樓房買賣合同

樓房買賣合同合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________________4.聯(lián)系電話：_______________________買方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______________________4.聯(lián)系電話：_______________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______________________，房屋結(jié)構(gòu)為_______________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______________________，房屋現(xiàn)狀為_______________________。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)及使用情況：賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條房?jī)r(jià)款2.1本合同項(xiàng)下的房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫）：_______________________元整（小寫）：_______________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房?jī)r(jià)款的____%，即人民幣（大寫）：_______________________元整（小寫）：_______________________元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按合同約定履行合同義務(wù)。2.3買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余的房?jī)r(jià)款，即人民幣（大寫）：_______________________元整（小寫）：_______________________元。2.4房?jī)r(jià)款支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他（具體方式由雙方協(xié)商確定）。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書》。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。3.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款。任何一方要求變更或解除合同，均應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。4.2賣方如發(fā)生違約行為，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的____%。4.3買方如發(fā)生違約行為，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。賣方（蓋章）：_______________________買方（蓋章）：_______________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：_______________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：_______________________簽訂日期：_______________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.《物業(yè)交付確認(rèn)書》4.過戶費(fèi)用明細(xì)5.房?jī)r(jià)款支付憑證6.合同簽訂地人民法院聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照約定時(shí)間交付房屋未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在法律糾紛未能按照約定履行合同義務(wù)2.買方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款未能按照約定履行合同義務(wù)3.違約行為的認(rèn)定：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如有一方未能履行，視為違約。違約行為的具體認(rèn)定應(yīng)參照合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.樓房買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付房?jī)r(jià)款的合同。2.房?jī)r(jià)款：指買方按照合同約定支付給賣方的房屋購買價(jià)格。3.定金：指買方支付給賣方的一部分房?jī)r(jià)款，作為履行合同的保證。4.交付：指賣方將房屋實(shí)際交給買方占有和使用的行為。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與合同約定不符。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決，必要時(shí)可請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.問題：買方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：賣方可以催告買方支付，買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未支付的，賣方有權(quán)解除合同。3.問題：過戶過程中出現(xiàn)費(fèi)用糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)過戶費(fèi)用，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或依法解決。4.問題：合同履行過程中發(fā)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商