經(jīng)濟(jì)適用房房屋買賣合同

經(jīng)濟(jì)適用房房屋買賣合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________鑒于賣方是經(jīng)濟(jì)適用房房屋的合法所有者，并愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方擁有的經(jīng)濟(jì)適用房房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________（詳細(xì)地址）1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________（房屋結(jié)構(gòu)、面積等）1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋性質(zhì)：經(jīng)濟(jì)適用房第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按照銀行貸款要求的時(shí)間和金額，向賣方支付。2.4買方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。4.3雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2雙方在爭議解決過程中，應(yīng)保持房屋及其附屬設(shè)施的完整和安全，不得損害他人的合法權(quán)益。第六條合同的生效和終止6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同終止的條件是：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢，所有款項(xiàng)支付完畢。6.3本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保房屋及附屬設(shè)施的完整和安全。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。7.2買方應(yīng)按照合同約定支付房款，否則賣方有權(quán)拒絕交付房屋。7.3雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施的安全，如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。7.4本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買方身份證復(fù)印件3.賣方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋結(jié)構(gòu)圖6.付款憑證7.過戶憑證8.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房款：買方未按照合同約定時(shí)間支付房款，視為違約。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。3.雙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：雙方未經(jīng)過協(xié)商，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，視為違約。4.買方未履行維護(hù)義務(wù)：買方未按照合同約定維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.經(jīng)濟(jì)適用房：指政府為解決中低收入家庭住房問題，按照優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付違約金。2.賣方逾期交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金。3.雙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：雙方應(yīng)立即停止改變行為，恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.買方未履行維護(hù)義務(wù)：賣方可以要求買方履行維護(hù)義務(wù)，或者自行維護(hù)并有權(quán)要求買方承擔(dān)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場景：1.經(jīng)濟(jì)適用房買賣：適