住房公積金教材

住房公積金介紹

12目錄相關(guān)政策介紹住房公積金業(yè)務(wù)簡介住房公積金常問一、住房公積金業(yè)務(wù)簡介3

住房公積金的基本概念住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有單位、城鎮(zhèn)集體單位、外商投資單位、城鎮(zhèn)私營單位及其他城鎮(zhèn)單位、事業(yè)單位、民辦非單位單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有二、政策介紹4

1.住房公積金繳存

2.住房公積金的個稅政策

3.住房公積金的提取二、政策介紹5繳存的基數(shù)月繳存比例繳存的主體深圳市內(nèi)行政區(qū)域內(nèi)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有單位、股份制單位、城鎮(zhèn)集體單位、外商投資單位、合資單位、城鎮(zhèn)私營單位及其他各類單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其戶籍在職職工應(yīng)繳存，非戶籍可參照試行辦法為在職職工繳存住房公積金。繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資總額。新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，基數(shù)為本人當(dāng)月的工資。繳存比例均不得低于繳存基數(shù)的5%，均不得高于繳存基數(shù)的20%。單位為職工繳納和職工個人繳納的住房公積金，繳存比例由單位確定。同一單位只能確定一個住房公積金繳存比例。1、住房公積金的繳存二、政策介紹序號當(dāng)月稅前收入公積金扣除額應(yīng)納稅所得額稅率扣除數(shù)應(yīng)交稅金稅后月收入繳存基數(shù)繳存比例繳存金額收入扣除額12345=3*4*267=2-5-68910=7*8-911=2-10職工13000000200010000.1257529253000300012%72020002800.050142986職工2180000002000160000.2375282515175180001800012%43202000116800.237519611603962、個稅政策單位和個人按照國家或地方政府規(guī)定的比例提取并向制定的金融機(jī)構(gòu)實(shí)際交付的住房公積金，不計(jì)入個人當(dāng)期的工資、薪金收入、免予征收個人所得稅，舉例說明個人納稅稅率及稅額的算法境內(nèi)與境外的起征稅額分別是2000元和4800元其他相關(guān)數(shù)據(jù)：級數(shù)全月應(yīng)納稅所得額稅率%速算扣除法（元）1不超過500元的502超過500元至2000元的部分10253超過2000元至5000元的部分151254超過5000元至20000元的部分203755超過20000元至40000元的部分2513756超過40000元至60000元的部分3033757超過60000元至80000元的部分3563758超過80000元至100000元的部分40103759超過100000元的部分45153757

舉例說明不繳納住房公積金的情況：若深圳一個員工的個人月收入為18000元，那么他應(yīng)該繳納的稅收是：（18000-社保-失業(yè)金-2000）*20%-375=2825元繳納住房公積金的情況：該員工應(yīng)納稅收是：[（18000-社保-失業(yè)金-18000*5%*2）-2000]*20%-375=2465元2825-2465=360元（PS：免征個人所得稅部分，扣除額上限為2803元/每月）同理，若在境外，那么只需將上式中的2000變?yōu)?800后，算出的結(jié)果即為他每月應(yīng)納稅額。8不繳納住房公積金的情況：若深圳一個員工的個人月收入為18000元，那么他應(yīng)該繳納的稅收是：（18000-社保-失業(yè)金-2000）*20%-375=2320元繳納住房公積金的情況：該員工應(yīng)納稅收是：[（18000-社保-失業(yè)金-18000*5%）-2000]*20%-375=2465元2825-2465=360元（PS：免征個人所得稅部分，扣除額上限為2803元/每月）同理，若在境外，那么只需將上式中的2000變?yōu)?800后，算出的結(jié)果即為他每月應(yīng)納稅額。9二、政策介紹10

1.購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房：2.按規(guī)定支付本市范圍內(nèi)自住住房租金的3、償還本市范圍內(nèi)的自住住房貸款本息的1、退休的、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系2、.死亡或者被宣告死亡的，可由繼承人或者受遺贈人申請?zhí)崛÷毠け救俗》抗e金3、男性年滿50周歲或者年滿45周歲，失業(yè)且住房公積金賬戶封存滿2年，4、國外或者港、澳、臺地區(qū)定居的。5、戶籍遷出深圳，已申請基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或者基本醫(yī)療轉(zhuǎn)出手續(xù)。非住房消費(fèi)情形住房消費(fèi)情形3、住房公積金提取11網(wǎng)上注冊單位專辦員培訓(xùn)考核后取得密鑰專辦員辦理單位繳存登記辦理個人賬戶設(shè)立實(shí)體賬戶虛擬賬戶（系統(tǒng)記錄）住房公積金聯(lián)名卡委托收款或柜臺繳存?zhèn)€人提取或單位代辦可辦理公積金貸款公積金貸款商業(yè)貸款總體流程住房公積金業(yè)務(wù)簡介（四）住房公積金業(yè)務(wù)簡介（四）12二、政策介紹13

1.購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房：2.按規(guī)定支付本市范圍內(nèi)自住住房租金的3、償還本市范圍內(nèi)的自住住房貸款本息的1、退休的、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系2、.死亡或者被宣告死亡的，可由繼承人或者受遺贈人申請?zhí)崛÷毠け救俗》抗e金3、男性年滿50周歲或者年滿45周歲，失業(yè)且住房公積金賬戶封存滿2年，4、國外或者港、澳、臺地區(qū)定居的。5、戶籍遷出深圳，已申請基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或者基本醫(yī)療轉(zhuǎn)出手續(xù)。非住房消費(fèi)情形住房消費(fèi)情形3、住房公積金提取住房公積金業(yè)務(wù)簡介（四）14三、住房公積金常問15問題1、與其他城市相比，深圳的住房公積金業(yè)務(wù)有沒有自己的不同特色一：在繳存比例上，深圳市執(zhí)行5%-20%的繳存比例，上限較高。.特色二、考慮到廣大職工的實(shí)際情況，增加了租房支用的相關(guān)規(guī)定。特色三、借助銀行的網(wǎng)點(diǎn)和網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢，實(shí)行網(wǎng)上申報(bào)，大大方便企業(yè)和職工。.三、住房公積金常問16問題2、單位應(yīng)當(dāng)依法繳存住房公積金新設(shè)立的單位已設(shè)立的單位答：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、企業(yè)社會團(tuán)體及其在職職工繳存應(yīng)當(dāng)在設(shè)立之日起30個工作日內(nèi)到公積金中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請辦理住房公積金繳存登記應(yīng)在《暫行辦法》實(shí)施之日起6個月內(nèi)，辦理繳存登記和專辦員注冊登記，如果單位從明年4月開始繳交，需要補(bǔ)繳從2010年12月至2011年3月這期間的公積金，單位、個人雙邊需補(bǔ)交。三、住房公積金常問17問題3單位不為員工辦理繳存怎么辦？答：單位不辦理住房公積金，由公積金中心責(zé)令限期辦理：逾期不辦理的按照《住房公積金條例》規(guī)定，處1萬元以上5萬元以下的罰款的答：單位逾期不繳或者少繳，尤公積金中心責(zé)令限期補(bǔ)繳本息，逾期仍不補(bǔ)繳的，公積金中心可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，問題4、單位預(yù)期不繳或者少繳的情況怎么處理？三、住房公積金常問18問題5繳存基數(shù)和繳存上限如何確定？答：單位和職工住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資。繳存基數(shù)不得低于市勞動保障部門公布的上一年度職工月最低工資標(biāo)準(zhǔn)，不得超過市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年全市在職職工的月平均工資的5倍。.

答：計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎金津貼和補(bǔ)貼加班加點(diǎn)工資及特殊情況支付的工資.問題6、工資總額組成包括？三、住房公積金常問19新參加工作的職工

從參加第二個月開始繳存公積金，基數(shù)為職工本人當(dāng)月的工資。問題7單位錄用的職工如何繳存新調(diào)入的職工

從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，繳存基數(shù)是職工本人當(dāng)月工資三、住房公積金常問20問題8公司總部異地員工可否在深圳或者異地地繳存？答：原則上按照屬地原則來處理，對于外派職工單位可根據(jù)其實(shí)際情況選擇在所在地繳存或本市繳存。.

答：沒有戶籍限制，只要是與深圳市用人單位建立勞動關(guān)系的從業(yè)人員都應(yīng)該繳存。.問題9

沒有戶籍限制，只要是與深圳市用人單位建立勞動關(guān)系的從業(yè)人員都應(yīng)該繳存？三、住房公積金常問21問題10哪些情況下職工可以不繳存住房公積金？答：按照當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取工資，個人部分可以免繳，但是單位部分按照規(guī)定繳存。答：已經(jīng)購買住房的職工還要繼續(xù)交.問題11已經(jīng)購買住房的職工是否還要繳交住房公積金？三、住房公積金常問22個人所在繳存的住房公積金是否計(jì)息問題12答：當(dāng)年所繳存的住房供給金存款按照每年6月30日掛牌存款利率（0.36%）計(jì)結(jié)利息.上年結(jié)轉(zhuǎn)的按照每年6月30日掛牌的三個月整存整取定期存款利率（1.91%）計(jì)結(jié)利息。住房公積金的免稅政策.問題13答：企業(yè)為職工繳存的公積金可在企業(yè)成本中列支，免交企業(yè)所得稅。從2009年4月1日起（含）納稅人實(shí)際取得的工資、薪金所得在計(jì)算繳納個人所得稅時(shí)，住房公積金扣除上限額標(biāo)準(zhǔn)按上限2803元/每月執(zhí)行。（每年調(diào)整一次）三、住房公積金常問23問題14問題15住房公積金提取額度的有什么限制？答：住房公積金提取金額為發(fā)票或者專項(xiàng)收據(jù)開具日前職工本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的余額。提取總額不得超過其購買、建造、翻建、大修自住住房票據(jù)載明的實(shí)際支出。.提取住房公積金的具體條件是什么？答：申請人住房公積金的賬戶設(shè)立時(shí)間應(yīng)當(dāng)滿3個月，住房公積金賬戶應(yīng)當(dāng)保留3個月的繳存額。申請人按照規(guī)定提供的相關(guān)票據(jù)在開具之日起一年內(nèi)有效，有效起始日期為2010年12月1日。三、住房公積金常問24問題16問題17提取住房公積金的時(shí)間和次數(shù)？答:提取的時(shí)間是當(dāng)年的7月1日至次年的6月30日。提取次數(shù)每年度不超過兩次.住房公積金是否可以提取用于購房首付款？答：可以只要職工是因購買具有所有全的自住住房申請?zhí)崛∽》抗e金，達(dá)到提取規(guī)定的條件，就可以提取三、住房公積金常問25問題18大修的具體含義？答：大修是當(dāng)?shù)胤课莶块T鑒定為嚴(yán)重?fù)p壞房、危房，需要牽動或者拆換住房部分主題構(gòu)件，但不需要全部拆除住房。大修自住住房可以提取。一般的裝修、裝飾、中修、小修不可以領(lǐng)取.三、住房公積金常問26內(nèi)容一內(nèi)容二內(nèi)容三提高首付提高利率停貸“三套”使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%，但套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%“第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%”，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。利率比較見下停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金的個人住房貸款。問題19、住房公積金的最新政策包括那些？三、住房公積金常問27住房公積金普通貸款3.87%3.33%5.76%3.50%5.96%5.94%5年期以內(nèi)（調(diào)整前）5年期以內(nèi)（調(diào)整后）.5年期以上（調(diào)整前）.5年期以上(調(diào)整后)4.05%6.14%…問題19、住房公積金的最新政策包括那些？--現(xiàn)行利率比較三、住房公積金常問28問題20

貸款最多怎么確定？

三是、住房公積金貸款不足，可申請住房按揭貸款加以彌補(bǔ)。二是、在購買住房時(shí)，可以提取個人住房公積金賬戶資金，用于支付首付款和貸款本息。一是、公積金中心根據(jù)繳存期限，繳存金額，