止應(yīng)辦理相應(yīng)的終止手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。14.3解除與終止后的權(quán)益處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)當(dāng)互相返還已收到的對(duì)方支付的款項(xiàng)，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。出賣(mài)人（蓋章）：買(mǎi)受人（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方承諾甲方承諾在合同簽訂之日起至交付之日止，房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)歸甲方所有，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封、訴訟等權(quán)利瑕疵。1.2交付標(biāo)準(zhǔn)1.3交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方支付房款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房款，否則甲方有權(quán)延遲交付房屋或解除合同。2.2乙方使用房屋乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守相關(guān)的管理規(guī)定，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用雙方應(yīng)按照約定的比例向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用金額由雙方與中介協(xié)商確定。3.2中介的職責(zé)中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房屋交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、貸款申請(qǐng)等。3.3中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和房屋交易過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)雙方同意不得向第三方披露。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋設(shè)計(jì)圖紙3.交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付房款未按約定方式使用房屋3.雙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)未按約定比例支付第三方中介服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出賣(mài)人：擁有房屋所有權(quán)并愿意出售房屋的自然人、法人或其他組織2.買(mǎi)受人：愿意購(gòu)買(mǎi)房屋并支付相應(yīng)價(jià)款的自然人、法人或其他組織3.交付：出賣(mài)人將房屋以及相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)按照約定移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人的行為4.質(zhì)量問(wèn)題：房屋在交付時(shí)或者交付后一定期限內(nèi)，存在影響使用功能或者安全的問(wèn)題5.違約責(zé)任：違反合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的延期交付時(shí)間，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任2.問(wèn)題：交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人進(jìn)行修復(fù)或者退還部分房款3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款解決辦法：甲方可以延遲交付房屋或解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任4.問(wèn)題：雙方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)解決辦法：雙方應(yīng)盡快辦理登記手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方為自然人、法人或其他組織說(shuō)明：本合同適用于各種房屋買(mǎi)賣(mài)場(chǎng)景，無(wú)論買(mǎi)方和賣(mài)方是自然人、法人或其他組織2.場(chǎng)景：房屋交易過(guò)程中涉及第三方中介說(shuō)明：本合同適用于房屋