2024版自然人之間買賣商品房合同

編號(hào)：__________2024版自然人之間買賣商品房合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版自然人之間買賣商品房合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同組成和解釋順序1.4合同的生效和無效第二章：商品房基本情況2.1商品房基本情況描述2.2商品房的權(quán)屬證明2.3商品房的規(guī)劃用途2.4商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)3.4權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓第四章：商品房?jī)r(jià)格和支付方式4.1商品房的銷售價(jià)格4.2價(jià)格調(diào)整和變更4.3商品房的支付方式4.4支付時(shí)間的約定第五章：商品房交付和驗(yàn)收5.1商品房的交付時(shí)間5.2商品房的交付條件5.3驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)5.4交付異議的處理第六章：質(zhì)量保證和售后服務(wù)6.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量問題的處理6.4售后服務(wù)的承諾第七章：合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序7.3合同解除的條件7.4合同解除的程序第八章：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式8.4違約責(zé)任的免除第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定9.3仲裁或訴訟的管轄地9.4法律適用第十章：其他約定10.1商品房的維修基金10.2物業(yè)管理費(fèi)的支付10.3合同的續(xù)簽10.4雙方的其他特殊約定第十一章：附件11.1商品房的買賣合同附件11.2商品房的產(chǎn)權(quán)證明附件11.3商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)附件11.4其他重要附件第十二章：合同的簽署12.1合同簽署的時(shí)間12.2合同簽署的地點(diǎn)12.3合同簽署的主體12.4合同的生效時(shí)間第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓和繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序13.3合同繼承的約定13.4合同權(quán)利義務(wù)的繼承第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的廢止和替代14.4合同的完整性和保密性合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1出賣人：指具有商品房銷售資格的房地產(chǎn)開發(fā)商。1.1.2買受人：指具有購買商品房意愿并簽訂合同的自然人。1.1.3商品房：指本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)商品。1.2合同目的和合法性1.2.1雙方通過本合同，明確買賣商品房的權(quán)利義務(wù)，確保交易的合法性。1.2.2本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同組成和解釋順序1.3.1本合同由合同及附件組成，附件為本合同不可分割的一部分。1.3.2本合同各條款的解釋順序?yàn)椋汉贤?、附件、補(bǔ)充協(xié)議。1.4合同的生效和無效1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2一方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，或合同內(nèi)容違反法律法規(guī)，本合同無效。第二章：商品房基本情況2.1商品房基本情況描述2.1.1商品房位于________市________區(qū)________街道________號(hào)。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑類型為________。2.1.3房屋總層數(shù)為________層，買受人購買的房屋位于第________層。2.1.4房屋建筑面積為________平方米，套內(nèi)建筑面積為________平方米。2.2商品房的權(quán)屬證明2.2.1出賣人應(yīng)向買受人出示商品房的權(quán)屬證明，包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。2.2.2出賣人保證所提供的權(quán)屬證明真實(shí)、有效。2.3商品房的規(guī)劃用途2.3.1商品房的規(guī)劃用途為住宅。2.3.2買受人購買的商品房?jī)H限于自住或依法出租。2.4商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)2.4.1商品房交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.4.2出賣人應(yīng)保證商品房的設(shè)施設(shè)備完好，功能正常。第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定履行交付商品房的義務(wù)。3.1.2出賣人應(yīng)保證商品房的質(zhì)量，按照合同約定承擔(dān)質(zhì)量問題的維修責(zé)任。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人按照合同約定支付商品房的價(jià)款。3.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接收商品房。3.3雙方的共同義務(wù)3.3.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)。3.3.2雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成商品房的交付和價(jià)款的支付。3.4權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓3.4.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第四章：商品房?jī)r(jià)格和支付方式4.1商品房的銷售價(jià)格4.1.1商品房的銷售價(jià)格為每平方米________元，總價(jià)款為________元。4.2價(jià)格調(diào)整和變更4.2.1在合同簽訂后，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致房?jī)r(jià)變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)。4.3商品房的支付方式4.3.1買受人應(yīng)按照合同約定的付款計(jì)劃，分期支付商品房?jī)r(jià)款。4.3.2買受人支付價(jià)款的方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。4.4支付時(shí)間的約定4.4.1買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付商品房?jī)r(jià)款。4.4.2買受人未能按照約定時(shí)間支付價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。第五章：商品房交付和驗(yàn)收5.1商品房的交付時(shí)間5.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將商品房交付給買受人。5.1.2買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接收商品房。5.2商品房的交付條件5.2.1商品房交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2出賣人應(yīng)保證商品房的設(shè)施設(shè)備完好，功能正常。5.3驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)5.3.1買受人應(yīng)在商品房交付后________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2第八章：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.1.1出賣人未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為房?jī)r(jià)的________%。8.1.2出賣人交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還買受人，并支付違約金。8.2買受人的違約責(zé)任8.2.1買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為房?jī)r(jià)的________%。8.2.2買受人未按照合同約定的時(shí)間接收商品房的，應(yīng)承擔(dān)逾期接收的違約責(zé)任。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式8.3.1違約金的計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)×違約率×逾期天數(shù)。8.3.2逾期交付商品房的違約率和逾期接收商品房的違約率由雙方在合同中約定。8.3.3違約賠償?shù)淖罡呦揞~不應(yīng)超過房?jī)r(jià)的________%。8.4違約責(zé)任的免除8.4.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.4.2不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.1.1雙方在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式，可以是協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.1.2如雙方未能在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，雙方同意提交至________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定9.2.1雙方約定選定________仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決的仲裁機(jī)構(gòu)。9.2.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)符合中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)。9.3仲裁或訴訟的管轄地9.3.1雙方約定仲裁或訴訟的管轄地為________市________區(qū)人民法院。9.3.2管轄地的選擇應(yīng)符合中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)。9.4法律適用9.4.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。第十章：其他約定10.1商品房的維修基金10.1.1買受人應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，繳納商品房的維修基金。10.1.2維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)和使用辦法由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。10.2物業(yè)管理費(fèi)的支付10.2.1買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，繳納物業(yè)管理費(fèi)。10.2.2物業(yè)管理費(fèi)的繳納時(shí)間和辦法由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。10.3合同的續(xù)簽10.3.1合同到期后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并明確新的合同期限。10.4雙方的其他特殊約定10.4.1雙方在合同履行過程中，如有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一章：附件11.1商品房的買賣合同附件11.1.1附件包括商品房的規(guī)劃圖紙、設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙等。11.2商品房的產(chǎn)權(quán)證明附件11.2.1附件包括商品房的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。11.3商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)附件11.3.1附件包括商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、效果圖等。11.4其他重要附件11.4.1附件包括雙方簽訂的其他重要文件和資料。第十二章：合同的簽署12.1合同簽署的時(shí)間12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2本合同的簽署時(shí)間為________年________月________日。12.2合同簽署的地點(diǎn)12.2.1本合同的簽署地點(diǎn)為________市________區(qū)________街道________號(hào)。12.3合同簽署的主體12.3.1出賣人簽署人為________，身份證號(hào)為________。12.3.2買受人簽署人為________，身份證號(hào)為________。12.4合同的生效時(shí)間12.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓和繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.1.1未經(jīng)對(duì)方多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方延期交付商品房的處理1.1如果甲方因特殊情況無法按照合同約定的時(shí)間交付商品房，甲方應(yīng)提前至少__個(gè)月通知乙方，并提供延期交付的理由和時(shí)間表。1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因延期交付而給乙方造成的所有直接損失，包括但不限于乙方因此而產(chǎn)生的租房費(fèi)用、臨時(shí)住宿費(fèi)用等。2.甲方保證商品房質(zhì)量的附加條款2.1甲方保證商品房符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料、設(shè)備安裝等。2.2如果商品房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后__天內(nèi)修復(fù)問題。如問題無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，甲方應(yīng)提供臨時(shí)解決方案，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。3.甲方提供商品房相關(guān)信息的義務(wù)3.1甲方應(yīng)向乙方提供商品房的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)備配置、物業(yè)管理等。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂后__天內(nèi)向乙方提供商品房的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方支付房?jī)r(jià)的期限和方式1.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款計(jì)劃支付房?jī)r(jià)，如果乙方未能按時(shí)支付，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約金，違約金為房?jī)r(jià)的__%。1.2乙方的支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，但需確保甲方收到付款。2.乙方接收商品房的義務(wù)2.1乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收商品房。如果乙方未能按時(shí)接收，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期接收的違約金，違約金為房?jī)r(jià)的__%。2.2乙方應(yīng)在商品房交付后__天內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。3.乙方對(duì)商品房的使用和維護(hù)3.1乙方應(yīng)合理使用商品房，并按照物業(yè)管理的規(guī)定維護(hù)好房屋及公共設(shè)施。3.2乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需要進(jìn)行改造或變動(dòng)，應(yīng)提前征得甲方的同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用1.1第三方中介應(yīng)提供商品房買賣合同的起草、解釋、協(xié)商等服務(wù)。1.2第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同簽訂前支付。2.第三方中介的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)保證合同內(nèi)容的合法性和有效性，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方中介應(yīng)保密合同雙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)信息，未經(jīng)合同雙方同意，不得泄露給第三方。3.第三方中介的退出機(jī)制3.1如果甲方和乙方因合同履行發(fā)生糾紛，第三方中介應(yīng)在雙方協(xié)商無果后__天內(nèi)退出，并將已收服務(wù)費(fèi)用退還給雙方。3.2第三方中介退出后，甲方和乙方應(yīng)自行解決糾紛，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商品房的規(guī)劃圖紙2.商品房的設(shè)計(jì)圖紙3.商品房的施工圖紙4.商品房的土地使用權(quán)證5.商品房的房產(chǎn)證6.商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案7.商品房的效果圖8.雙方簽訂的其他重要文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付商品房2.甲方交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)4.乙方未按照合同約定的時(shí)間接收商品房5.甲方未按照合同約定提供商品房相關(guān)信息6.甲方未按照合同約定修復(fù)商品房質(zhì)量問題7.乙方未合理使用商品房，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途8.第三方中介未提供合法有效的服務(wù)9.第三方中介泄露合同雙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)信息10.第三方中介未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退出三、